近期，多地土拍成交分化明顯。

3月13日，蘇州今年首批次住宅用地出讓，原計劃3宗地有1宗因故提前中止，另兩宗地塊中，一宗被綠城以總價8.28億元競得，溢價率高達42.05%；一宗被蘇州恆泰以底價10.37億元摘得。

證券時報記者梳理，除了蘇州一宗地高溢價成交外，近期，成都也有一宗地溢價成交，溢價率達到31.76%，而重慶、南京、佛山、紹興等地土拍則均底價成交。

業內人士認爲，近期土地市場分化態勢加劇，短期來看，房企投資聚焦優質城市優質板塊的策略或將延續，優質地塊競拍熱度或仍較高。

蘇州首拍溢價率高達42%

3月13日，蘇州今年首批次住宅用地出讓。

據瞭解，本次土拍原計劃共出讓3宗地塊，其中吳中太湖新城地塊因故提前中止，該地塊起始價11.29億元，面積4.1萬m²。其餘兩宗地塊分別爲工業園區Z02地塊、高新區Z03地塊，總出讓面積約5.4萬m²，總出讓規劃建築面積約7.3萬m²，總起價約16.2億元。

其中，高新區Z03地塊備受關注，該地塊位於高新區獅山商務創新區，地塊容積率約1.02，建築高度≥10米且≤24米，起始樓面價32000元/m²，這一起始樓面價也是刷新了獅山板塊地價新紀錄。地塊要求戶型面積不低於180m²、精裝標準首次未設置上限。該地塊有包括金新城、蘇高新、綠城、象嶼4家房企報名。最終經過32輪競價，由綠城以總價8.28億元競得，成交樓面價45454元/m²，刷獅山新板塊新紀錄，溢價率42.05%。

另一宗工業園區Z02地塊位於青劍湖板塊，地塊容積率約1.5，起始樓面價19000元/m²。根據要求，地塊裝修標準不低於2000元/m²，沒有戶型限制。最終由蘇州恆泰以底價10.37億元摘得該地塊，樓面價19000元/m²。

多地土拍成交分化明顯

證券時報記者梳理，除了蘇州一宗地高溢價成交外，近期，成都也有一宗地溢價成交，溢價率達到31.76%，而重慶、南京、佛山、紹興等地土拍則均底價成交。

3月6日，成都今年首場土拍共出讓3宗宅地，均位於中心城區，合計出讓面積約110.65畝，總起價約16.56億元。此次土拍共計有12家房企參拍，最終以1宗溢價、2宗底價成交收官，總收金約18.8億元。其中，錦江區柳江街道31.2畝地塊爲純住宅用地，整體用地條件較好，地塊所在的林家壩TOD片區是錦江區土拍熱門板塊，是該場土拍中起拍價最高的一宗，起拍樓面價約1.7萬元/m²。最終經過55輪競價，該地塊由中鐵建以總價9.31億元拿下，成交樓面價22400元/m²，溢價率31.76%。

3月12日，重慶渝北區人和組團N分區N19-2-2/04、N19-2-4/04地塊出讓，該地塊土地面積72127m²（108.19畝），總規劃建面約13.52萬m²，容積率1.87，根據出讓要求，競得人需在交地後9個月內開工，開工後3年內竣工。最終，該地塊由海成以底價9.84億元摘得，成交樓面價7280元/m²。

3月8日，南京今年首批次土地出讓，原計劃出讓的NO.2024G03、NO.2024G04兩宗地塊，因規劃邊界和地鐵有關要求調整等原因終止出讓。剩餘3宗地塊中，有2宗純住宅用地、1宗商住用地，總起價43.75億元，總出讓面積約11.26萬m²，採用“價高者得”原則確定競得人。最終3宗宅地均以底價成交，總攬金43.75億元，地塊分別由招商蛇口和樂富投資聯合體、中北和金基聯合體、卓越集團和江北新區建投聯合體摘得，成交價分別爲23.5億元、15.1億元、5.15億元。

3月7日，佛山今年首宗宅地出讓，該地塊位於禪城區重要區域，總佔地面積23104.76m²，總規劃建面約57761.9m²。最終，該地塊由龍湖地產以底價6.24億元摘得，住宅樓面價約10803元/m²。

3月1日，紹興越城區出讓一宗商住地塊，出讓面積爲69937m²，預計建築面積將達到125887m²，其中，商業建築面積不得超過2500m²。最終僅一輪報價，紹興市越城區城市發展綜合保障服務有限公司以底價10.2億元競得該地塊，樓面價8103元/m²。

對於近期多地成交表現，中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，2月以來，核心城市優質地塊競拍維持一定熱度，位置欠佳或配套不完善的地塊多以底價成交，土地市場分化態勢加劇。短期來看，房企投資聚焦優質城市優質板塊的策略或將延續，優質地塊競拍熱度或仍較高。

（文章來源：證券時報）