白沙洲房價攀上新高度哪些盤在推波助瀾？

白沙洲即將褪去剛需的帽子，蛻變爲新的宜居中心，在助推白沙洲房價攀升的道路上，萬科雲城、金地保利褐石公館、正商金域世家等項目起着不可磨滅的作用。隨着各項配套設施的不斷完善，未來的白沙洲發展潛力值得看好。

白沙洲高價地頻出

一個片區樓市的發展，房企的進駐就可以看出端倪，土拍就像是樓市的預告，那些地塊集中出讓的區域，往往在大牌房企進駐開發下，區域價值得以提升，新的置業熱點區域有跡可循。

2018年前後，白沙洲迎來多宗地塊出讓，陸續迎來了萬科、中建、城投、金地、正商等房企，而區域的樓面價也一改過去3000元/平的舊貌，攀升至8000元/平。2018年，白沙洲將陸續迎來萬科雲城、金地保利褐石公館、正商金域世家等純新盤面世，而區域的房價也在樓面價的影響下攀至新高。

2017年12月4日，洪山區白沙洲四坦路、白沙四路兩宗地塊出讓，這兩宗地塊均被武漢城鑫聯房地產開發有限公司拿下，成交價分別爲13.38億、24.35億，樓面價分別爲7524元/平、7514元/平。

2017年12月5日，洪山區白沙洲八坦路一宗地塊出讓，萬科斥資38.6億再次佈局白沙洲，樓面價9073.71元/平，刷新了目前白沙洲片區的最高樓面價並保持至今。

2018年1月2日，白沙洲三環旁兩宗地塊方案評比確定競得人，這兩宗地塊分別被金地和正商11.28億、20.02億拿下，樓面價分別爲8397元/平、8392元/平。

2018年1月12日，中建三局斥資39.17億拿下白沙洲原長利玻璃廠地塊，樓面價6526元/平。

土地市場是新房市場的前哨站，土地價格的提高必然將拉高房價，衆所周知，目前武漢市採用備案價格限價，即房管局根據區域狀況和樓盤情況給予指導定價，而地王樓盤由於土地成本特別高，基本會根據開發成本定出保本價格，一般定價都會超過此前區域的其他樓盤。

白沙洲房價攀上新高度

2018年11月22日，白沙洲萬科雲城首次拿預售證，預售證編號武房開預售[2018]722號，覈准預售範圍爲1、5號樓，萬科雲城預計在11月底開盤，推出1、5號樓建面約116、124、138、171平米房源，帶裝修均價16500元/平。

同在11月22日，白沙洲金地保利褐石公館首次拿預售證，預售證編號武房開預售[2018]727、728號，覈准預售範圍爲4、5、6、7號樓，不同的是金地保利褐石公館搶先在萬科雲城之前開盤，於11月23日首開推出4-7號樓140平、123平房源，帶裝修均價15500元/平。

緊挨金地保利褐石公館的正商金域世家也預計在11月開盤，首開推出13、14、16、17號樓，主推124平非毛坯房源，據透露帶裝修價格區間爲15000-16000元/平。

早在2018年8月22日，保利新武昌推出14、16號樓，帶裝修均價13500元/平。如今相隔保利新武昌不過一條街的萬科雲城開盤均價已攀升至16500元/平。隨着後續中建鉑公館、城投&聯投等新項目入市，白沙洲的整體均價將被拉昇，區域也將告別以往剛需集中營的帽子，成爲武漢居住新區。

白沙洲配套落地速度加快

白沙洲區位優勢明顯，是離武漢城市中心最近的版塊，自2010年以來，區域開發建設速度加快，交通、居住環境發生巨大變化。2017年，“長江主軸”規劃驚豔問世，新時局之下，白沙洲的發展從未倦怠。

11月21日，洪山區與湖北省婦幼保健院簽約，雙方將共建湖北省婦幼保健院洪山院區，這是繼10月與武漢大學人民醫院(省人民醫院)簽約後，在白沙洲策劃建設的又一所公立三級甲等醫院。至此，白沙洲在張家灣地區已部署建設2所公立三級甲等醫院。

湖北省婦幼保健院洪山院區效果圖

交通是一座城市的命脈，而地鐵給一座城市帶來的是劇變，在快節奏的生活下，出行的便捷往往決定了生活的品質。根據武漢地鐵規劃進程，未來三年內，白沙洲片將相繼開通地鐵5號線和12號線，武漢地鐵5號線南北向貫穿武昌全鎮，武漢地鐵12號線是武漢唯一環線，全面貫穿7大主城區，連接武漢三鎮，條條大路通全城。

區域商業也迎來了新的佈局，清能清江錦城近40萬方商業規劃，該公司正在與多家商業運營商接洽，洽談引入大型商業運營方合作;萬科雲城的集商務寫字樓、酒店式公寓、商業、高端住宅、創客中心等於一體的大型城市綜合體等;中建鉑公館60萬方綜合體，除了住宅以外，還將建設圖書館、城市廣場等特色商業項目，爲白沙洲的商業注入新的活力。

隨着區域配套加速落地，白沙洲也將吸引越來越多的購房者進駐，未來的白沙洲將變得更加宜居。

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