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1、本周新房认购量上涨16%，成交量下跌11%；

2、本周5盘推新1151套房，2盘售罄；

3、本周还有8盘领证，鼓楼滨江老盘长江峰景8年涨价75%！

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本周新房认购量上涨16%，成交量下跌11%

11月只剩不到一周的时间，本周共有12盘领证，6盘推新，楼市迎来年末“业绩”冲刺。

根据南京网上房地产数据统计显示，截至11月25日19:00，南京楼市本周（11.19-11.25）共认购商品住宅2772套，成交2113套，日均认购396套、成交301套，与前一周（11.12-11.18）共认购商品住宅2373套，成交2348套相比，认购量上涨16%，成交量下跌11%。

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本周5盘推新1151套房，2盘售罄

本周楼市共计6家楼盘开盘，1399套新房入市，不过本周开盘结果出现了严重的两极分化，其中都荟天地、元隆府邸售罄，武夷凌云公馆去化只有1成。剩下的楼盘中，昔日的“日光盘”荣鼎幸福城去化只有5成，买房人已经回归理性，而不是见房就抢。

10月首开，11月收官，南站板块的都荟天地推新以及去化成绩让不少项目望尘莫及。本周二，都荟天地迎来收官加推，240套房源当天再次“日光”，三开三捷。都荟天地紧邻南京南站交通枢纽，交通十分便捷。周边麦德龙、宜家、明发商业广场等配套齐全，生活便利。再加上南站片区内规划有14块教育用地，教育资源充沛。更重要的是，此次开盘都荟天地的精装销许价34357-35951元/㎡，远低于周边二手房价格，倒挂近1万元/㎡。

都荟天地效果图

而与都荟天地相距不远的江宁岔路口纯新盘武夷凌云公馆就没有那么好的去化成绩了。此前项目领取了191套毛坯房源销许，不过只有171组购房者登记报名，并没有达到公证摇号要求。据了解，项目2003年3月拿地，截至目前产权已经缩水15年，房子拿到手不到50年产权。同时，项目户型设计比较另类，对于偏爱方正户型的人来说并不讨喜。此外，也有买房人称项目容积率比较高，单层5梯18户自住舒适度低。

武夷凌云公馆效果图

今年第三次开盘的六合老盘荣鼎幸福城遭遇了“滑铁卢”，昔日的“日光盘”，此次推新去化仅有5成。荣鼎幸福城靠近地铁S8号线方州广场站，但项目周边配套还不是特别完善，购物的话只能依靠六合老城的一些商业体以及刚开业不久的欢乐港。据买房人称，项目此次推新价格相较于前一批房源上涨了1000元/㎡，达到了11500元/㎡，对于价格敏感的刚需客来说性价比有所降低。

荣鼎幸福城效果图

本周江北高新区和青龙地铁小镇各有一纯新盘入市。高新区的荣盛锦绣澜山首开推出3、4、6号楼，240套房，销许均价2.2万元/㎡，仅比地价高出6000元/㎡，成为高新区房价“洼地”项目，根据开发商提供数据，项目首开去化9成。

荣盛锦绣澜山开盘现场

长达10个月没有新货入市的青龙地铁小镇板块近来先后迎来了东望府和珑悦的入市。本周五，珑悦在仙林新地酒店迎来首开，推出3、5楼，216套房，均价2.7万元/㎡，和板块前期推出项目的价格相持平，最终根据开发商提供数据，珑悦首开去化8成。

珑悦效果图

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本周还有8盘领证，鼓楼滨江老盘长江峰景8年涨价75%

本周除了已经开盘的项目外，还有8盘领证，预计很快就会开盘。

1周一（11月19日）

周一，位于六合雄州的龙湖棠城领取了A3地块1-4幢楼销许，共计304套毛坯房源，销许均价为13473-13958元/㎡，户型面积为88㎡、110㎡以及125㎡，拟交付时间为2019年12月30日。

2周三（11月21日）

位于溧水区的纯新盘禹洲中粮都会09领取了1#、2#、3#、4#楼新房销许，共计288套精装房源，销许均价为11400元/㎡，主力户型为89㎡、105㎡、120㎡、144㎡，拟交付时间在2020年12月底。

3周四（11月22日）

长江峰景新领了2、4#楼共162套房源销许，均价41500元/㎡，精装修交付。这一价格不但突破了鼓楼滨江的限价红线，而且相较于上一次开盘，房价上涨近2万元/㎡。此次推出的二期02、04幢户型面积约为93㎡、95㎡、120㎡、130㎡、140㎡，共162套，验资200万元。

江宁老盘金轮津桥华府已领项目的收官13号楼销许，位于小区的楼王位置，共计12套精装住宅，户型面积88㎡，销许均价20690-21560元/㎡，登记已经结束，预计很快开盘。

六合别墅郦湖美墅领取84套别墅房源，以联排为主，户型面积175-240㎡，销许均价11080元/㎡。目前在售少量联排和独栋房源，销许均价14416元/㎡，联排建筑面积172、179、195、235㎡，独栋建筑面积241-47㎡。

4周五（11月23日）

葛洲坝招商紫郡蘭园，新领16号楼34套精装房源销许，面积为188㎡，1梯1户，均价36900元/㎡，本次销许均价与前期销许均价持平，拟交付时间为2020年9月。

位于河西中部的“地王”世茂天誉领取了A幢楼房源销许，共计792套精装公寓，销许均价为49333.34元/㎡，户型面积为70-220㎡，拟交付时间为2022年1月10日。

项目地处河西中心，拥有世茂自持的高端商业，周边还有金鹰世界、乐基广场、万达广场、吾悦广场等高端购物中心，和以往公寓产品不同的是，洲际天誉公馆将拥有最高260米的天际视野，同时配备有五星级洲际酒店式服务。根据规划，世茂天誉将布局集摩天写字楼、Shopping Mall、天际住宅、全球洲际行政公馆、国际酒店、服务式公寓为一体的南京城市核心地标综合体。

位于城北燕子矶新城板块的纯新盘——中海·燕矶听潮领取了524套房源销许，均价28400元/㎡，此次首开楼栋为C地块14#、16#、17#、18#楼，户型分别为102㎡、106㎡、128㎡，精装修交付。