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居柳州

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樓市最近挺涼，但是這個盤突然就賣得特別好

它就是碧桂園·ParkRoyal

一個因爲周邊樓盤賣不好，就賣的特別好的盤

瞭解一下！

01位置 毗鄰優質教育資源

碧桂園·ParkRoyal項目位於柳東新區會展南路與南寨路交匯，處於未來柳東新區龍湖CBD的區域附近。與柳鐵一中啓智中學和景行小學（柳東校區）直線距離約1.5公里，未來可享受優質的教育資源。

02項目 一梯兩戶精裝交付 

項目總佔地141.9畝，整個項目產品定位爲大戶型精裝房，最小戶型面積約爲103平方米3房，最大戶型面積約爲200平方米的5房。項目設計爲純板式建築，採用北高南低的圍合式佈局，有利於通風采光和視野開闊。整個項目全部交付使用是2021年，其中一期2019年9月交付，交付方式爲精裝，物業費爲2.2塊。

據置業顧問介紹說：“小區的車位配比爲1:1.2，均設有地下停車場,小區分爲兩塊區域，有一條兩車道市政道路穿小區而過，方便居民的日常出行，小區建設爲半開放式，設置門衛和隔離欄，保證了小區的安全。”

03配套 靠近溼地公園，附近無優質幼兒園

環境：小區門口出來有一個溼地公園，目前該溼地公園正在施工當中，預計交房前，溼地公園已經投入使用。

商業：目前附近大型商業較少，但小區設有少量的小型便民商業，而大約2公里範圍內的學院友鄰匯即將投入使用。

交通：從目前來看，公共交通主要是公交車爲主，未來將通輕軌1號線，從小區步行到最近的輕軌站鹿山學院站正常時間約10多分鐘。但曙光大道已經開通，官塘大橋連接的河東路北片路網也即將開通，通往市區道路較爲便捷，以後自駕出行比較方便。

教育：雖然前面提到靠近景行小學和鐵一中初中部啓智中學，但對於學齡前兒童上學較爲不便，小區內部未開設有幼兒園，幼兒上幼兒園需要到位於聯發·聯盟新城附近的洛埠鎮中心幼兒園，路程較遠。

園林：據說採用新加坡封面建築ParkRoyal皇家花園酒店設計理念及垂直綠化理念，甄選世界全屋綠色精裝一線品牌，運用硅谷智慧4.0技術 ，將人居生活與新加坡度假夢想交織 ，以生長在公園裏的五星綠色科技運用到小區住宅裏。

04現狀 精改毛後，可買大戶型毛坯房

目前一期的2~10號樓已經全部售罄，一期預計2019年9月交房,二期的18~21號樓也已經售罄。目前在售的17號樓和22號樓，16號樓開始諮詢登記，13~15號樓、23號樓還未開售。

據之前柳州市規劃局公佈關於“碧桂園·帕克諾雅總平圖調整” 其中將B地塊戶數由999戶變爲1141戶，隨後記者諮詢了樓盤負責人，原來此次規劃調整是增加了一些130平方米以下的戶型，滿足市場的需求。據樓盤負責人介紹，還有部分160平方米以上的戶型精改毛，購房者可以購買到大戶型的毛坯房。

05價格 大戶型毛坯價8500元/平方米 

購房者最關心的問題，項目折後均價1.05萬元/平米。橫向來說，價格比周圍合景映月臺的價格略低，這也是爲什麼合景映月臺頂着略高的價格開盤之後，這個盤因此走俏的原因。

目前項目22號樓推出，17層高層毛坯房，2梯2戶設計，戶型爲200平方米大平層，價格約8500元/平方米(毛坯)。但17號樓少量在售，34層高層精裝房，2梯4戶設計，折後價格約1.03萬元/平方米，現預約交1萬元抵2萬元。16號樓將推103~129平方米三房和四房，目前正在接受登記諮詢中。

06戶型 130平方米以下戶型熱賣

戶型：3房2廳1衛

建築面積：103平方米

點評：

1、103平米的總面積分割三房，在滿足新家庭兩房基本需求外，還準備了客房，方便親戚朋友的溝通交流。

2、主臥較小，大約13個平方米，主人居住空間較小，但主臥內設置了飄窗，室內空間更顯開闊，適當增加了一些面積。

3、擁有一個景觀陽臺，寬敞通透，陽臺、客廳、大門在同一直線上，保證了房間的空氣流通，提高通透性。

4、衛生間在三個房間的交集處，方便使用。同時，衛生間自然採光通風，乾溼分離，盡享舒適生活。 

戶型：3房2廳2衛

建築面積：129平方米

點評：

1、 這個戶型是103平方米戶型的升級版，從客廳到主臥的使用面積空間都有了較大的提高，居住舒適度會更加高。

2、 方形的廚房有利於主人使用，相比長方形的廚房在下廚時不會顯得過於擁擠。

戶型：5房2廳3衛

建築面積：200㎡

點評：

1、200平方米的三居平層居住起來非常舒適，每個空間都不會太小，主臥帶270度觀景陽臺。入戶玄關很寬敞，方便放一些日常出入的常用物品。

2、客廳面寬5米，採光非常好。客廳也非常方正，使用率高。餐廳緊鄰廚房，使用方便，與客廳的區域分割也很明顯。

3、廚房面積近15平米，操作空間大，通風好。另外，在廚房還設置了工人房，方便分開居住，照顧家人的生活起居。

07建議

1、居住環境來說，小區一路之隔就是溼地公園，這個天然的氧吧，是沒辦法複製的。

2、記者建議碧桂園·帕克諾雅位於未來龍湖cbd核心區域，環境得天獨厚，有優質的中小學教育資源，考慮改善居住環境的話，還是不錯的選擇。目前大戶型精改毛，僅賣到8500元/平方米，可以考慮一下。

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文圖｜阿文、 專業貼膜

編輯｜朵啦

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