昨天早上发了一篇环京楼市的稿子，聊了一下当下环京楼市的一些乱象。

　　碰巧的是，华夏时报昨天也发了一篇环京的稿子， 内容很劲爆，相信不少人都已经看过了。

　　售楼处人头攒动，置业顾问忙的不可开交，贷款的不行，三年分期的不行，只有全款的才可以买到房子……

　　开发商和投资客一拍即可，对此，我想说的是，这不过是两个自身难保的人试图抱团去暖，而最终的结果，一定不会如他们所愿。

　　眼下在环京有购房资格的人寥寥，现在签的合同就是草签而已，你把全款给了开发商，产权还在他们手里，主动权完全在他们手里。即便你从这一刻开始选择在环京缴社保，三年时间，鬼知道会发生什么事？谁能保证他们不会学西方的房企“举报自己”，进而终止合同。

　　开发商肯定被罚，但房子还在自己手里，划算的很，损失的还是购房者，当然刀口舔血的投资客本身就不值得同情。

　　对于房地产来说，调控政策可能不会继续收紧，但市场整顿却随时会落下，眼下，当地已经注意到这一消息，相信下周就会有动作，且等吧。

　　环京的话题就到这，今天我们聊另一个话题，是关于北京楼市的。

　　昨天21世纪出了一篇报道，各大新闻APP竞相推送：

　　很有引导性，300万降到235万，幅度高达22%。如果直接说跌22%，你觉得不会有多大感知，但“300万降到235万”，就颇具冲击力了。

　　300万降到235万，它吸引我们的到底在哪里？

　　因为它与当下楼市的主基调保持一致，房价在跌，这套房子跌了65万，那么接下来的预期是跌70万、80万，乃至100万，那些总价更高的房子，会不会直接照100万，200万的幅度下跌？这样的推演，对于目前仍是租房的人来说，非常过瘾。说不定很快就能买得起房子了。

　　将特殊视为一般，将扭曲视为正常，这种新闻会放大“买涨不买跌”的预期，自我陶醉，其结果往往是错过机会。历次房价下跌，抄底成功的永远是少数人，没有例外。

　　就拿这篇新闻中为例，中介说的其实是挂牌价，而不是真实的成交价。

　　挂牌价和成交价中间隔了好几条河，能不能成交，会不会降价，房主因为什么降价，会不会取消挂牌，这些都是变数。

　　在二手房行业，中介对于某套房的预期价格，往往有多个，对媒体说的，对房东说的，对购房者说的……

　　报多种价格，目的只有一个，左右逢源，促成交易，获得佣金收入。

　　来看贝壳研究院10月份的成交数据。

　　房山区成交均价环比大涨5.1%，成交量环比下跌26.7%。

　　贝壳的均价是一套套真实的成交数据经过加权平均得到的，目前来说，这是最接近市场的数据。

　　在当前这个扭曲的市场中，想找个极端点的例子，太容易了。300万降到235万不算啥，在学区新政刚出那会，总价缩水100万以上的房子不要太多，房价涨跌是一套套真实的成交房源堆起来的，观望很过瘾，但这跟你又有什么关系呢？

　　还是那句话，真要买房，就别活在新闻里，别活在自我预期中，得一套房一套房去看，去和中介和房东聊。

　　假如你特别关注某个小区的房子，那就长期保持关注，一套房的报价超跌不能代表什么，多套房报价持续走低，那么才是真的跌。

　　北京二手房从300万降到235万，这是跟99%的人都没关系，也只有买不起房的人才会信。