長沙部分房企打“低首付”牌房子買還是不買？

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近期，長沙樓市跟天氣一樣都在降溫了。不管是新房的搖號登記人數，還是對二手房的成交量，影響都比較明顯。據湖南中原戰略研究中心數據顯示，10月長沙內五區新建商品住宅成交72萬方，環比下跌25%；成交同比下跌28%，低於去年同期。

每次樓市下行，低首付、分期付款，特價房等成爲開發商必點的營銷手段。這種營銷方式重新出現，意味着樓市調控取得階段性的成果，也意味着樓市從賣房市場正式進入買方市場的轉換。

小編走訪市場發現，目前長沙有一些樓盤正在打“低首付”牌。例如，旭輝華宇南宸府首付7.5萬起，華潤翡翠府住宅首付10萬起，商業性質公寓首付5萬起，龍湖新壹城建築面積39-45㎡地鐵公寓首付5萬起，潤和國際廣場SOHO創意公寓首付5萬起……

這種情況與今年上半年的長沙樓市幾乎是相反的。上半年，長沙樓市購房者徹夜排隊認籌，公證搖號現象頻繁上演。有的樓盤甚至提高首付來吸引購房者高首付入市，動輒大幾十萬，甚至上百萬元的首付款讓許多剛需購房者“望房興嘆”。

縱觀長沙樓市，目前，長沙多家銀行首套房貸款利率上浮，最高達20%。房貸利率上浮，貸款購房支出增加，無疑爲部分剛需購房者設置了障礙。不可否認，“低首付”對於兜裏錢包緊張的購房者來說頗具吸引力，降低了購房門檻，可以及時上車。不少購房者對低首付存在誤區，誤以爲低首付就是降低首付，其實不然。天下沒有免費的午餐，所謂的的低首付也就是“噱頭”，剩下的部分還是要交的。

按照政策，目前長沙首套房首付比例依舊是三成，“低首付”並不是首付款真的少了，而是要麼由房企墊付其餘首付款，購房者後續償還；要麼是首付款延遲支付，給購房者一定的時間來籌措資金，實際的首付仍然是三成。

對此，長沙一資深業內人士表示，購買低首付房子時要注意一些潛在風險，防止出現違約及辦理產權障礙。購房時，應考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急於銷售，並沒有取得預售許可，爲日後辦理產權埋下隱患。對於購房者來說，要不要買賬呢？主要還是看自己的經濟能力和收入水平。買房之前還是認真地算一算，從第1筆款一直到你入住新居，究竟總共需要花多少錢？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的樂趣。如果不能，遠離吧。

長沙相關業內人士指出，目前，長沙樓市已經步入拐點。房價短期上漲預期不再，“現金爲王”已成共識，房企定價合理，降價意願有所增強。業內人士認爲，對於有購房需求的剛需購房者來說，目前是考慮入市的較好機會。購房者面對這樣的誘惑，還需審慎決定，切莫加槓桿買房。

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