白沙洲房价攀上新高度哪些盘在推波助澜？

白沙洲即将褪去刚需的帽子，蜕变为新的宜居中心，在助推白沙洲房价攀升的道路上，万科云城、金地保利褐石公馆、正商金域世家等项目起着不可磨灭的作用。随着各项配套设施的不断完善，未来的白沙洲发展潜力值得看好。

白沙洲高价地频出

一个片区楼市的发展，房企的进驻就可以看出端倪，土拍就像是楼市的预告，那些地块集中出让的区域，往往在大牌房企进驻开发下，区域价值得以提升，新的置业热点区域有迹可循。

2018年前后，白沙洲迎来多宗地块出让，陆续迎来了万科、中建、城投、金地、正商等房企，而区域的楼面价也一改过去3000元/平的旧貌，攀升至8000元/平。2018年，白沙洲将陆续迎来万科云城、金地保利褐石公馆、正商金域世家等纯新盘面世，而区域的房价也在楼面价的影响下攀至新高。

2017年12月4日，洪山区白沙洲四坦路、白沙四路两宗地块出让，这两宗地块均被武汉城鑫联房地产开发有限公司拿下，成交价分别为13.38亿、24.35亿，楼面价分别为7524元/平、7514元/平。

2017年12月5日，洪山区白沙洲八坦路一宗地块出让，万科斥资38.6亿再次布局白沙洲，楼面价9073.71元/平，刷新了目前白沙洲片区的最高楼面价并保持至今。

2018年1月2日，白沙洲三环旁两宗地块方案评比确定竞得人，这两宗地块分别被金地和正商11.28亿、20.02亿拿下，楼面价分别为8397元/平、8392元/平。

2018年1月12日，中建三局斥资39.17亿拿下白沙洲原长利玻璃厂地块，楼面价6526元/平。

土地市场是新房市场的前哨站，土地价格的提高必然将拉高房价，众所周知，目前武汉市采用备案价格限价，即房管局根据区域状况和楼盘情况给予指导定价，而地王楼盘由于土地成本特别高，基本会根据开发成本定出保本价格，一般定价都会超过此前区域的其他楼盘。

白沙洲房价攀上新高度

2018年11月22日，白沙洲万科云城首次拿预售证，预售证编号武房开预售[2018]722号，核准预售范围为1、5号楼，万科云城预计在11月底开盘，推出1、5号楼建面约116、124、138、171平米房源，带装修均价16500元/平。

同在11月22日，白沙洲金地保利褐石公馆首次拿预售证，预售证编号武房开预售[2018]727、728号，核准预售范围为4、5、6、7号楼，不同的是金地保利褐石公馆抢先在万科云城之前开盘，于11月23日首开推出4-7号楼140平、123平房源，带装修均价15500元/平。

紧挨金地保利褐石公馆的正商金域世家也预计在11月开盘，首开推出13、14、16、17号楼，主推124平非毛坯房源，据透露带装修价格区间为15000-16000元/平。

早在2018年8月22日，保利新武昌推出14、16号楼，带装修均价13500元/平。如今相隔保利新武昌不过一条街的万科云城开盘均价已攀升至16500元/平。随着后续中建铂公馆、城投&联投等新项目入市，白沙洲的整体均价将被拉升，区域也将告别以往刚需集中营的帽子，成为武汉居住新区。

白沙洲配套落地速度加快

白沙洲区位优势明显，是离武汉城市中心最近的版块，自2010年以来，区域开发建设速度加快，交通、居住环境发生巨大变化。2017年，“长江主轴”规划惊艳问世，新时局之下，白沙洲的发展从未倦怠。

11月21日，洪山区与湖北省妇幼保健院签约，双方将共建湖北省妇幼保健院洪山院区，这是继10月与武汉大学人民医院(省人民医院)签约后，在白沙洲策划建设的又一所公立三级甲等医院。至此，白沙洲在张家湾地区已部署建设2所公立三级甲等医院。

湖北省妇幼保健院洪山院区效果图

交通是一座城市的命脉，而地铁给一座城市带来的是剧变，在快节奏的生活下，出行的便捷往往决定了生活的品质。根据武汉地铁规划进程，未来三年内，白沙洲片将相继开通地铁5号线和12号线，武汉地铁5号线南北向贯穿武昌全镇，武汉地铁12号线是武汉唯一环线，全面贯穿7大主城区，连接武汉三镇，条条大路通全城。

区域商业也迎来了新的布局，清能清江锦城近40万方商业规划，该公司正在与多家商业运营商接洽，洽谈引入大型商业运营方合作;万科云城的集商务写字楼、酒店式公寓、商业、高端住宅、创客中心等于一体的大型城市综合体等;中建铂公馆60万方综合体，除了住宅以外，还将建设图书馆、城市广场等特色商业项目，为白沙洲的商业注入新的活力。

随着区域配套加速落地，白沙洲也将吸引越来越多的购房者进驻，未来的白沙洲将变得更加宜居。

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