空置房繳100%物業費你覺得應不應該？

享受物業服務

當然必須要交物業務

但買了房子卻沒住

要不要交物業費呢

這個問題引發網友熱議

正方觀點

應該收費

小區物業服務費是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，以及綠化管理、保安保潔等，即使房屋空置也應交納相應費用，不交物業費不能保證物業公司的正常運轉。

反方觀點

不收或少收

業主並沒有入住，也沒有出租，也就沒有享受到物業服務，或者沒有必要享受物業服務，所以沒必要交物業費，或者適當少交。

雙方各有理由，誰對？

正確答案

即使你沒入住，物業費該交仍然得交。具體交多少，以各地政策爲準。

以南昌爲例

政策規定：曾明確空置房首年按50%收物業費

2003年，江西省計委、江西省建設廳印發了關於《江西省物業管理服務收費辦法》的通知，其中規定，已購買住房但尚未入住的，業主交納50%物業管理公共性服務費。

2005年南昌市物價局下發《關於規範南昌市物業管理收費有關事項的通知》規定，一年內未入住使用的按物業管理公共服務標準的50%交納原則不變。一年以後無論裝修與否，均按100%交納物業管理費。

市房管局：與物權法牴觸，空置房物業費減半規定自動失效

2007年10月1日，《中華人民共和國物權法》正式實施，該法第72條明確規定，業主不得以放棄權利爲由不履行義務。

南昌市房管局物業處相關負責人表示“物權法規定業主不得以未享受權利不履行義務，除專有部分的共有部分的費用與收益，都是由業主來分攤的，物業做的工作就是公共部位、公共設備的維修和養護，有沒有去住，都不影響物業開展這方面的工作”。

他還表示，立法有個原則，下位法不能牴觸上位法，地方規定不能跟國家法律相牴觸，有衝突的條款自然失效，不會去執行了。

專家說法：空置房交60-80%物業費比較合理

江西省社科院經濟研究所所長麻智輝接受採訪時提出自己的想法：“目前紅谷灘、九龍湖等區域很多樓盤沒有人住，物業費一定要徵收，要不然物業公司沒辦法生存。徵收物業費還有利於打擊炒房客。但關鍵在於怎麼收？物業沒有對空置房進行管理，空置房業主也不產生生活垃圾，不能將他們等同於已入住的業主，因此需要尋找到物業公司與業主間的平衡點，我認爲徵收60%~80%是比較合理的。”