各路房企驾帝都，千秋万载统江湖。

合纵连横绿林客，华山论剑争盟主！

今天，北京市公开出让13宗地块，位于顺义区和大兴区等8个城区，总起始价逾295亿，总用地面积近83万㎡，其中包含1宗商办用地和12宗住宅用地。最终除顺义区北小营镇1宗共有产权房地块流拍外，其余12宗地块全部成交，揽金总额达316.46亿元。

白盆窑东地块是本次最热地块，经过了64轮激烈角逐，中铁诺德成为本地块武林盟主，大兴采育镇成第二大热门地块，经过57轮竞价花落住总。

表：出让地块概况

流拍地块：顺义北小营共有产权地块

顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地，本块地因没有房企参与报名而遭遇流拍。

建设用地面积：146,640.21㎡，地上建筑规模：288,410㎡，容积率：R2:2.0、A33:0.8，起始价：23.95亿元，起始楼面价8,304元/㎡。

1、该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售价格为20000元/平方米（含全装修费用）。

2、30-01-04地块基础教育用地由竞得人投资建设，建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会。

第一拍：丰台白盆窑东地块70.2亿花落中铁诺德

丰台区花乡白盆窑村BPY-L010 BPY-L013地块R二类居住用地、A33基础教育用地，周边较高的新房价格和总部基地、丰台科技园的园区辐射使得这块地成为本次土拍最热门地块，竞争最为激烈，经过64轮紧张的角逐，丰台花乡白盆窑地块由中铁诺德拿下，竞得价70.2亿！

建设用地面积：43,166㎡（总用地面积47,086㎡，其中S1城市道路用地3,900㎡）地上建筑规模：131,841㎡，容积率：2.8（道路用地面积可计入），起始价：46.24亿元，起始楼面价35,072元/㎡。

1、商品住房销售均价不超过67,702元/平方米，且最高销售单价不得超过71,087元/平方米。

2、该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

3、该宗地中配建的社区卫生监督所、邮政所、派出所及巡查不出让，由竞得人按标准进行建设，建设完成后无偿移交丰台区相关主管部门（邮政所由邮政部门按成本价回购）。

报名情况：中铁置业（共享）、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城（共享）、华发、金茂

第二拍：中建19.45亿拍下顺义后沙峪镇共有产权地块

顺义区后沙峪镇SY00－0019－6014地块R2二类居住用地、SY00－0019－6013地块A33基础教育用地。由中建竞得，竞得价19.45亿。

地块详情：建设用地面积76571平方米，规划建筑面积为132728平方米，起始价为165000万元。

居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格27000元／平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目2、SY00－0019－6013地块基础教育用地由竞得人建设，建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会。

第三拍：顺义新城共有产权房绿城7.79亿一锤成交

顺义区顺义新城第13街区SY00－0013－6010地块R2二类居住用地，现场竞买报价单位：中建一局、绿城。经一手报价，由绿城报出7．79亿元（溢价率1．56％）竞得，竞得楼面价10998元／平米。

建设用地面积：41，663㎡，地上建筑规模：70，828㎡，容积率：1.7，起始价：7.67亿元，起始楼面价10，829元／㎡。

该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售价格为24，000元／平方米（含全装修费用）。

第四拍：延庆区延庆新城冬奥保障用地8.165亿花落富力+中交

延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00－0003－0010等地块旅馆及二类居住用地，已拍卖成功，由富力+中交联手拿下，竞得价8.165亿（溢价率0.49%）。

建设用地面积：59，488㎡，地上建筑规模：126，263㎡，容积率：R2：2．1、B14：2．15，起始价：8．125亿元，起始楼面价元6，435／㎡。

1、本次出让宗地中的YQ00－0003－0010地块为2022年冬奥会及冬残奥会保障酒店项目，竞得人需在2020年底前完成建设，并投入使用；酒店需按照不低于四星级酒店标准进行建设，总客房数不少于450间（其中酒店式客房不少于300间）。

2、地块内含电信局（400平方米）、规划电缆分界室，不需独立占地。

第五拍：中铁置业58.4亿如愿拿下丰台区花乡白盆窑限竞房地块

丰台区花乡白盆窑村BPY－L011地块R2二类居住用地最终被中铁置业58.4亿元拿下，溢价率26.3%。

建设用地面积：43，166㎡（总用地面积47，086㎡，其中S1城市道路用地3，900㎡）地上建筑规模：131，841㎡，容积率：2．8（道路用地面积可计入），起始价：46．24亿元，起始楼面价35，072元／㎡。

1、商品住房销售均价不超过67，702元／平方米，且最高销售单价不得超过71，087元／平方米。

2、该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上。

3、该宗地中配建的社区卫生监督所、邮政所、派出所及巡查不出让，由竞得人按标准进行建设，建设完成后无偿移交丰台区相关主管部门（邮政所由邮政部门按成本价回购）。

报名情况：中铁置业（共享）、中铁诺德、首开＋金地＋华润＋平安、新城（共享）、华发、金茂

第六拍：住总2%自持17.7亿拿下大兴区采育镇限竞房地块

本次土拍的又一个热门地块，兵家必争之地，经过57轮竞价！

大兴区采育镇区01－0128A地块R2二类居住用地经过57轮竞地价1轮竞自持花落住总，竞得价17.7亿元，溢价率49.3%，楼面价20207.6元/平米。

建设用地面积：54，637．78㎡，地上建筑规模：57，370㎡，容积率：1．05，起始价：11．855亿元，起始楼面价12，890元／㎡。

商品住房销售均价不超过31，136元／平方米，且最高销售单价不得超过32，693元／平方米。

报名情况：住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、城建

第七拍：大兴区采育镇限竞房地块9.4亿花落城建

大兴区采育镇区01－0119地块R2二类居住用地9.4亿成交，溢价率27.11%，成交企业城建，成交楼面价17204元/平米。

建设用地面积：54，638㎡，地上建筑规模：57，370㎡，容积率：1．05，起始价：7．395亿元，起始楼面价12，890元／㎡。

1、商品住房销售均价不超过31，136元／平方米，且最高销售单价不得超过32，693元／平方米。

报名情况：住总、兴创＋兴展＋兴福＋大兴城建、阳光城、城建

第八拍：后沙峪镇顺义新城

后沙峪镇顺义新城第19街区SY00－0019－0075地块R2二类居住用地45亿成交，溢价率18.42%，成交企业首开+金地联合体。

建设用地面积：66,475㎡；地上建筑规模：132,950㎡；容积率：2.0，起始价：38.0亿元，起始楼面价28,582元/平。

1、商品住房销售均价不超过55,711元/平方米，且最高销售单价不得超过58,497元/平方米。

2、本项目地块不再配建保障房，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上。

报名情况：建工＋城建、首开＋金地、旭辉、金茂（共享）、华发

第九拍：8200万！久润拿下密云区密云新城限竞房地块

密云区密云新城0102街区MY00－0102－6014地块R2二类居住用地由久润以8200万元竞得，溢价率17.65%。

建设用地面积：5691㎡，地上建筑规模：13658㎡，容积率：2.4，起始价：6970万元，起始楼面价5103元／平。

1、商品住房销售均价不超过23878元／平米，且最高销售单价不得超过25072元／平米。

2、该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上。

3、该项目需由竞得人无偿还建回迁房57套，住宅建筑面积约5684.19平方米，车库建筑面积约286.71平米。

报名情况：久润、佳兆业

第十拍：成交！华发25.335亿拿下房山区拱辰街道地块

房山区拱辰街道17－02－10地块F1住宅混合公建用地、17－02－09地块A33基础教育用地被华发拿下，竞得价25.335亿元。

建设用地面积：60622㎡。地上建筑规模：157573㎡，容积率：F1：2.8、A33：0.8，起始价：24.96亿元，起始楼面价15840元／㎡。

1、住宅混合公建用地的居住建筑规模为70％。

2、商品住房销售均价不超过42561元／平方米，且最高销售单价不得超过44689元／平方米。

3、本项目地块不再配建保障房，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上。

4、17－02－09地块A33基础教育用地由竞得人代建并无偿移交房山区教委。

报名情况：房山新城+中铁建、中铁诺德、华发、金茂（共享）

第十一拍：昌平区北七家镇未来科学城41亿花落未来科学城、城建、金茂联合体

昌平区北七家镇未来科学城南区CP07－0600－0052、0063、C－18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地已拍卖结束，未来科学城＋城建＋金茂联合体一轮报价成交，成交价41亿元，溢价率0.99%。

建设用地面积：97108㎡，地上建筑规模：194226㎡，容积率：2.0，起始价：40.6亿元，起始楼面价20903元／㎡。

1、公建混合住宅用地的居住建筑规模为30％。

2、C－18地块中商品住房销售均价不超过54187元／平方米，且最高销售单价不得超过56896元／平方米。

3、CP07－0600－0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51478元／平方米，且最高销售单价不得超过54052元／平方米。

4、CP07－0600－0052、0063地块居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上。

5、CP07－0600－0063地块含电信局一处，面积1000平方米。

昌平区北七家未来科学城29号地块报名情况：未来科学城＋城建＋金茂、华发、金茂（共享）、万科

第十二拍：好未来13.2亿昌平区沙河镇七里渠商业用地

昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ－004地块B4综合性商业金融服务业用地拍卖结束，好未来13．2亿底价拿下该地块。

建设用地面积：28，622㎡，地上建筑规模：71，556㎡，容积率：2．5，起始价：13．2亿元，起始楼面价18，447元／㎡。

1、竞得人须对该宗地建筑规模100％自持，自持年限不低于20年，该项目入驻企业须符合北京市昌平区的产业发展要求，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

2、地块应结合轨道站点一体化设计。

3、建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向，由昌平区政府严格产业准入管理。

报名情况：好未来

对于今日土拍盛况合硕机构分析师郭毅认为：

1、供地计划的完成压力倒逼

今年北京计划供应住宅用地1000公顷，其中商品住宅650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），但截止目前，实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷，供地计划完成率为35%。为最大限度的完成当年的供地计划，规土委年末集中推地已成惯例。

2、保供地前提下减少流拍流标

自去年开始，北京已有11宗地块流拍流标，显示在调控高压背景下，房企背负着巨大的库存去化压力，同时面临融资难度加大，财务成本提升的难题，资金流入的两条通路均被堵塞，导致再投资拿地的意愿降至谷底。

规土委拿出地段条件优越的优质地块，同时适当减少地块配建，地块的开发难度减小、市场前景乐观，因此重新调动起房企的竞地积极性。

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