今天（11月26日），西咸新区丝路经济带能源金融贸易区2宗土地成交。

陕西上林苑投资开发有限公司（阳光城）以3426万元的底价45.67亩的科教用地。

另一宗备受关注的107.9亩住宅用地，则被西安中电建置业有限公司以8.473亿元摘得。

地块具体信息如下：

这块编号为XXFD-JM03-64的宗地，位于西咸新区丝路经济带能源金融贸易区范围内丰安路以南，石化大道以北，尚航六路以西，尚航七路以东，宗地面积为107.9亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。土地出让年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-302）。

按照挂牌文件，该地块开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。

西咸新区规划建设局规划条件书（2018-302）显示，该地块地上建筑面积小于等于179992.5平方米，建筑限高100米。地块内需配建一所建筑面积不小于4050平方米的9班制幼儿园、建筑面积不小于400平米的社区管理站、建筑面积不小于800平米的老年人日间照料中心、建筑面积不小于400平米的儿童托管照料中心、建筑面积不小于200平米的社区卫生服务站。

同时，该地块开发型商品住宅须进行全装修和成品交付，提倡预留新风系统和直饮水系统。

最终，该宗地被西安中电建置业有限公司（电建地产）以8.473亿元摘得，溢价率46.77%，折合地价785.26万元/亩。按照规划条件书中179992.5平方米的总建面计算，该宗地楼面价为4707.42元/㎡。

这是电建地产首次在西安市场出手拿地！

参与该宗土地竞拍的企业还有：苏州市梁御置业有限公司（中梁）、陕西金科星辰房地产开发有限公司（金科）、西安新城万嘉房地产开发有限公司（新城控股）、成都德商达置业有限公司、陕西沣德置业有限公司（阳光城）、深圳市创元企业管理有限公司（平安）、西安中天尚玺实业有限公司（中天）。

中国电建此次摘得的地块具体位置，位于目前在售的阳光城壹号·上林悦项目北侧。按照规划，该地块东侧的尚航六路上规划有西安地铁12号线，地铁站距离在500米之内，属于真正的地铁物业。地铁12号线南端起于铁路南客站，经大学城、高新区、市区西郊、沣东新城，跨渭河经秦汉新城，至西安咸阳国际机场和空港新城。

而地块的北侧，则是商业用地，目前尚未开发建设。此次挂牌的地块向北大约两三百米的距离，是中小学用地。

从该地块容积率限2.0-2.5、建筑高度限制在100米以下，这意味着该地块上可开发的住宅产品为小高层和洋房产品进行搭配。至于售价方面，目前地块紧邻的阳光城壹号·上林悦精装高层实际成交价在11500元/㎡左右、洋房成交价在12000元/㎡左右。

值得注意的是，中国电建此次拿地价格785.26万元/亩，与2012年底阳光城集团在该区域拿地价格80-82万元/亩相比，已经翻了多倍！

地价的一路上涨主要源于在过去6年多时间里西咸新区的快速发展，在这6年时间里，2014年1月份西咸新区正式晋升为国家级新区、2017年西咸新区则正式交由西安代管，西咸新区开始进入价值兑现期。

从房地产角度来看，电建地产此次摘得的地块，整个区域可以说在过去10年时间一直是阳光城的地盘，阳光城在这个区域开发时间已经超过10年，先后开发了多个项目。电建此次高价拿地后，估计阳光城笑了……