享受物业服务

当然必须要交物业务

但买了房子却没住

要不要交物业费呢

这个问题引发网友热议

正方观点

应该收费

小区物业服务费是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，以及绿化管理、保安保洁等，即使房屋空置也应交纳相应费用，不交物业费不能保证物业公司的正常运转。

反方观点

不收或少收

业主并没有入住，也没有出租，也就没有享受到物业服务，或者没有必要享受物业服务，所以没必要交物业费，或者适当少交。

双方各有理由，谁对？

正确答案

即使你没入住，物业费该交仍然得交。具体交多少，以各地政策为准。

以南昌为例

政策规定：曾明确空置房首年按50%收物业费

2003年，江西省计委、江西省建设厅印发了关于《江西省物业管理服务收费办法》的通知，其中规定，已购买住房但尚未入住的，业主交纳50%物业管理公共性服务费。

2005年南昌市物价局下发《关于规范南昌市物业管理收费有关事项的通知》规定，一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳原则不变。一年以后无论装修与否，均按100%交纳物业管理费。

市房管局：与物权法抵触，空置房物业费减半规定自动失效

2007年10月1日，《中华人民共和国物权法》正式实施，该法第72条明确规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。

南昌市房管局物业处相关负责人表示“物权法规定业主不得以未享受权利不履行义务，除专有部分的共有部分的费用与收益，都是由业主来分摊的，物业做的工作就是公共部位、公共设备的维修和养护，有没有去住，都不影响物业开展这方面的工作”。

他还表示，立法有个原则，下位法不能抵触上位法，地方规定不能跟国家法律相抵触，有冲突的条款自然失效，不会去执行了。

专家说法：空置房交60-80%物业费比较合理

江西省社科院经济研究所所长麻智辉接受采访时提出自己的想法：“目前红谷滩、九龙湖等区域很多楼盘没有人住，物业费一定要征收，要不然物业公司没办法生存。征收物业费还有利于打击炒房客。但关键在于怎么收？物业没有对空置房进行管理，空置房业主也不产生生活垃圾，不能将他们等同于已入住的业主，因此需要寻找到物业公司与业主间的平衡点，我认为征收60%~80%是比较合理的。”

全国各地都是如何操作的呢？

山东省：

2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，物业费收费最高不得超过60%。

南京、杭州、洛阳等城市空置房物业费缴纳标准大都按70％执行。

资料来源：信息日报、江西网络台综合

编辑：陈丽琴/ 责编：徐婷