今日關注

1、本週新房認購量上漲16%，成交量下跌11%；

2、本週5盤推新1151套房，2盤售罄；

3、本週還有8盤領證，鼓樓濱江老盤長江峯景8年漲價75%！

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本週新房認購量上漲16%，成交量下跌11%

11月只剩不到一週的時間，本週共有12盤領證，6盤推新，樓市迎來年末“業績”衝刺。

根據南京網上房地產數據統計顯示，截至11月25日19:00，南京樓市本週（11.19-11.25）共認購商品住宅2772套，成交2113套，日均認購396套、成交301套，與前一週（11.12-11.18）共認購商品住宅2373套，成交2348套相比，認購量上漲16%，成交量下跌11%。

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本週5盤推新1151套房，2盤售罄

本週樓市共計6家樓盤開盤，1399套新房入市，不過本週開盤結果出現了嚴重的兩極分化，其中都薈天地、元隆府邸售罄，武夷凌雲公館去化只有1成。剩下的樓盤中，昔日的“日光盤”榮鼎幸福城去化只有5成，買房人已經迴歸理性，而不是見房就搶。

10月首開，11月收官，南站板塊的都薈天地推新以及去化成績讓不少項目望塵莫及。本週二，都薈天地迎來收官加推，240套房源當天再次“日光”，三開三捷。都薈天地緊鄰南京南站交通樞紐，交通十分便捷。周邊麥德龍、宜家、明發商業廣場等配套齊全，生活便利。再加上南站片區內規劃有14塊教育用地，教育資源充沛。更重要的是，此次開盤都薈天地的精裝銷許價34357-35951元/㎡，遠低於周邊二手房價格，倒掛近1萬元/㎡。

都薈天地效果圖

而與都薈天地相距不遠的江寧岔路口純新盤武夷凌雲公館就沒有那麼好的去化成績了。此前項目領取了191套毛坯房源銷許，不過只有171組購房者登記報名，並沒有達到公證搖號要求。據瞭解，項目2003年3月拿地，截至目前產權已經縮水15年，房子拿到手不到50年產權。同時，項目戶型設計比較另類，對於偏愛方正戶型的人來說並不討喜。此外，也有買房人稱項目容積率比較高，單層5梯18戶自住舒適度低。

武夷凌雲公館效果圖

今年第三次開盤的六合老盤榮鼎幸福城遭遇了“滑鐵盧”，昔日的“日光盤”，此次推新去化僅有5成。榮鼎幸福城靠近地鐵S8號線方州廣場站，但項目周邊配套還不是特別完善，購物的話只能依靠六合老城的一些商業體以及剛開業不久的歡樂港。據買房人稱，項目此次推新價格相較於前一批房源上漲了1000元/㎡，達到了11500元/㎡，對於價格敏感的剛需客來說性價比有所降低。

榮鼎幸福城效果圖

本週江北高新區和青龍地鐵小鎮各有一純新盤入市。高新區的榮盛錦繡瀾山首開推出3、4、6號樓，240套房，銷許均價2.2萬元/㎡，僅比地價高出6000元/㎡，成爲高新區房價“窪地”項目，根據開發商提供數據，項目首開去化9成。

榮盛錦繡瀾山開盤現場

長達10個月沒有新貨入市的青龍地鐵小鎮板塊近來先後迎來了東望府和瓏悅的入市。本週五，瓏悅在仙林新地酒店迎來首開，推出3、5樓，216套房，均價2.7萬元/㎡，和板塊前期推出項目的價格相持平，最終根據開發商提供數據，瓏悅首開去化8成。

瓏悅效果圖

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本週還有8盤領證，鼓樓濱江老盤長江峯景8年漲價75%

本週除了已經開盤的項目外，還有8盤領證，預計很快就會開盤。

1週一（11月19日）

週一，位於六合雄州的龍湖棠城領取了A3地塊1-4幢樓銷許，共計304套毛坯房源，銷許均價爲13473-13958元/㎡，戶型面積爲88㎡、110㎡以及125㎡，擬交付時間爲2019年12月30日。

2週三（11月21日）

位於溧水區的純新盤禹洲中糧都會09領取了1#、2#、3#、4#樓新房銷許，共計288套精裝房源，銷許均價爲11400元/㎡，主力戶型爲89㎡、105㎡、120㎡、144㎡，擬交付時間在2020年12月底。

3週四（11月22日）

長江峯景新領了2、4#樓共162套房源銷許，均價41500元/㎡，精裝修交付。這一價格不但突破了鼓樓濱江的限價紅線，而且相較於上一次開盤，房價上漲近2萬元/㎡。此次推出的二期02、04幢戶型面積約爲93㎡、95㎡、120㎡、130㎡、140㎡，共162套，驗資200萬元。

江寧老盤金輪津橋華府已領項目的收官13號樓銷許，位於小區的樓王位置，共計12套精裝住宅，戶型面積88㎡，銷許均價20690-21560元/㎡，登記已經結束，預計很快開盤。

六合別墅酈湖美墅領取84套別墅房源，以聯排爲主，戶型面積175-240㎡，銷許均價11080元/㎡。目前在售少量聯排和獨棟房源，銷許均價14416元/㎡，聯排建築面積172、179、195、235㎡，獨棟建築面積241-47㎡。

4週五（11月23日）

葛洲壩招商紫郡蘭園，新領16號樓34套精裝房源銷許，面積爲188㎡，1梯1戶，均價36900元/㎡，本次銷許均價與前期銷許均價持平，擬交付時間爲2020年9月。

位於河西中部的“地王”世茂天譽領取了A幢樓房源銷許，共計792套精裝公寓，銷許均價爲49333.34元/㎡，戶型面積爲70-220㎡，擬交付時間爲2022年1月10日。

項目地處河西中心，擁有世茂自持的高端商業，周邊還有金鷹世界、樂基廣場、萬達廣場、吾悅廣場等高端購物中心，和以往公寓產品不同的是，洲際天譽公館將擁有最高260米的天際視野，同時配備有五星級洲際酒店式服務。根據規劃，世茂天譽將佈局集摩天寫字樓、Shopping Mall、天際住宅、全球洲際行政公館、國際酒店、服務式公寓爲一體的南京城市核心地標綜合體。

位於城北燕子磯新城板塊的純新盤——中海·燕磯聽潮領取了524套房源銷許，均價28400元/㎡，此次首開樓棟爲C地塊14#、16#、17#、18#樓，戶型分別爲102㎡、106㎡、128㎡，精裝修交付。