长沙部分房企打“低首付”牌房子买还是不买？

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近期，长沙楼市跟天气一样都在降温了。不管是新房的摇号登记人数，还是对二手房的成交量，影响都比较明显。据湖南中原战略研究中心数据显示，10月长沙内五区新建商品住宅成交72万方，环比下跌25%；成交同比下跌28%，低于去年同期。

每次楼市下行，低首付、分期付款，特价房等成为开发商必点的营销手段。这种营销方式重新出现，意味着楼市调控取得阶段性的成果，也意味着楼市从卖房市场正式进入买方市场的转换。

小编走访市场发现，目前长沙有一些楼盘正在打“低首付”牌。例如，旭辉华宇南宸府首付7.5万起，华润翡翠府住宅首付10万起，商业性质公寓首付5万起，龙湖新壹城建筑面积39-45㎡地铁公寓首付5万起，润和国际广场SOHO创意公寓首付5万起……

这种情况与今年上半年的长沙楼市几乎是相反的。上半年，长沙楼市购房者彻夜排队认筹，公证摇号现象频繁上演。有的楼盘甚至提高首付来吸引购房者高首付入市，动辄大几十万，甚至上百万元的首付款让许多刚需购房者“望房兴叹”。

纵观长沙楼市，目前，长沙多家银行首套房贷款利率上浮，最高达20%。房贷利率上浮，贷款购房支出增加，无疑为部分刚需购房者设置了障碍。不可否认，“低首付”对于兜里钱包紧张的购房者来说颇具吸引力，降低了购房门槛，可以及时上车。不少购房者对低首付存在误区，误以为低首付就是降低首付，其实不然。天下没有免费的午餐，所谓的的低首付也就是“噱头”，剩下的部分还是要交的。

按照政策，目前长沙首套房首付比例依旧是三成，“低首付”并不是首付款真的少了，而是要么由房企垫付其余首付款，购房者后续偿还；要么是首付款延迟支付，给购房者一定的时间来筹措资金，实际的首付仍然是三成。

对此，长沙一资深业内人士表示，购买低首付房子时要注意一些潜在风险，防止出现违约及办理产权障碍。购房时，应考察该楼盘五证取得情况，一些楼盘急于销售，并没有取得预售许可，为日后办理产权埋下隐患。对于购房者来说，要不要买账呢？主要还是看自己的经济能力和收入水平。买房之前还是认真地算一算，从第1笔款一直到你入住新居，究竟总共需要花多少钱？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的乐趣。如果不能，远离吧。

长沙相关业内人士指出，目前，长沙楼市已经步入拐点。房价短期上涨预期不再，“现金为王”已成共识，房企定价合理，降价意愿有所增强。业内人士认为，对于有购房需求的刚需购房者来说，目前是考虑入市的较好机会。购房者面对这样的诱惑，还需审慎决定，切莫加杠杆买房。

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