1、31省份“经济对房地产依赖度”排名：海南最高

2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10-15%之间。江苏省13%，位列中间。

2、北京严查互联网房源信息 “房天下”被约谈整改

北京住建委相关负责人介绍，房天下网站对房源信息发布主体的审核环节存在漏洞，致使他人可以盗用其他房地产经纪机构的营业执照或变造其他经纪人员信息卡，用于在该网站发布违规房源信息。执法部门已约谈该网站主要负责人，要求立即整改此外。此外，12家房地产经纪机构存在擅自发布虚假房源信息或虚假宣传等问题，被公开曝光。

3、社科院报告：少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组和住房大数据联合实验室发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降，少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

4、上海房地产业发展报告：去年商品供应规模和销售规模均下降

2017年，上海全年商品供应规模和销售规模都呈现下降态势，销售价格涨势得到了有效控制。2017年上海市新建商品房（不包括保障性住房）销售面积为1031万平方米，比上年减少53.8%；存量商品房交易规模为1509.82万平方米，比上年下降57.58%。上海市新建商品住宅销售面积为576万平方米，销售套数为47768套，比上年减少53.8%。从2015年起，销售规模连续两年呈现下降趋势。

5、深圳迎来土地出让小高潮

今年年底，深圳土地市场迎来了一波出让的小高峰。与去年相比，今年深圳的住宅用地出让步伐明显加快。深圳土地交易中心官网显示，11月共计有11宗地块出让，其中包括居住用地4宗，商业办公地5宗，物流用地和工业用地各1宗。据悉，11月底前深圳尚有5宗土地出让，土拍盛宴已渐入高潮。

6、多地房贷利率出现松动

近日，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

融360监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。以贷款100万为例，按揭30年，从一年多前的利率到现在，购房者需要多支付利息多达37.6万，而现在总利息可以减少11.1万。

多位专家表示，年关将近，银行房贷额度较为充足是利率下行的主要原因。政策框架内，房贷市场的治理趋严并未改变，短期内大幅下调首套房贷利率的可能性较小，楼市调控料继续保持稳定。

7、中国房产市值超全球GDP总和

近日，网上被一张股票房产总市值概览图刷屏。图中显示，中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元；第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右。

此外，有自媒体统计出的数据显示，中国房屋的市值在600~700万亿，也就是大约100万亿美元。它超过了目前全球GDP总和。而最新的调查显示，美国家庭净资产有史以来首次超过100万亿美元，创历史新高。

8、北京楼市年底或爆发价格战

11月以来，北京已经有13个项目取得了预售许可证，其中不乏金融街融府这样位于四环内限竞房。不仅如此，多个受关注较高的限竞房项目也都在近期释放出更多的项目消息，提前为入市做着准备。

此外，在限竞房集中的区域，竞争尤为激烈，不少项目都推出了特价房的方式来促进回款。对此，业内人士预计，不出意外的话，今年新房市场销量仍将保持低位，但价格战可能会随时爆发。

9、香港楼市成交清淡，开发商销售奇招频出

实地探访发现，一些中介成交量锐减九成，部分开发商销售压力猛增，推出种种“销售奇招”，甚至连一成首付也再度出现。业内人士对香港楼市将继续下行的判断比较一致，但在下跌幅度上则出现分歧。

城市政策

1、广州首个集体用地建租赁住房项目开工

11月19日，广州市花都区狮岭镇旗新村集体建设用地建设租赁住房试点项目举行开工奠基仪式，项目总用地面积1.47万平方米，这也是广州首宗集体用地建设租赁住房开工。目前，广州共有10个集体用地建租赁住房项目纳入全市第一批试点，其中白云区1个、番禺区6个、花都区3个，包括白云区长腰岭广药生物医药产业基地地块、番禺区谢村村留用地地块等。

2、杭州萧山一街道成立房地产维稳小组

据浙江省杭州市萧山区政府网站消息，11月12日，萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。

通知显示，为强化对房地产企业的监管，妥善处理购房者的合理诉求，将矛盾化解在基层，切实维护房地产市场秩序和社会稳定，经研究，成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组。领导小组下设1名组长、1名常务副组长和三名副组长，并在领导小组下设办公室，该街道城建科负责具体的维稳工作。

3、广州自持商品房禁止“明租实售”

随着广州市大力培育租赁市场，广州市内新增了不少租赁住房。但也出现了类似“明租实售”、出让“使用权”等一系列问题。11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》：规定自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押；租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为。

4、发改委密集批复基建项目

近一个月以来，国内固定资产投资尤其是基础设施建设投资领域大动作不断。据不完全统计，短短33天，发改委连续批复了三个投资规模300亿元以上的基础设施项目，合计投资金额达1324.09亿元。

此外，从发改委公布的有关数据来看，国内固定资产投资自今年三季度以来出现明显增长态势。今年三季度发改委审批核准的固定资产投资项目金额是二季度的4.8倍，是一季度的2.6倍。

5、东莞自由职业者或可公积金贷款购房

据东莞日报记者日前从东莞市住房公积金管理中心获悉，市公积金中心将于12月20日举行听证会，就灵活就业人员自愿缴存住房公积金有关事宜广泛听取各方意见，进一步完善《东莞市灵活就业人员自愿缴存住房公积金暂行办法（草案）》。《草案》执行后最大的利好是，自愿缴存人也可以申请住房公积金贷款买房，按照目前东莞首套房商贷利率普遍上浮20%计算，贷款五年以上利率约为5.88%；而住房公积金五年以上首套房贷利率为3.25%。

6、北京修订城乡规划条例：拟取消建设用地规划许可证

11月21日，北京市十五届人大常委会第九次会议举行。会上，北京市副市长殷勇对《北京市城乡规划条例(修订草案)》议案作相关说明。值得一提的是，本次修订的内容包括巩固营商环境改善和工程建设项目审批制度改革成果，其中一项就是取消建设用地规划许可证。对此，殷勇解释称，建设单位取得国有土地使用权，即意味着获得用地许可，建设用地规划许可已不再具有独立存在的意义。

行业动态

1、房企迎3800亿偿债小高峰

今年四季度以来，大量房企通过债市或票据市场融资。10月份，房企再融资方案已经明显增多，包括万科、碧桂园、阳光城、新城控股等都未落下。根据国家统计局的数据，今年1~10月份，开发商自筹资金增长10.8%。

此外，根据亿翰统计数据显示，房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月，偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月，偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元。

2、多家房企拟海外融资

多家房企近期发布融资方案，融资手段包括增发H股股份、境外发行公司债等。部分公司融资额达100亿元。Wind数据显示，今年以来，仅A股上市房企就有超过30家发布了美元债券融资方案，不少公司融资成本超过10%，有的公司甚至达到13.25%。业内人士指出，目前房企处于还债高峰期，预计2019年这种情况会更加严重。国内融资渠道收窄，于是房企业纷纷跑往海外市场融资。

3、新一轮养老支持政策或加快落地

从权威人士处获悉，相关部委正协同研究制定新一轮养老支持政策。作为下一步养老服务体系建设的主攻方向，家庭养老支持政策也将抓紧拟定，届时家庭补贴、税收减免等利好也将加快释放。

4、碧桂园香港首个住宅项目低价入市销售

碧桂园在香港的首个项目在延续其惯有的快速销售策略，宣布以最高14%的折扣出售其位于新界沙田马鞍山耀沙路的泓碧项目。据悉，泓碧的折后销售均价为16497港元/平方英尺（17.75万元/平方米），较同区域的一手房价格低约20%，与二手房价格持平。

5、融创碧桂园之后 富力地产成立文旅公司

财联社记者独家获悉，继融创、碧桂园之后，富力地产日前于海南成立了文旅公司，拟用自有资金对旅游业、房地产等进行开发。对于成立文旅公司后的具体规划，富力方面未予置评。

人物声音

1、人民日报海外版：长租公寓乱象亟须整治

人民日报海外版文章称：目前，已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。有关方面应高度重视其中的问题，尽快出台相关办法，集中整治和规范管理。首先，健全住房租赁市场监管制度，明确相关部门职责分工，加强统一管理，细化制度安排。其次，加强住房租赁信贷审慎经营。此外，租客自身应提高风险防范意识和能力。

2、发改委专家：房地产问题解决之道在拓展空间

国家发改委城市和小城镇中心首席经济学家李铁表示，目前投机性、炒作性的购房行为受到遏制的状态会持续多年，不要试图去解决价格问题，而要解决供给问题。拓展空间是解决中国房地产问题的重要办法。他还表示，不要过度强化宏观调控手段的应用，要引导地方政府将短期行为向长期行为转变。“房地产是一张好牌，但我们还没有使出来，可以通过改革将这张牌的活力和潜力释放出来。”

来源于：苏州楼市情报