11月23日，南京市土地市場網掛出了2018第五批土地出讓預公告。共計7幅地塊，分別涉及城北（1幅）、江寧（3幅）、城東（1幅）、江北（2幅），總用地規模約47.6萬方。

再加上之前瘋狂掛地22宗，總價近400億，南京賣地開啓暴走模式！

NO.1丨壹

昨天上午，南京國土局掛出2018年第五批預公告信息，一共7幅地塊。

這7幅地塊中，江寧板塊佔了4幅，其次城北板塊1幅、六合2幅，涉及住宅性質用地有6幅，總用地面積約47.6萬方。

以下是此次7幅預公告地塊的具體指標：

1、江寧區祿口街道湖泰路以東、肖山路以南地塊：位於江寧區祿口街道，北鄰肖山路、西臨湖泰路、東臨沿溪東路。

2、江寧區谷裏街道安康路以南、經四路以東地塊：位於江寧區谷裏街道，西鄰經四路、北臨安康路、東臨水街路、南鄰水街路。

3、江寧濱江開發區弘利路以東、緯六路以南地塊：位於江寧濱江開發區，西鄰弘利路、北臨緯六路、東臨規劃道路、南鄰緯七路。

4、江寧區聖湯大道以北、延祥路以東地塊：位於江寧湯山街道，北鄰頤養路、西臨延祥路、南臨聖湯大道、東鄰積玉路。

5、棲霞區邁皋橋街道合班村288號容光達地塊：位於城北邁皋橋板塊，西臨逸文路、北臨邁堯西路、東臨北苑東路、南臨熙湲路。

6、六合區龍騰路以南2號地塊：位於六合經濟開發區，西臨潘楊路、北臨龍華東路、東臨白果路、南臨陳營路。

7、六合區茉湖畔3號地塊：位於六合區龍池街道，地塊四至爲新棠路以西、茉湖路、規劃中學和茉湖合圍區域。

NO.2丨貳

值得一提的是，從11月29日至12月18日，南京（不含溧水、高淳）還將出讓22宗地塊，出讓起始總價達118.8億元！

11月29日，江北新區將出讓2宗地塊，1宗在江北新區核心區，1宗位於葛塘，總出讓面積超10萬方。

據瞭解，即將出讓的新區G10地塊，即爲江北核心區的新金融中心一期項目，一共包含10個地塊，地上總建築面積約72萬平米，總投資約150億。

將建設包含頂級金融總部、超五星豪華酒店、酒店式公寓、5A級寫字樓、大型集中式商業等功能的國際新金融中心。

11月30日，南京有4宗地塊出讓，分佈於河西、城中、城南大明路等個區域。總用地面積近11萬方，實際出讓面積達到了8.6萬方，僅城中1幅地塊涉及住宅用地。

12月5日，江北新區將有8宗租賃地塊出讓，分佈於六合化工園、高新區生物醫藥谷、研創園等多個區域。

出讓條件基本一致：地塊要求裝配式建築比例爲100%，單體預製裝配率≥50%， 100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。另外，地塊競買人須爲江北新區所屬國有全資公司，可以獨立競買，也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。

這8宗地塊實際總出讓面積約有26萬㎡，預計可建設租賃住房60萬㎡。若按套均80㎡計算，未來這8個項目約可提供7500套租賃房源。

12月18日，南京有8幅地塊將出讓，涉及城北、仙林、江寧、江北四大板塊，共計總出讓面積達26.5萬方，其中涉宅面積約22.5萬方。

值得一提的是，此次的土地出讓公告中對6幅宅地競買要求做出了3個調整：

一是，競買保證金比例降低了，此前需爲起拍總價的5成；

二是，不再要求競買人具備房地產三級及以上的開發資質；

三是，不再限制一個競買人只能拿一塊住宅或商住用途的地塊。

NO.3丨叄

仔細觀察南京土地市場，近1個多月南京國土局推地節奏明顯加快。還有不到40天，南京將出讓22宗地塊。而今年前10月，南京也就出讓了54宗地塊。

受到限購、限價等政策影響，今年南京樓市冷淡，開發商熱情明顯降低。

在此前出讓的54宗地塊中，有6宗是終止出讓，1宗流拍，實際成交的有47宗，成交總額將近585億。

我們發現2萬+的地塊已經消失了，今年樓面價最高的是江浦G21地塊，今年6月，中糧以總價15.2億元摘得，成交樓面價17922元/㎡。這也是今年離現房銷售報價最近的一宗地。

但更多的還是涼涼。

江浦G38的10194元/㎡的樓面價比周邊地王金輝白馬雲著23235元/㎡，直降了13000元/㎡。

西善橋G30的14164元/㎡的樓面價比區域最高21745元/㎡的地價，降了7000元/㎡。

雨山路G43地塊被招商直接以底價拿下，樓面價僅14123元/㎡，對於周邊在建、在售項目來說，簡直就是一次驚嚇！

再有，六合G32的6387元/㎡的樓面價，比緊挨着的9647元/㎡的六合地王保利榮盛合悅，降了3220元/㎡。

鐵心橋今年更是直接遭遇地價腰斬！僅3輪報價，龍湖以13993元/㎡成交1宗地塊。

相比地塊周邊地價最高的上海大名城G45地塊（地塊約3.9萬方，成交樓面價29093元/㎡），地價降了15100元/㎡；相比區域內的中海G43地塊（含商業、商辦，成交樓面價17956元/㎡，現房銷售），地價降了3963元/㎡。

NO.4丨肆

還有40天不到，2018年就要過去。全世界都在爲年度業績衝刺，年終獎多少就看最後這些天了。而南京供地任務還差多少？

南京2018年計劃出讓經營性用地750公頃，刨去溧水的192公頃、高淳的71公頃計劃，南京其餘應供地487公頃，即487萬方。

除了溧水、高淳，今年南京已出讓347萬方，佔比計劃的71.25%，成功出讓的爲283萬方，佔比計劃的58.11%。

革命尚未成功！

第5批土地預公告已經出來，想必今年還有土地要出讓。2018年南京土地市場究竟收官如何？拭目以待。