政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

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2018，长春楼市的火，

烧糊涂了城区购房者的心，

也点燃了远郊F4的流量！

尼古拉斯 · 合隆

莱昂纳多 · 莲花山

约翰尼 · 奢岭

克里斯蒂安 · 范家屯

通过利用购房者只贪便宜的投机心态，

推荐远郊楼盘而大赚一笔、尝到甜头的中介，

仍在充满热情地帮着下一波“韭菜”，

寻找2500元/平的远郊楼盘！

长春远郊F4四大板块——合隆、莲花山、公主岭、奢岭，

已经成为投机客的流量IP，

仍然有不死心的“韭菜”在问房报君，

哪个最值得投资，发展前景宏大？！

今天，我们图文先来解读一波，

今晚7:30，小蘑菇直播再和你面对面敞开聊！

下载一直播APP，搜索ID：303014445  或 搜索名称：惠买房直播，下载抖音，搜索名称：长春惠买房今晚7:30，直播不见不散！

进入正题。

今年长春楼市，38度6的那种热，在咄咄逼人的房价涨幅面前，很多购房者没什么选择的权利！而通胀之下，也让更多人关注买房投资。

上半年的房价涨势，让人感觉，买房极少有赔钱的。

有钱买好的、大品牌的房子投资，没钱就买小开发商的、稍差一点的房子投资保值，总之，买房仿佛已变成一种：最有效、最直接、最稳赚不赔的，同时，也是最懒的一种投资方式。

长春楼市这把火，烧遍城区，也蔓延到东南西北四个方向，全面发功：

一会世茂要开盘了，

一会公主岭又划进长春了，

一会合隆出现了4000多的房子，

一会奢岭又来个300万平超级大盘……

嫑管真假，各个板块，总有惊人消息，

搞得大家心里痒痒的。

别说购房者，作为从业12年的地产人，

看到这种局面，我也有点蒙圈。

咋就天上那么多大馅饼子，

轮番砸我们的脑瓜顶上！

于是，我花费一周时间，

把这些看似热点、能占便宜的远郊板块，挨个跑遍，为大家带来最准确的投资预判。

这些板块，我们把它们称为：远郊F4：

尼古拉斯 · 合隆：城乡结合部，大一点的“镇子”；

莱昂纳多 · 莲花山：高贵，富人的第二短途居所；

约翰尼 · 奢岭：发展慢，房价已经吃掉部分涨幅；

克里斯蒂安 · 范家屯：八卦明星，潜力板块。

下面，详细分析。

尼古拉斯 · 合隆

合隆真是最没发展的房产投资板块，先说在前面，保值问题不大，但是如果要大幅度上涨，可以彻底放弃了。

合隆有点历史，原来分为大合隆、小合隆，小合隆就是现在的兰家，百度查资料的时候显示，当时，宽城区政府为了把小合隆划到自己地界，还和农安闹得挺不愉快的。

我不建议投资合隆最主要的原因，就是——它是农安。

就连轨道交通规划，公开资料显示也是止于兰家，是否能延伸到合隆，尚存争议。说明政府压根没有发展农安的意愿，至少10年内如此。

合隆房价要想上涨，最主要看宽城，宽城房价有突破，合隆有可能会上浮，承载一部分实在接受不了高房价的人。

但是目前看，宽城大部分楼盘的房价还在8000多一平，个别位置好的能将近1万，要想宽城房价翻倍，太难！

莱昂纳多 · 莲花山

这是富人的短途居所，优质的自然环境，注定了莲花山的出身不平凡，吉林大路和自由大路的延长线，让莲花山与两条主干路接轨，在交通上更便利。莲花山，我们详细解读过。可以点击以前的文章：

文章链接1：谁说到莲花山要小半天，老张只用15分钟！

文章链接2：致中产：请瞄准下一个“爆款区域”上

文章链接3：致中产：请瞄准下一个“爆款区域”下

明年会是莲花山集中放量的第一年，世茂和力旺，都会亮相。内部了解，上市价格“不平凡”。

这个“不平凡”，会直接杜绝一部分炒房客，莲花山是宜居、疗养的区域定位，未来也不会大批量的引进开发商建设，依然要保持区域内原有的绿化率。

换句话说，这是有钱人才能 “玩的”区域，它不是长春下一个富人区，它是长春所有富人都要拥有的区域！类似北京环线的古北水镇、类似无锡的拈花小镇！

莲花山成熟后，不光是吸纳长春人，甚至会吸纳全国的人来旅游消费！这是长春最重要的城市名片和形象。

当然如果你有钱，能挨得住莲花山的长线发展，可以投资，但是一般人恐怕整不起。

约翰尼 · 奢岭

双阳与长春最近的一个板块，就是奢岭。说起双阳，原来是一个县，后并入长春，和九台一样，现在都称为“双阳区“、“九台区”，但是并入长春后，双阳依然保持着原有的农业生态风。

所以尽管早早就成为了长春的一个区，但是不管是经济建设、还是招商引资，双阳并没有特别大的改观；甚至知名的地产商，此前也就只有国信一家，整个双阳的地产，都在靠国信一家孤军奋战。

但是2019年不同了，南京金盛来了，据说新星宇、红星美凯龙和远洋，也要去。

所以很多人又把投资眼光，聚焦到了双阳。

这里要说一下，南京金盛不是主动来的，它是被动的，金盛集团收购了一家公司，双阳地块作为资产，是顺道转移到金盛名下的。

也有很多人在问，金盛投资行不行？

晚上7点30直播时，我们再聊这个项目。

说回双阳，双阳从1995年开始，由国务院批复撤县建区，如今过去20多年，双阳的发展能看到，但是房价却没有带来成倍的增长！

除了国信的大配套落地，其他相应的城市配套依然没有大的起色。说到底，距离是一个很重要的因素，与净月相隔50公里，导致净月的配套和房价，并不能辐射到双阳。

奢岭版块，也只能依靠市场的自然带动而升值。

克里斯蒂安 · 范家屯

范家屯临近高新区，归属公主岭市管辖，区域内公共交通匮乏，今年受“公主岭并入长春市”传言，而大热，房报君最早就为大家分析过（点我看公主岭划入长春的蛛丝马迹）。

目前来看，高新区可供出让的土地已经非常有限，高新区想要发展只能向南“借地”。

10月24日中国一汽发布公告，其与16家银行签署战略合作协议，累计获得意向性授信共计10150亿元。一汽和汽开区发展也只能向南，其他方向已没有大量的可供开发的土地。

目前范家屯和大岭承接了一些汽车厂零件配套公司和物流企业。

作为与汽开区和高新区相邻的公主岭范家屯，未来将会和长春经济发生更紧密的联系。

待硅谷大街延长线开通后，开车十多分钟就能抵达高新，其地理位置有着很大的优越性，且大牌房企已经开始布局公主岭，恒大在大岭的超百万平大盘目前已经立起围挡。

据我们了解，某国内一线房企联合省内著名花卉产业公司刚在范家屯摘地。以上来看，范家屯在这四个板块中比较具潜力，未来可期。

不过，就算范家屯划入长春，未来的配套及规划短时间内都无法跟进，经过朋友圈的一轮炒作，目前范家屯均价上升至6000左右，也许公主岭真并入长春会带来一波利好冲量，但泡沫就是泡沫，预计短期内涨到9000、10000，你让高新区情何以堪？！

作为楼市边缘区域的代表，远郊F4各有特点，也各有优劣，还想知道更详细，非要选一个烧钱，那么，哪个才是你的菜，欢迎锁定今晚7:30 小蘑菇直播，为你现场解答疑问。

看过投票，还有更多想发挥的，欢迎留言，房报君顶你上楼。

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