據深圳中原研究中心網籤數據顯示，3月深圳新房住宅成交3088套，環比上升141.4%，成交均價爲54005元/平，環比上月減少227元/平。

自節後，深圳樓市市場逐漸回暖，3月各樓盤訪客量維持在高位，客戶購買意願較強，成交較爲火爆。

而火爆之下的深圳市場，有沒有被“冰凍”的現象呢？

分析數據發現，深圳市一季度區域住宅成交量出現不平衡現象，原關內地區，福田和羅湖成交量雙雙上升，而南山和鹽田成交量卻雙雙下降。

其中，鹽田片區一季度共成交180套新房住宅，環比下降18.9%。

小編前往鹽田的沙頭角片區踩盤發現，該片區其實地理位置非常不錯，擁有豐富的山海資源，早期因中英街而聞名。

沙頭角樓市早些年因爲萬科、招商等開發商的進駐而名噪一時，而後就陷入了沉寂。從去年開始，有藍郡公館、半山悅海等幾個新盤陸續入市，但也是聲音寥寥。

春節後樓市持續回暖，而且沙頭角明年就將迎來地鐵8號線的開通，屆時片區內交通將會有明顯提升，新入市的這幾個樓盤也將坐享紅利。即便有諸多利好因素，但新盤入市以來銷售都不太理想，頻頻遇冷，這是爲何呢？

(沙頭角片區在售項目一覽)

小編前往藍郡公館踩盤，項目位於鹽田區沙頭角街道沙深路西側，規劃爲涵蓋商業、辦公和商務公寓於一體綜合性社區。距正在建設中的地鐵8號線沙頭角站僅400米。

該項目是去年11月19日開盤，備案659套商務公寓，均價約5.4萬元/平，最低價49230元/平，最高價62306元/平，總價範圍約291-706萬元/套。戶型面積約52-127平1-3房。

目前在售的有三棟商辦公寓，其中帶裝修均價約爲5.8萬元/平，包含5000元/平裝修費，毛坯房均價爲5.4萬元/平。

據附近工作人員介紹，藍郡公館開盤後很長一段時間是開發商自有銷售，但只售出70-80套，因銷售不理想轉向二三級聯動後，仍沒有很大改善，開盤至今僅賣出100多套。

坐擁一線山海資源，又是未來的地鐵物業，爲何一直銷售遇冷？該片區地鋪的工作人員向小編介紹，主要是樓盤的定價比價偏高，明明是公寓產品，卻跟對面的住宅半山悅海基本一個價。公寓首付五成，限售五年沒學位，住宅首付三成，限售三年有學位。有名額的置業者大都還是願意選擇住宅。

而且該片區二手住宅價格大都在5萬以下，據貝殼找房成交系統統計，沙頭角片區3月份二手房成交均價爲48203元/平。

附近經常帶客看房的中介稱，“帶裝修這套房子85平方米的兩房下來要近500萬，但很多客戶會說有這500萬我都能在附近買一套3-4房的住宅了。”於是，由於定價過高，不少置業者會放棄購買。

除此之外，小編在踩盤時還發現，該項目有一個比較大的問題，項目旁邊就是香港的八仙嶺，周邊風景雖好，但一眼望去，隱藏在山間樹林裏墓地卻不少，在交流之下，熟悉該樓盤的知情人也坦誠，這確實也是不少客戶放棄購買的主要原因，“很多人都很在意風水的問題，認爲旁邊有墓地不吉利”。

沙頭角片區前後不過二里地，但小編了解到，這個區域卻聚集了大量的舊改項目，且不少都是被品牌開發商來操盤，所以未來這個區域將有大量新房房源可以釋放。

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