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楼市最近挺凉，但是这个盘突然就卖得特别好

它就是碧桂园·ParkRoyal

一个因为周边楼盘卖不好，就卖的特别好的盘

了解一下！

01位置 毗邻优质教育资源

碧桂园·ParkRoyal项目位于柳东新区会展南路与南寨路交汇，处于未来柳东新区龙湖CBD的区域附近。与柳铁一中启智中学和景行小学（柳东校区）直线距离约1.5公里，未来可享受优质的教育资源。

02项目 一梯两户精装交付 

项目总占地141.9亩，整个项目产品定位为大户型精装房，最小户型面积约为103平方米3房，最大户型面积约为200平方米的5房。项目设计为纯板式建筑，采用北高南低的围合式布局，有利于通风采光和视野开阔。整个项目全部交付使用是2021年，其中一期2019年9月交付，交付方式为精装，物业费为2.2块。

据置业顾问介绍说：“小区的车位配比为1:1.2，均设有地下停车场,小区分为两块区域，有一条两车道市政道路穿小区而过，方便居民的日常出行，小区建设为半开放式，设置门卫和隔离栏，保证了小区的安全。”

03配套 靠近湿地公园，附近无优质幼儿园

环境：小区门口出来有一个湿地公园，目前该湿地公园正在施工当中，预计交房前，湿地公园已经投入使用。

商业：目前附近大型商业较少，但小区设有少量的小型便民商业，而大约2公里范围内的学院友邻汇即将投入使用。

交通：从目前来看，公共交通主要是公交车为主，未来将通轻轨1号线，从小区步行到最近的轻轨站鹿山学院站正常时间约10多分钟。但曙光大道已经开通，官塘大桥连接的河东路北片路网也即将开通，通往市区道路较为便捷，以后自驾出行比较方便。

教育：虽然前面提到靠近景行小学和铁一中初中部启智中学，但对于学龄前儿童上学较为不便，小区内部未开设有幼儿园，幼儿上幼儿园需要到位于联发·联盟新城附近的洛埠镇中心幼儿园，路程较远。

园林：据说采用新加坡封面建筑ParkRoyal皇家花园酒店设计理念及垂直绿化理念，甄选世界全屋绿色精装一线品牌，运用硅谷智慧4.0技术 ，将人居生活与新加坡度假梦想交织 ，以生长在公园里的五星绿色科技运用到小区住宅里。

04现状 精改毛后，可买大户型毛坯房

目前一期的2~10号楼已经全部售罄，一期预计2019年9月交房,二期的18~21号楼也已经售罄。目前在售的17号楼和22号楼，16号楼开始咨询登记，13~15号楼、23号楼还未开售。

据之前柳州市规划局公布关于“碧桂园·帕克诺雅总平图调整” 其中将B地块户数由999户变为1141户，随后记者咨询了楼盘负责人，原来此次规划调整是增加了一些130平方米以下的户型，满足市场的需求。据楼盘负责人介绍，还有部分160平方米以上的户型精改毛，购房者可以购买到大户型的毛坯房。

05价格 大户型毛坯价8500元/平方米 

购房者最关心的问题，项目折后均价1.05万元/平米。横向来说，价格比周围合景映月台的价格略低，这也是为什么合景映月台顶着略高的价格开盘之后，这个盘因此走俏的原因。

目前项目22号楼推出，17层高层毛坯房，2梯2户设计，户型为200平方米大平层，价格约8500元/平方米(毛坯)。但17号楼少量在售，34层高层精装房，2梯4户设计，折后价格约1.03万元/平方米，现预约交1万元抵2万元。16号楼将推103~129平方米三房和四房，目前正在接受登记咨询中。

06户型 130平方米以下户型热卖

户型：3房2厅1卫

建筑面积：103平方米

点评：

1、103平米的总面积分割三房，在满足新家庭两房基本需求外，还准备了客房，方便亲戚朋友的沟通交流。

2、主卧较小，大约13个平方米，主人居住空间较小，但主卧内设置了飘窗，室内空间更显开阔，适当增加了一些面积。

3、拥有一个景观阳台，宽敞通透，阳台、客厅、大门在同一直线上，保证了房间的空气流通，提高通透性。

4、卫生间在三个房间的交集处，方便使用。同时，卫生间自然采光通风，干湿分离，尽享舒适生活。 

户型：3房2厅2卫

建筑面积：129平方米

点评：

1、 这个户型是103平方米户型的升级版，从客厅到主卧的使用面积空间都有了较大的提高，居住舒适度会更加高。

2、 方形的厨房有利于主人使用，相比长方形的厨房在下厨时不会显得过于拥挤。

户型：5房2厅3卫

建筑面积：200㎡

点评：

1、200平方米的三居平层居住起来非常舒适，每个空间都不会太小，主卧带270度观景阳台。入户玄关很宽敞，方便放一些日常出入的常用物品。

2、客厅面宽5米，采光非常好。客厅也非常方正，使用率高。餐厅紧邻厨房，使用方便，与客厅的区域分割也很明显。

3、厨房面积近15平米，操作空间大，通风好。另外，在厨房还设置了工人房，方便分开居住，照顾家人的生活起居。

07建议

1、居住环境来说，小区一路之隔就是湿地公园，这个天然的氧吧，是没办法复制的。

2、记者建议碧桂园·帕克诺雅位于未来龙湖cbd核心区域，环境得天独厚，有优质的中小学教育资源，考虑改善居住环境的话，还是不错的选择。目前大户型精改毛，仅卖到8500元/平方米，可以考虑一下。

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3.法律顾问：广西思贝律师事务所阮子文律师。

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文图｜阿文、 专业贴膜

编辑｜朵啦

排版｜朵啦

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