建发央著和国贸天悦该这么选?

　　【问】第一游民： 老师您好，能分析一下建发央著和国贸天悦两个楼盘吗?纠结选哪一个?谢谢?

　　【答】大鹏：其实这个问题有点像在问麦当劳和肯德基要选哪个，可口可乐和百事可乐要选哪个，这两个盘都是本地数一数二的国企开发，楼盘的质量和物业管理都有保障，建发央著的户型兼顾刚需和改善，国贸天悦户型都在100平以上，以改善为主。

　　从地段来看，这两个盘都位于集美新城，从教育配套来看，建发央著很大概率读外国语集美校区，国贸天悦划片的是杏苑小学，从交通地铁方面看，建发央著有地铁1号线经过，国贸天悦地铁1、6号线环绕，从商业配套方面看，两个楼盘除了自带的底商，未来均可享受周边项目商业，如龙湖综合体、集美地铁上的综合体、白鹭双塔等。

　　综合来看，两个楼盘都比较适合刚需或者改善，根据自己实际需求做出选择。

　　校区和分校有什么差别?

　　【问】凡人小草：请问外国语学校的“集美校区”与“集美分校”有何不同?各自对应哪几个楼盘?感谢回答

　　【答】大鹏：校区是直属本校，由本校直接管理、负责，一般由同一个校长管理，其教学和管理都纳入统一考核。分校属于挂着本校的牌子，独立运作，和本校的关系属于合作关系，并不受名校的管理约束;分校有自己的校长和管理团队，本校只是在部分教育资源上与其共享，或是在师资上给予一定的帮助和交流。

　　校区因为直属本校，所以在资源配套上是和本校共享的，教育质量和本校是一样有保障的;而分校因为独立运作，所以在资源配套方面落后本校，教师师资力量也薄弱，相对教育质量较低。

　　根据集美区2018年秋季小学招生划片显示，厦门外国语学校集美分校招生范围：杏林湾路以北、杏锦路以东、海翔大道以南、立功路以西范围内西亭社区(含中航城C区、莲花新城)以及官任村、湖内村户籍户口。因区域内学校正在建设中，中交和美新城小区、软件园三期(集美北大道以南)户籍户口暂定厦门外国语学校集美分校。

　　也就是说，外国语学校集美校区的招生范围很可能是中交和美新城小区、软件园三期(集美北大道以南)户籍户口，这里面也包含建发央著，当然最终如何，就要看建发央著交房后当年教育部门发布的划片文件。

　　岛外新房和岛内二手房，哪个升值快?

　　【问】兴鱼：老师，您好!中央美的二手88平两房带38平露台，售价518万，还有一套保利三仟栋一手94平看海开发商精装三房，5年后升值哪个快?如何选择呢?

　　【答】大鹏：论升值速度的话，岛外楼盘的升值速度肯定赶不上中央美地的，如果资金没问题的话，还是应该优先选择岛内的楼盘。

　　直系亲属一方有房技能落户问题

　　【问】hjs520：请问直系亲属一方有房子(父母、老公)，房产证上是他们的名字，没有我的名字，那我能通过技能落户落在他们的房子里吗?老公的房子在岛内，父母的房子在岛外，我能落在岛内或者岛外吗?谢谢

　　【答】大鹏：符合技能人才落户条件的，可以落户在配偶名下的房子内。

　　厦门适老化改造小区有哪些?

　　【问】小牛和马：看到有媒体报导小区适老化改造项目，厦门哪些小区符合条件?哪些小区参与改造?

　　【答】大鹏：列为适老化改造小区的基本条件是：

　　一.已完成改造提升(或正在改造提升)的老旧小区;

　　二.60周岁以上老年人口数占常住人口比例较高的小区(占比20%以上);

　　三.生活条件较差、安全隐患多，老年人改造意愿强的小区。

　　今年确定改造的小区有：思明区(10个)：禾祥西社区故宫小区、湖滨中路85号之一至之四共四幢、市政府宿舍、官任社区、湖滨三里、四里社区、玉荷里小区、厦门市军队离休退休干部莲坂休养所、文园路片区、金榜家园片区、厦港街道城伟楼小区、镇海馨香苑小区。

　　湖里区(6个)：湖里街道金鼎社区、康乐社区、康晖社区;金山街道金山社区;江头街道江头社区;殿前街道北站社区。

　　集美区(4个)：集美街道岑西社区地震小区;杏滨街道日东社区电厂生活小区;杏林街道宁宝社区杏东生活小区;后溪镇三兴社区小区。

　　海沧区(4个)：信海花园、新旺府小区、水云湾小区、金茂综合楼。

　　同安区(3个)：大同街道北门社区、同新社区、城西社区。

　　翔安区(3个)：翔安区新店镇珩厝社区、彭厝社区、霞浯社区。