財聯社（北京，記者 李潔）訊，日前，中國金茂（00817.HK）公佈了2019年全年銷售業績，2019年其累計取得簽約銷售金額1608.07億元，同比增長25.63%；累計簽約銷售建築面積約748.44萬平方米，同比增長49.33%。

據中指研究院發佈的《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》顯示，金茂以1608億元的銷售額位列第18位，相比2018年提升6位，在Top20房企中上升幅度最大。

值得關注的是，在銷售額上漲的同時，2019年金茂的回款金額超過1500億元。

一位接近中國金茂的人士向財聯社表示，"2019年金茂內部將考覈指標進行了調整，回款成爲最重要的考覈指標，此外金茂對於簽約額的認定要求是必須達到30%以上的首付比例。"

"公司對回款的考覈要求很嚴，要求各條線，從總部到區域到個人，全部以回款來考覈，其次是考覈利潤，因爲利潤是最核心的，也是資本市場最看重的。"金茂一位內部人士說。

對此，金茂方面指出，考覈機制的變化是希望企業規模是有質量的增長，在規模做大的同時，保證企業的盈利能力以及資金迴流的能力。

與此同時，金茂並未放棄對規模的追求，2020年金茂將銷售目標定爲2000億元。而從目前金茂的土地儲備以及發展速度來看，完成2000億目標是大概率事件。

截至2019年上半年，金茂總土儲面積約7000萬平方米，可售總貨值約8000億元，權益佔比約50%。其中城市運營項目逐漸成爲金茂獲得土儲的主要來源，佔2019年上半年新增土儲的45%。

此外，隨着城市運營項目的逐步轉化，能夠有效對沖金茂的土儲成本。2019年1-7月份，來自城市運營項目轉化的新增土儲成本僅4797元/平方米，遠低於招拍掛8215元/平方米的土儲成本。

"城市運營轉化的低成本土地，可以有效控制金茂的成本，從而推動了毛利率上升。"一位房地產研究機構分析師告訴記者。

據上述接近金茂的人士表示，在金茂銷售額實現百億元的5個城市中，溫州和寧波的城市運營項目貢獻了大量業績。"2020年金茂將繼續發力城市運營，未來城市運營會成爲中國金茂發展的第二曲線。"

據瞭解，目前金茂已進駐全國47座城市，擁有20個城市運營項目。

中國金茂總裁李從瑞曾表示，未來新增土儲中，來自城市運營轉化佔比將逐步提升，2020-2022年期間實現60%的新增土儲將來自於城市運營項目。

安信國際研究報告指出，考慮到公司混改再下一城，城市運營推進將更有效率。城市運營與中化央企的背景在融資從緊的環境下成爲優勢，也成爲金茂未來拿地重要來源。

相關文章