原标题:辣评小区7：山水之间也有家，宜居的四季山水

本文只写给置业目的明确、正在淘房看房的你。

想要“看”一个楼盘，

不需要长篇大论，

不需要了解大趋势、贸易战、经济预期、国际金融……

你需要的是地段、学位、配套、价格、户型、房源，而已！

舌尖上的“辣评小区”

这是一份营养丰富的小区快“参”，祝您用餐愉快，记得给五星好评哦~

第七期：山水之间也有家

新世纪四季山水

寸土寸金的梅林，新世界建了一个依山傍水的小区。

外有水库、塘朗山、梅林公园环绕；内有泰式风格园林错落有致，纯板楼南北通透150平+纯大户

位置不是很中心，价格也不是很傲娇，商业氛围也不是很浓，但备受改善型置业者青睐。

风水社盘真宜居？看司南本期辣评

标签：背山望水  宜居大盘  中心区

本期“辣评君”：

咚咚淘房哥-司南

咚咚找房楼盘研究专家，熟悉区域规划、学位，还有二手房交易流程，为购房者提供区域分析和楼盘点评。

除了百字速读版，

还有更详细的楼盘全解析！

内容包括：

一、概述

二、区域规划与配套

三、小区及户型解读

四、近期成交参考及在售房源

五、置业建议

【概述】

提起豪宅很多人第一反应是香蜜湖、华侨城、深圳湾这些区域，但是也有这样一些盘，位置不是很中心，价格也不是很傲娇，低调、奢华却不失内涵，备受改善型置业者青睐。它就是本期辣评楼盘：坐拥15万m2一线山水资源的新世界四季山水。

【区域定位与规划】

定位：连通福田与龙华，北中轴上重要城市节点，居住功能主导，包括商业、商务办公、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。

梅林片区的发展目标是：建设活力梅林、宜居梅林（梅林路以北的区域宜居程度还是可圈可点的）、风貌梅林和创意梅林，通过交通（地铁的完善将大幅度提升梅林交通现状）和公共设施的改善，旧区的有机更新（部分旧改项目进行中），打造可持续发展的综合社区。

近期规划：地铁6号线、地铁10号线已经动工，预计2020年通车；

新建一所九年一贯制学校，位于海亭路与梅亭路交汇处，大型公务员社区梅林一村东南侧，初步命名为梅香学校，立足国际标准，建成符合现代教育的新型校园；

【片区配套】

梅林区域经过近些年的快速发展，不管是生活配套还是交通配套都达到了比较成熟的程度。

目前区域内共有两条地铁已经通车，分别是地铁4号线下设1个站点：上梅林站，地铁9号线下设5个站点：梅景站、下梅林站、梅村站、上梅林站（4、9号线换乘站）孖（ma）岭站；其中下梅林站距离项目最近，步行500米左右；同时5分钟车程可以快速辐射梅观高速、北环大道、新洲路、皇岗路等主干道；

生活方面从项目出发约10分钟步行可直达梅林一村商业裙楼、农批市场以及大型商业商业综合体佐阾商圈；同时大型综合性三级甲等医院北京大学深圳医院及深圳市儿童医院距离项目直线距离均在3公里作用；10分钟车程或者地铁5站可达深圳CBD福田中心区，享受深圳市顶级市政配套：音乐厅、少年宫、图书馆、艺术馆等；

【小区简介】

四季山水地处梅林中轴，项目位于福田下梅林龙尾大道东侧，毗邻深圳最大的公务员社区梅林一村；北靠福田中心区中轴北延线上的绿色明珠塘朗山山公园，西邻碧波荡漾的梅林水库和特区内最大的市政公园梅林公园，南望深圳CBD福田中心区。

项目总占地面积38743.32平方米，总建筑面积146720平方米，分两期开发。一期为北区地块，由5栋18-30层高层住宅，二期南区地块，为5栋32层高层住宅共840户，中大户型为主。一二期共配备车位1630个，可以完全满足业主需求；泰式风格园林，错落有致，知名地产商新世界地产开发，纯板楼设计，户户带入户花园，南北通透（二期有一栋两房户型非南北通）

【户型解读】

新世界四季山水采用板楼结构，中大户型为主，主力面积为150-180平三至四房；其中少量复试单位及200平以上超大平面；由于70、90政策（90平以下户型不低于总户数的70%）限制，部分单元为双拼或三拼户型，详见位置分布图（纯手工绘制）；其中一期2栋全部单位，一期5栋04单单位，二期1栋01、04单位，二期2栋全部单位，二期3栋全部单位（回迁房80-90平户型，目前未出产证市面无放卖房源），二期5栋（全部为复式结构）03、04、07单位为单证单位；一期5栋01-03单位为三本证但平面总建面约242平；其余均为双拼户型；