據統計，從2015年至今，新進武漢的房企已經多達10家，不僅是因爲一線城市土地資源“僧多粥少”，更重要的原因是作爲二線城市的武漢自身區位優勢以及城市建設地鐵的修建等發展潛力價值，所以各家外地品牌房企使出“洪荒之力”闖入武漢。今日和大家仔細聊聊以代建方式紮根武漢的綠城地產。

綠城進入武漢 從藍城代建開始

房企進入武漢的方式有很多種，如融創通過入股收購的方式、龍湖通過聯合開發的方式、正榮通過土地拍賣的方式等，但是綠城進入武漢的方式不同於以上任何一家，綠城進入武漢是從藍城代建開始。

綠城VS藍城 本是同根生

藍城房產建設管理集團有限公司是由原綠城房產建設管理有限公司更名而來，該公司成立於2010年9月25日，是綠城原領導宋衛平整合原綠城集團20年最核心資源，成立的一家向政府、企業及資本機構等委託方提供全過程房地產項目開發管理和品牌輸出（項目代建）服務的專業房地產管理公司。不過直到如今在業內人士的眼中，藍城、綠城還是一體的。

綠城在漢尋地多年無果 終借代建之名進入武漢

綠城在武漢尋地多年，每每到關鍵時刻便徒生枝節。隨後敗走湖北地級市尋地。2012年，綠城房地產集團與大冶有色大江房地產公司等聯合成立大冶有色綠城房地產開發有限公司。開發綠城地產在華中區域的首個樓盤綠城玉蘭花園。2015年綠城回到武漢，借道湖北省長江產業投資有限公司以代建進入藏龍島龍苑瀾岸項目。至此綠城從龍苑瀾岸項目起正式宣佈深耕武漢，除藏龍島長投綠城蘭園，綠城還合作開發了三個項目，分別位於光谷中心城、漢口濱江和新洲區。近段時間還傳言綠城加快了在武漢的開發步伐，新增加的兩個項目，一個是位於後湖的商業項目，一個是別墅項目，如此算來，綠城借“合作開發”之道已經在武漢拿下六個項目，隨時準備猛攻大武漢市場。

“工匠派”綠城立足杭州 多元化產品全面佈局

綠城的杭州版圖

作爲綠城大本營的杭州，其地位不言而喻。僅從年報來看，綠城2015年的723億合約銷售額中，206億元來自杭州。一邊開發產品，一邊忙活着拿地，是綠城在杭州的基本節奏。2016年3月23日，距離西湖僅兩公里的潮鳴單元宅地開拍，經過56輪報價之後，綠城以總價37.35億元競得，成交樓面價45368元/平方米，溢價率109%，成爲杭州新的單價地王；更早之前的2015年10月，綠城聯手九龍倉獲取了杭州濱江區域的地王。從表面上看，當前的綠城當之無愧的是杭州最頭牌的房企，地位無人撼動。綠城的產品囊括了別墅、高端住宅、青年剛需、養老小鎮等各個系列。

西溪誠園

烏鎮雅園

綠城江南里

合作與自行開發並舉 首個項目長投綠城·蘭園問世

綠城武漢的首個作品爲與長投集團聯手打造的長投綠城·蘭園項目，相關背景資料顯示，該項目實爲龍苑瀾岸三期，或將被打造成爲翻版的“西溪誠園”。長投綠城·蘭園總用地面積16.25萬㎡，總建築面積38.17萬㎡，建築風格延續了綠城八大產品系中的二代高層系列，由電梯洋房和高層產品組成，總戶數規劃2679戶，容積率僅爲1.79，簡明扼要的來進行說明的話，則是得房率高，居住舒適度高。

項目規劃圖

長投綠城·蘭園目前周邊基本上無在售房源，至少可以說是無大量在售房源，距離長投綠城·蘭園最近的兩個項目陽光100大湖第和保利清能西海岸都沒有高層房源可售。陽光100大湖第高層房源已經售罄，只剩下大面積的別墅產品；保利清能西海岸高層和小高層也已經售罄，下次開盤產品和時間都是待定，在這個“有貨爲王”的房地產時代，這個時候如果長投綠城·蘭園推出大量房源，正好可以填補藏龍島片區新房房源的不足。

除此之外，綠城與長投合作的另一項目則是光谷四路的純住宅項目，地塊編號爲 P(2016)006號。該地塊由湖北房投於3月24日擊敗越秀、綠地、正榮、泰禾、融創等12個買家、出價65輪後摘取，總價爲174182萬元，樓面地價4415.2元/平米，刷新了此前由綠地集團創下的4048元/平米地價記錄，在光谷東拿地樓面地價僅低於藍光coco項目。該項目有望明年上半年發售。

P（2016）006地塊雖然周邊在售房源也不多，距離最近的兩個項目MOMΛ煥城和優+國際青年互動特區目前都處於一期售完二期待售階段；但是整個光谷東片區的純新盤很多，如中建光谷之星，光谷188國際社區，綠地國際青年城等，這些樓盤都預計2016年下半年、也就是同長投和綠城的P（2016）006地塊幾乎同時入市，整個光谷東下半年供應量比較大。

而漢口以及陽邏項目也將採取合作開發形式，其中，陽邏600畝項目將與政府合作開發，擬打造一座“全齡化生活小鎮”。短短一年時間綠城參與六個項目，可見綠城的“野心”正在武漢市場逐步得以展現。與此同時，綠城要面對的是此前已經進入武漢市場的諸多開發商，幾乎同時以其他方式進入武漢市場的泰禾、正榮、金茂、中南建設等開發商的同場較量。