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楼市低迷，房价开始下跌，大家都知道，最近开发商为了争抢刚需购房者，频频打折促销。尽管一些开发商表现出了足够的诚意，一些地区的开发商给出的让利幅度不低，但是购房者并不买账，楼市成交量还在进一步下滑。

近日据媒体消息曝出砀山碧桂园的楼盘，原价5200元每平，现在直接57折卖房，价格已经降到了3000元，算下来每平米降了2200元，这等于是一套100平米的房源，原价52万只卖30万。并且据悉，这个楼盘如果全款买，价格只需要2800元，如果一次性买两套，价格只要2600元。这样降价行为，大家认为刚需购房者就能买房低价且便宜的好房子了吗？答案很显然是否定的，这种降价幅度随即就被有关部门叫停，

相信很多朋友很不理解，开发商降价不是市场行为吗？为什么还要被约束呢？据城市租客分析，开发商降价是迫不得已的选择，但是降价必然会造成楼市的不稳定，所以降价行为才会被阻止：

①

开发商不降价，房子卖不掉，再加上偿债压力，所以，开发商想到高周转之后，一次性将房价降到位，快速抛售，从而回笼资金；

②

开发商降价为什么被叫停？大家都知道当前房价是调控限价，政府备案，也就是开发商不能单方面降价，因为房价降的太狠，会造成当地的楼市价格体系完全崩塌，一方面要防止房价的大起大落，另一方面要维护市场的利益，为了杜绝房地产发生崩盘风险，大幅度降价行为会影响楼市健康发展；

③

稳住地价才能保住房价。大家别忘了，房价的一半是地价，开发商房子便宜卖了，就没钱买地了。

但是，房价下跌是大势所趋，租购并举时代来临，共有产权和房产税并不遥远，专家认为，楼市中保障房和商品房要分开，一部分商品房，房价涨跌由市场决定，但一部分租赁房就必须要作为保障房，成为过渡租赁群体的缓冲，通过公租房廉租房企业自持房升级58同城品牌公寓，让租金降低，全国房价也会下跌。

来源：天天最大可爱（责编：吴彦超）