摘要：另外，从该种属性地块及产品的供应量方面，可以做出这样的分析，这部分产品整体的供应量并不是特别巨大，也不可能在短时间内，或者未来的某个时间内集中爆发，它将会是一个缓慢释放的过程，而且不会对整个市场产生过大的影响，但允许部分土地用途调整为居住用地这一意见，虽对房产市场不会产生较大影响，但引起市场的小幅波动却在所难免。但这部分产品在后续开发方面来看，它具有居住及商业产品的两种属性，而其舒适度方面却未必是很高的，这样以居住为目的的购房者，对于这部分产品会持谨慎态度，购买力上来看是有限的，从这一点来看，此政策内容的调整对于整体市场来说影响有限。

已输入1157字0图 , 预计阅读时间7分钟

近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第12条引起社会各界的广泛热议。其内容主要为：“允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行”，那么该《意见》内容的提出，对当前房地产行业具有怎样的影响呢，它的提出又有怎样的意义呢？

易居中国黑吉地区总经理 王鹰：

第一点，在前几年中，具有商业属性的产品较为集中地投放到市场中来，一时间市场同类产品呈现供过于求的局面。同时，之前申请的一些商业属性的地块也较为集中地投放到市场中来，这些地块在未来产品转化上加剧了库存产品的数量，市场对商业性产品的需求开始下滑，然而对于居住有关的产品的需求量却是供不应求的，针对市场的这一情况，国家做出相应调整，允许商业用房转化为居住型产品，这样的一个调整还是有利于商业地块的去化以及商业产品的去化。

第二点，根据整个市场来说，适当地把商业属性和居住属性联合在一起，对人民创业，对中小型企业未来的发展都会产生更积极的影响，有利于大众创新，万民创业。

第三、本次意见调整内容侧重鼓励住房租赁消费，对于完善公租房等租赁性住房及低收入家庭实现住房需求等方面均起着至关重要的作用。另外，在规划过程中对还没通过审批，没有上市的商业性产品进行调整，会增加一些原本有商业产品需求的人员以及中小企业对这部分产品的需求，有利于这部分产品的去化。但这部分产品在后续开发方面来看，它具有居住及商业产品的两种属性，而其舒适度方面却未必是很高的，这样以居住为目的的购房者，对于这部分产品会持谨慎态度，购买力上来看是有限的，从这一点来看，此政策内容的调整对于整体市场来说影响有限。

另外，从该种属性地块及产品的供应量方面，可以做出这样的分析，这部分产品整体的供应量并不是特别巨大，也不可能在短时间内，或者未来的某个时间内集中爆发，它将会是一个缓慢释放的过程，而且不会对整个市场产生过大的影响，但允许部分土地用途调整为居住用地这一意见，虽对房产市场不会产生较大影响，但引起市场的小幅波动却在所难免。其中，受到影响较大的可能会是一些中小企业主或者中小型创业者，他们对于居住商业并存的产品的需求量还是比较大的，如果商业的使用成本降低对他们来说在商住两用的环境会产生更积极的影响，节省成本的同时，既能够注册公司还能够在公司当中休息，同时在这个过程当中还能产生自己一些新的创意，能够满足工作的需求，又能够满足居住的需要，这对他们来说还是有积极意义的。但是对于大公司或者是纯的家庭居住来说，影响相对就会降低很多。

声明

本平台转载并注明其来源的稿件，是本着为读者传递更多信息之目的，不代表赞同其观点或立场，如涉及侵权，请及时与我方取得联系。