今天（11月26日），西鹹新區絲路經濟帶能源金融貿易區2宗土地成交。

陝西上林苑投資開發有限公司（陽光城）以3426萬元的底價45.67畝的科教用地。

另一宗備受關注的107.9畝住宅用地，則被西安中電建置業有限公司以8.473億元摘得。

地塊具體信息如下：

這塊編號爲XXFD-JM03-64的宗地，位於西鹹新區絲路經濟帶能源金融貿易區範圍內豐安路以南，石化大道以北，尚航六路以西，尚航七路以東，宗地面積爲107.9畝，土地用途爲住宅用地。容積率大於等於2.0小於等於2.5，建築密度小於等於20%，綠地率大於等於35%。土地出讓年限70年。其他規劃要求詳見陝西省西鹹新區規劃建設局規劃條件書（2018-302）。

按照掛牌文件，該地塊開發建設商品房的建設項目，均應按照不低於該宗地住宅建築面積5%的比例配建租賃型保障房（配建人才公租房），配建的房源應無償移交西鹹新區相關主管部門用於住房保障。

西鹹新區規劃建設局規劃條件書（2018-302）顯示，該地塊地上建築面積小於等於179992.5平方米，建築限高100米。地塊內需配建一所建築面積不小於4050平方米的9班制幼兒園、建築面積不小於400平米的社區管理站、建築面積不小於800平米的老年人日間照料中心、建築面積不小於400平米的兒童託管照料中心、建築面積不小於200平米的社區衛生服務站。

同時，該地塊開發型商品住宅須進行全裝修和成品交付，提倡預留新風系統和直飲水系統。

最終，該宗地被西安中電建置業有限公司（電建地產）以8.473億元摘得，溢價率46.77%，摺合地價785.26萬元/畝。按照規劃條件書中179992.5平方米的總建面計算，該宗地樓面價爲4707.42元/㎡。

這是電建地產首次在西安市場出手拿地！

參與該宗土地競拍的企業還有：蘇州市梁御置業有限公司（中梁）、陝西金科星辰房地產開發有限公司（金科）、西安新城萬嘉房地產開發有限公司（新城控股）、成都德商達置業有限公司、陝西灃德置業有限公司（陽光城）、深圳市創元企業管理有限公司（平安）、西安中天尚璽實業有限公司（中天）。

中國電建此次摘得的地塊具體位置，位於目前在售的陽光城壹號·上林悅項目北側。按照規劃，該地塊東側的尚航六路上規劃有西安地鐵12號線，地鐵站距離在500米之內，屬於真正的地鐵物業。地鐵12號線南端起於鐵路南客站，經大學城、高新區、市區西郊、灃東新城，跨渭河經秦漢新城，至西安咸陽國際機場和空港新城。

而地塊的北側，則是商業用地，目前尚未開發建設。此次掛牌的地塊向北大約兩三百米的距離，是中小學用地。

從該地塊容積率限2.0-2.5、建築高度限制在100米以下，這意味着該地塊上可開發的住宅產品爲小高層和洋房產品進行搭配。至於售價方面，目前地塊緊鄰的陽光城壹號·上林悅精裝高層實際成交價在11500元/㎡左右、洋房成交價在12000元/㎡左右。

值得注意的是，中國電建此次拿地價格785.26萬元/畝，與2012年底陽光城集團在該區域拿地價格80-82萬元/畝相比，已經翻了多倍！

地價的一路上漲主要源於在過去6年多時間裏西鹹新區的快速發展，在這6年時間裏，2014年1月份西鹹新區正式晉升爲國家級新區、2017年西鹹新區則正式交由西安代管，西鹹新區開始進入價值兌現期。

從房地產角度來看，電建地產此次摘得的地塊，整個區域可以說在過去10年時間一直是陽光城的地盤，陽光城在這個區域開發時間已經超過10年，先後開發了多個項目。電建此次高價拿地後，估計陽光城笑了……