上海2024年首批挂牌5宗地块：起始总价逾122亿元，均设最高限价

2月7日，上海发布2024年集中供地第一批次第一轮5宗地块出让公告，合计出让面积14.37万平方米，起始总价122.9576亿元，5宗地块均设最高限价，现场交易会将于3月14日举行。

出让文件显示，申请参加地块交易的申请人应当具有房地产开发资质。同一地块，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。同一法定代表人或负责人的法人视为同一名申请人；凡与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外。

本次出让总价最高的为浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，起始总价为45.2289亿元，最高限价为49.7517亿元。出让文件显示，该地块出让面积44681.66平方米，容积率2.0，计容面积89363.32平方米。

C11-01地块建成后住宅套数下限为575套，C11-05地块下限为336套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70%，计62554.33平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100%以上（不包含保障性住房等），商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。

出让人要求，出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额；涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

就出让方式而言，静安区中兴社区C070202单元283-22地块，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块和静安区中兴社区C070201单元151b-19地块将采取招挂复合方式出让。

闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块北至宝兰路、西至智联路、南至规划绿地、东至星中路；17-01地块出让面积17083平方米，21-01地块出让面积14438平方米；起始总价为31.5589亿元，最高限价为34.7147亿元。