1、31省份“經濟對房地產依賴度”排名：海南最高

2018年前三季度31省份“房地產開發投資佔GDP比重”排名中，海南省佔比達到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重慶市21%排第三，其餘大多數省份比重都在10-15%之間。江蘇省13%，位列中間。

2、北京嚴查互聯網房源信息 “房天下”被約談整改

北京住建委相關負責人介紹，房天下網站對房源信息發佈主體的審覈環節存在漏洞，致使他人可以盜用其他房地產經紀機構的營業執照或變造其他經紀人員信息卡，用於在該網站發佈違規房源信息。執法部門已約談該網站主要負責人，要求立即整改此外。此外，12家房地產經紀機構存在擅自發布虛假房源信息或虛假宣傳等問題，被公開曝光。

3、社科院報告：少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區域

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組和住房大數據聯合實驗室發佈的11月《中國住房市場發展月度分析報告》預計，短期內一二線城市房價穩中略降，三四線城市漲速進一步下降，少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區域。

4、上海房地產業發展報告：去年商品供應規模和銷售規模均下降

2017年，上海全年商品供應規模和銷售規模都呈現下降態勢，銷售價格漲勢得到了有效控制。2017年上海市新建商品房（不包括保障性住房）銷售面積爲1031萬平方米，比上年減少53.8%；存量商品房交易規模爲1509.82萬平方米，比上年下降57.58%。上海市新建商品住宅銷售面積爲576萬平方米，銷售套數爲47768套，比上年減少53.8%。從2015年起，銷售規模連續兩年呈現下降趨勢。

5、深圳迎來土地出讓小高潮

今年年底，深圳土地市場迎來了一波出讓的小高峯。與去年相比，今年深圳的住宅用地出讓步伐明顯加快。深圳土地交易中心官網顯示，11月共計有11宗地塊出讓，其中包括居住用地4宗，商業辦公地5宗，物流用地和工業用地各1宗。據悉，11月底前深圳尚有5宗土地出讓，土拍盛宴已漸入高潮。

6、多地房貸利率出現鬆動

近日，北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率出現了鬆動，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現明顯鬆動，但放款速度加快。

融360監測數據顯示：10月份，首套利率下調的銀行數量爲19家，較上月增加16家銀行。以貸款100萬爲例，按揭30年，從一年多前的利率到現在，購房者需要多支付利息多達37.6萬，而現在總利息可以減少11.1萬。

多位專家表示，年關將近，銀行房貸額度較爲充足是利率下行的主要原因。政策框架內，房貸市場的治理趨嚴並未改變，短期內大幅下調首套房貸利率的可能性較小，樓市調控料繼續保持穩定。

7、中國房產市值超全球GDP總和

近日，網上被一張股票房產總市值概覽圖刷屏。圖中顯示，中國房產總市值65萬億美元，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元；第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右。

此外，有自媒體統計出的數據顯示，中國房屋的市值在600~700萬億，也就是大約100萬億美元。它超過了目前全球GDP總和。而最新的調查顯示，美國家庭淨資產有史以來首次超過100萬億美元，創歷史新高。

8、北京樓市年底或爆發價格戰

11月以來，北京已經有13個項目取得了預售許可證，其中不乏金融街融府這樣位於四環內限競房。不僅如此，多個受關注較高的限競房項目也都在近期釋放出更多的項目消息，提前爲入市做着準備。

此外，在限競房集中的區域，競爭尤爲激烈，不少項目都推出了特價房的方式來促進回款。對此，業內人士預計，不出意外的話，今年新房市場銷量仍將保持低位，但價格戰可能會隨時爆發。

9、香港樓市成交清淡，開發商銷售奇招頻出

實地探訪發現，一些中介成交量銳減九成，部分開發商銷售壓力猛增，推出種種“銷售奇招”，甚至連一成首付也再度出現。業內人士對香港樓市將繼續下行的判斷比較一致，但在下跌幅度上則出現分歧。

城市政策

1、廣州首個集體用地建租賃住房項目開工

11月19日，廣州市花都區獅嶺鎮旗新村集體建設用地建設租賃住房試點項目舉行開工奠基儀式，項目總用地面積1.47萬平方米，這也是廣州首宗集體用地建設租賃住房開工。目前，廣州共有10個集體用地建租賃住房項目納入全市第一批試點，其中白雲區1個、番禺區6個、花都區3個，包括白雲區長腰嶺廣藥生物醫藥產業基地地塊、番禺區謝村村留用地地塊等。

2、杭州蕭山一街道成立房地產維穩小組

據浙江省杭州市蕭山區政府網站消息，11月12日，蕭山區蜀山街道辦事處辦公室發佈關於“成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組”的通知。

通知顯示，爲強化對房地產企業的監管，妥善處理購房者的合理訴求，將矛盾化解在基層，切實維護房地產市場秩序和社會穩定，經研究，成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組。領導小組下設1名組長、1名常務副組長和三名副組長，並在領導小組下設辦公室，該街道城建科負責具體的維穩工作。

3、廣州自持商品房禁止“明租實售”

隨着廣州市大力培育租賃市場，廣州市內新增了不少租賃住房。但也出現了類似“明租實售”、出讓“使用權”等一系列問題。11月21日，廣州市住建委和市國規委聯合起草了《關於對新增租賃住房有關管理工作的通知》：規定自持租賃住房，房地產開發企業應整體申請登記，不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押；租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、引導和強迫承租人蔘與任何有金融風險的行爲。

4、發改委密集批覆基建項目

近一個月以來，國內固定資產投資尤其是基礎設施建設投資領域大動作不斷。據不完全統計，短短33天，發改委連續批覆了三個投資規模300億元以上的基礎設施項目，合計投資金額達1324.09億元。

此外，從發改委公佈的有關數據來看，國內固定資產投資自今年三季度以來出現明顯增長態勢。今年三季度發改委審批覈準的固定資產投資項目金額是二季度的4.8倍，是一季度的2.6倍。

5、東莞自由職業者或可公積金貸款購房

據東莞日報記者日前從東莞市住房公積金管理中心獲悉，市公積金中心將於12月20日舉行聽證會，就靈活就業人員自願繳存住房公積金有關事宜廣泛聽取各方意見，進一步完善《東莞市靈活就業人員自願繳存住房公積金暫行辦法（草案）》。《草案》執行後最大的利好是，自願繳存人也可以申請住房公積金貸款買房，按照目前東莞首套房商貸利率普遍上浮20%計算，貸款五年以上利率約爲5.88%；而住房公積金五年以上首套房貸利率爲3.25%。

6、北京修訂城鄉規劃條例：擬取消建設用地規劃許可證

11月21日，北京市十五屆人大常委會第九次會議舉行。會上，北京市副市長殷勇對《北京市城鄉規劃條例(修訂草案)》議案作相關說明。值得一提的是，本次修訂的內容包括鞏固營商環境改善和工程建設項目審批制度改革成果，其中一項就是取消建設用地規劃許可證。對此，殷勇解釋稱，建設單位取得國有土地使用權，即意味着獲得用地許可，建設用地規劃許可已不再具有獨立存在的意義。

行業動態

1、房企迎3800億償債小高峯

今年四季度以來，大量房企通過債市或票據市場融資。10月份，房企再融資方案已經明顯增多，包括萬科、碧桂園、陽光城、新城控股等都未落下。根據國家統計局的數據，今年1~10月份，開發商自籌資金增長10.8%。

此外，根據億翰統計數據顯示，房企第一次償債小高峯集中在2018年9月~2019年10月，償還規模約3800億元，月均償還額280億元；第二次大高峯集中在2020年5月~2021年10月，償債規模約8600億元，月均償還額480億元。

2、多家房企擬海外融資

多家房企近期發佈融資方案，融資手段包括增發H股股份、境外發行公司債等。部分公司融資額達100億元。Wind數據顯示，今年以來，僅A股上市房企就有超過30家發佈了美元債券融資方案，不少公司融資成本超過10%，有的公司甚至達到13.25%。業內人士指出，目前房企處於還債高峯期，預計2019年這種情況會更加嚴重。國內融資渠道收窄，於是房企業紛紛跑往海外市場融資。

3、新一輪養老支持政策或加快落地

從權威人士處獲悉，相關部委正協同研究制定新一輪養老支持政策。作爲下一步養老服務體系建設的主攻方向，家庭養老支持政策也將抓緊擬定，屆時家庭補貼、稅收減免等利好也將加快釋放。

4、碧桂園香港首個住宅項目低價入市銷售

碧桂園在香港的首個項目在延續其慣有的快速銷售策略，宣佈以最高14%的折扣出售其位於新界沙田馬鞍山耀沙路的泓碧項目。據悉，泓碧的折後銷售均價爲16497港元/平方英尺（17.75萬元/平方米），較同區域的一手房價格低約20%，與二手房價格持平。

5、融創碧桂園之後 富力地產成立文旅公司

財聯社記者獨家獲悉，繼融創、碧桂園之後，富力地產日前於海南成立了文旅公司，擬用自有資金對旅遊業、房地產等進行開發。對於成立文旅公司後的具體規劃，富力方面未予置評。

人物聲音

1、人民日報海外版：長租公寓亂象亟須整治

人民日報海外版文章稱：目前，已有超過10家長租公寓運營商先後出現經營問題。有關方面應高度重視其中的問題，儘快出臺相關辦法，集中整治和規範管理。首先，健全住房租賃市場監管制度，明確相關部門職責分工，加強統一管理，細化制度安排。其次，加強住房租賃信貸審慎經營。此外，租客自身應提高風險防範意識和能力。

2、發改委專家：房地產問題解決之道在拓展空間

國家發改委城市和小城鎮中心首席經濟學家李鐵表示，目前投機性、炒作性的購房行爲受到遏制的狀態會持續多年，不要試圖去解決價格問題，而要解決供給問題。拓展空間是解決中國房地產問題的重要辦法。他還表示，不要過度強化宏觀調控手段的應用，要引導地方政府將短期行爲向長期行爲轉變。“房地產是一張好牌，但我們還沒有使出來，可以通過改革將這張牌的活力和潛力釋放出來。”

來源於：蘇州樓市情報