住房在哪都是一個大問題，特別是在土地稀缺的國家。身處日本這種土狹長型的島國，擁有自己的房子是不是更加可望而不可及呢？

日本的住房制度

日本的租房制度，曾經把無數初來乍到的人逼瘋。第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準備。因爲日本有着世界上獨一無二的制度：簽訂新的租房合約之時，要向房東繳納“禮金”。

押金，即退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000-1,500日元/sqm)及房子損壞後的修理費用(常見的小損壞的現象有：牆上釘了洞、菸頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)後，剩餘部分將退還。

而禮金也叫權利金，一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出後不退還。

中介費，付給不動產中介的手續費。一般是１個月份的房租加8%的稅。

除了各種奇怪費用，還有變態的審查。“我們就是不相信你，要不你就交錢”，這項制度即使是日本人也怨言連天。

提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。

我們舉個例子：

要知道這樣的清單很稀鬆平常，只是根據具體情況不同，也會上下浮動。當然可能運氣好，遇到免禮金押金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金爲房租的3倍左右，就算正常的。

所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。搬家重新租賃的成本，簡直太高了！

好吧，既然租個房子都那麼鬼麻煩，還不如直接買房。那麼在日本買房又需要多少錢呢？

在日本買房

日本人買房子大概分2種：一種叫做“一戶建”。也就是自己買好土地，然後找不動產公司幫自己設計和製造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因爲土地是終身所有制的。

通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100平米，大概相當於上海辛莊，北京4環左右的地方。

另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房。土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因爲這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。

要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房，房子都是裝修好了以後纔開始賣，而且裝修都很漂亮，配套的很好，基本上添置點傢俱就可以住了。當然了，也要交物業管理費。

另外，日本賣房子不按面積賣，整套論價，宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什麼公攤面積了。

其實，日本房子最讓人心動的是是永久產權，受法律保護，永久居住，所以吸引了不少人移民投資置業。

不過，相信大家肯定都希望能夠按照自己的喜好來設計房子和建造房子，不過前提是你首先要有塊地。那麼如果在日本有塊地兒，該怎麼建造房子呢？

在日本建房

如果是自己有地，只讓建築公司承包，那麼總共也要付出大概1000-2000萬日元之間的費用（根據你選擇的材料而異），施工時間需要等待4-6個月的時間。

看到這裏，肯定有人覺得在日本安家“又麻煩又貴”。確實，雖然日本的房價不便宜，但日本人平均收入卻是北上廣的幾倍，可以輕鬆的貸款買房。

比如一套4000萬日元的別墅，首期只有100萬日元，然後每個月還10至15萬日元的貸款，30-50年還清。所以在同等經濟基礎上的日本人，通常住的是五六個房間、有私人停車場和小花園的家庭一戶建 / 別墅。

日本GDP近年來持續增長，經濟再次進入上升週期；再加上即將舉辦的東京奧運會，以及正在建造的大阪賭場等等，都預示着日本的房價朝着穩定上升方向走。因此，無論是爲了之後孩子能去日本求學作準備，還是單純的進行海外資產配置，日本房子都值得我們關注。

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