各路房企駕帝都，千秋萬載統江湖。

合縱連橫綠林客，華山論劍爭盟主！

今天，北京市公開出讓13宗地塊，位於順義區和大興區等8個城區，總起始價逾295億，總用地面積近83萬㎡，其中包含1宗商辦用地和12宗住宅用地。最終除順義區北小營鎮1宗共有產權房地塊流拍外，其餘12宗地塊全部成交，攬金總額達316.46億元。

白盆窯東地塊是本次最熱地塊，經過了64輪激烈角逐，中鐵諾德成爲本地塊武林盟主，大興採育鎮成第二大熱門地塊，經過57輪競價花落住總。

表：出讓地塊概況

流拍地塊：順義北小營共有產權地塊

順義區北小營鎮順義新城第30街區30-01-02地塊R2二類居住用地、30-01-04地塊A33基礎教育用地，本塊地因沒有房企參與報名而遭遇流拍。

建設用地面積：146,640.21㎡，地上建築規模：288,410㎡，容積率：R2:2.0、A33:0.8，起始價：23.95億元，起始樓面價8,304元/㎡。

1、該宗地居住建築規模全部用於建設“共有產權住房”，房屋銷售價格爲20000元/平方米（含全裝修費用）。

2、30-01-04地塊基礎教育用地由競得人投資建設，建成後無償移交給北京市順義區教育委員會。

第一拍：豐臺白盆窯東地塊70.2億花落中鐵諾德

豐臺區花鄉白盆窯村BPY-L010 BPY-L013地塊R二類居住用地、A33基礎教育用地，周邊較高的新房價格和總部基地、豐臺科技園的園區輻射使得這塊地成爲本次土拍最熱門地塊，競爭最爲激烈，經過64輪緊張的角逐，豐臺花鄉白盆窯地塊由中鐵諾德拿下，競得價70.2億！

建設用地面積：43,166㎡（總用地面積47,086㎡，其中S1城市道路用地3,900㎡）地上建築規模：131,841㎡，容積率：2.8（道路用地面積可計入），起始價：46.24億元，起始樓面價35,072元/㎡。

1、商品住房銷售均價不超過67,702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71,087元/平方米。

2、該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

3、該宗地中配建的社區衛生監督所、郵政所、派出所及巡查不出讓，由競得人按標準進行建設，建設完成後無償移交豐臺區相關主管部門（郵政所由郵政部門按成本價回購）。

報名情況：中鐵置業（共享）、中鐵諾德、首開+金地+華潤+平安、新城（共享）、華髮、金茂

第二拍：中建19.45億拍下順義後沙峪鎮共有產權地塊

順義區後沙峪鎮SY00－0019－6014地塊R2二類居住用地、SY00－0019－6013地塊A33基礎教育用地。由中建競得，競得價19.45億。

地塊詳情：建設用地面積76571平方米，規劃建築面積爲132728平方米，起始價爲165000萬元。

居住建築規模全部建設“共有產權住房”，銷售價格27000元／平方米（含全裝修費用）。具體要求嚴格按照本項目2、SY00－0019－6013地塊基礎教育用地由競得人建設，建成後無償移交給北京市順義區教育委員會。

第三拍：順義新城共有產權房綠城7.79億一錘成交

順義區順義新城第13街區SY00－0013－6010地塊R2二類居住用地，現場競買報價單位：中建一局、綠城。經一手報價，由綠城報出7．79億元（溢價率1．56％）競得，競得樓面價10998元／平米。

建設用地面積：41，663㎡，地上建築規模：70，828㎡，容積率：1.7，起始價：7.67億元，起始樓面價10，829元／㎡。

該宗地居住建築規模全部用於建設“共有產權住房”，房屋銷售價格爲24，000元／平方米（含全裝修費用）。

第四拍：延慶區延慶新城冬奧保障用地8.165億花落富力+中交

延慶區延慶新城03街區會展中心東側地塊土地一級開發項目（二期）YQ00－0003－0010等地塊旅館及二類居住用地，已拍賣成功，由富力+中交聯手拿下，競得價8.165億（溢價率0.49%）。

建設用地面積：59，488㎡，地上建築規模：126，263㎡，容積率：R2：2．1、B14：2．15，起始價：8．125億元，起始樓面價元6，435／㎡。

1、本次出讓宗地中的YQ00－0003－0010地塊爲2022年冬奧會及冬殘奧會保障酒店項目，競得人需在2020年底前完成建設，並投入使用；酒店需按照不低於四星級酒店標準進行建設，總客房數不少於450間（其中酒店式客房不少於300間）。

2、地塊內含電信局（400平方米）、規劃電纜分界室，不需獨立佔地。

第五拍：中鐵置業58.4億如願拿下豐臺區花鄉白盆窯限競房地塊

豐臺區花鄉白盆窯村BPY－L011地塊R2二類居住用地最終被中鐵置業58.4億元拿下，溢價率26.3%。

建設用地面積：43，166㎡（總用地面積47，086㎡，其中S1城市道路用地3，900㎡）地上建築規模：131，841㎡，容積率：2．8（道路用地面積可計入），起始價：46．24億元，起始樓面價35，072元／㎡。

1、商品住房銷售均價不超過67，702元／平方米，且最高銷售單價不得超過71，087元／平方米。

2、該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70％以上。

3、該宗地中配建的社區衛生監督所、郵政所、派出所及巡查不出讓，由競得人按標準進行建設，建設完成後無償移交豐臺區相關主管部門（郵政所由郵政部門按成本價回購）。

報名情況：中鐵置業（共享）、中鐵諾德、首開＋金地＋華潤＋平安、新城（共享）、華髮、金茂

第六拍：住總2%自持17.7億拿下大興區採育鎮限競房地塊

本次土拍的又一個熱門地塊，兵家必爭之地，經過57輪競價！

大興區採育鎮區01－0128A地塊R2二類居住用地經過57輪競地價1輪競自持花落住總，競得價17.7億元，溢價率49.3%，樓面價20207.6元/平米。

建設用地面積：54，637．78㎡，地上建築規模：57，370㎡，容積率：1．05，起始價：11．855億元，起始樓面價12，890元／㎡。

商品住房銷售均價不超過31，136元／平方米，且最高銷售單價不得超過32，693元／平方米。

報名情況：住總、興創+興展+興福+大興城建、陽光城、城建

第七拍：大興區採育鎮限競房地塊9.4億花落城建

大興區採育鎮區01－0119地塊R2二類居住用地9.4億成交，溢價率27.11%，成交企業城建，成交樓面價17204元/平米。

建設用地面積：54，638㎡，地上建築規模：57，370㎡，容積率：1．05，起始價：7．395億元，起始樓面價12，890元／㎡。

1、商品住房銷售均價不超過31，136元／平方米，且最高銷售單價不得超過32，693元／平方米。

報名情況：住總、興創＋興展＋興福＋大興城建、陽光城、城建

第八拍：後沙峪鎮順義新城

後沙峪鎮順義新城第19街區SY00－0019－0075地塊R2二類居住用地45億成交，溢價率18.42%，成交企業首開+金地聯合體。

建設用地面積：66,475㎡；地上建築規模：132,950㎡；容積率：2.0，起始價：38.0億元，起始樓面價28,582元/平。

1、商品住房銷售均價不超過55,711元/平方米，且最高銷售單價不得超過58,497元/平方米。

2、本項目地塊不再配建保障房，該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70％以上。

報名情況：建工＋城建、首開＋金地、旭輝、金茂（共享）、華髮

第九拍：8200萬！久潤拿下密雲區密雲新城限競房地塊

密雲區密雲新城0102街區MY00－0102－6014地塊R2二類居住用地由久潤以8200萬元競得，溢價率17.65%。

建設用地面積：5691㎡，地上建築規模：13658㎡，容積率：2.4，起始價：6970萬元，起始樓面價5103元／平。

1、商品住房銷售均價不超過23878元／平米，且最高銷售單價不得超過25072元／平米。

2、該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70％以上。

3、該項目需由競得人無償還建回遷房57套，住宅建築面積約5684.19平方米，車庫建築面積約286.71平米。

報名情況：久潤、佳兆業

第十拍：成交！華髮25.335億拿下房山區拱辰街道地塊

房山區拱辰街道17－02－10地塊F1住宅混合公建用地、17－02－09地塊A33基礎教育用地被華髮拿下，競得價25.335億元。

建設用地面積：60622㎡。地上建築規模：157573㎡，容積率：F1：2.8、A33：0.8，起始價：24.96億元，起始樓面價15840元／㎡。

1、住宅混合公建用地的居住建築規模爲70％。

2、商品住房銷售均價不超過42561元／平方米，且最高銷售單價不得超過44689元／平方米。

3、本項目地塊不再配建保障房，該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70％以上。

4、17－02－09地塊A33基礎教育用地由競得人代建並無償移交房山區教委。

報名情況：房山新城+中鐵建、中鐵諾德、華髮、金茂（共享）

第十一拍：昌平區北七家鎮未來科學城41億花落未來科學城、城建、金茂聯合體

昌平區北七家鎮未來科學城南區CP07－0600－0052、0063、C－18地塊F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地已拍賣結束，未來科學城＋城建＋金茂聯合體一輪報價成交，成交價41億元，溢價率0.99%。

建設用地面積：97108㎡，地上建築規模：194226㎡，容積率：2.0，起始價：40.6億元，起始樓面價20903元／㎡。

1、公建混合住宅用地的居住建築規模爲30％。

2、C－18地塊中商品住房銷售均價不超過54187元／平方米，且最高銷售單價不得超過56896元／平方米。

3、CP07－0600－0052、0063地塊中商品住房銷售均價不超過51478元／平方米，且最高銷售單價不得超過54052元／平方米。

4、CP07－0600－0052、0063地塊居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70％以上。

5、CP07－0600－0063地塊含電信局一處，面積1000平方米。

昌平區北七家未來科學城29號地塊報名情況：未來科學城＋城建＋金茂、華髮、金茂（共享）、萬科

第十二拍：好未來13.2億昌平區沙河鎮七里渠商業用地

昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目QLQ－004地塊B4綜合性商業金融服務業用地拍賣結束，好未來13．2億底價拿下該地塊。

建設用地面積：28，622㎡，地上建築規模：71，556㎡，容積率：2．5，起始價：13．2億元，起始樓面價18，447元／㎡。

1、競得人須對該宗地建築規模100％自持，自持年限不低於20年，該項目入駐企業須符合北京市昌平區的產業發展要求，持有期滿後如需轉讓或分割出售，需徵得昌平區政府同意後方可辦理相關手續。

2、地塊應結合軌道站點一體化設計。

3、建成後入駐企業須符合昌平區和未來科學城的產業發展方向，由昌平區政府嚴格產業准入管理。

報名情況：好未來

對於今日土拍盛況合碩機構分析師郭毅認爲：

1、供地計劃的完成壓力倒逼

今年北京計劃供應住宅用地1000公頃，其中商品住宅650公頃（含單列共有產權住房用地200公頃），但截止目前，實際供應的商品住宅用地僅224.69公頃，供地計劃完成率爲35%。爲最大限度的完成當年的供地計劃，規土委年末集中推地已成慣例。

2、保供地前提下減少流拍流標

自去年開始，北京已有11宗地塊流拍流標，顯示在調控高壓背景下，房企揹負着巨大的庫存去化壓力，同時面臨融資難度加大，財務成本提升的難題，資金流入的兩條通路均被堵塞，導致再投資拿地的意願降至谷底。

規土委拿出地段條件優越的優質地塊，同時適當減少地塊配建，地塊的開發難度減小、市場前景樂觀，因此重新調動起房企的競地積極性。

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