原標題:[收藏]近期投資加拿大地產的6大要點: 會買的是徒弟,會賣的纔是師傅

樂活按語

做房地產投資，需要有眼光、綜合把握的能力。

【加拿大樂活網lahoo.ca 特約撰稿人劉毅撰寫】自從聯邦自由黨上臺後，對房地產查稅力度就很大，覆蓋到相關的公司機構和個人。 這樣的情況下，靠每年蓋一到幾個房子賺錢的人，路子就被堵死了。 不管你願不願意承認，這個蓋房賺錢的時代，已經過去了。 不少華人是帶錢過來的，銀行存款利息太低，如果不投資錢會貶值，投資理財產品，不一定賺錢，還可能賠錢。

最近一兩年，經常有客戶找我，希望幫他們找到投資房地產的優質項目。做這方面的工作多了，就有一些體會，今天跟讀者朋友們分享一下。 我認爲，投資房地產，要考慮以下因素：

首先是資金安全。 關於房地產市場，負面的因素依然存在，比如海外買家稅，比如利息上漲，貸款難。 在這樣的形勢下，投資房地產要看項目本身，同時要順勢而爲。 目前政府鼓勵提高住宅密度，投資公寓、城市屋順應了這個趨勢。 項目有好的監管、遵守法規，也是讓資金安全的必要因素。

第二，在安全的基礎上追求合理回報。 爲了資金安全，不可追求最高回報。 在有人提出高回報目標時，要分析是否真能有這麼高的回報。 回報多少，要看項目本身，如果土地變性，改爲高密度，升幅就會比較大。 要綜合考慮各種因素，對收入有符合邏輯的合理分析。

第三，選擇投資區域，需要考慮政府對基礎設施的投資，比如修路建橋。 在卑詩自由黨執政時代，計劃在溫哥華與三角洲之間建雙向各5車道的路。 如果能夠實現，三角洲房地產就會大漲。一些特別的項目周邊區域，也會是房地產投資的好選擇。 比如，亞馬遜將在三角洲原住民保留地建物流中心、蘋果建第二中心、微軟研究所這些項目，都會推動外來投資、帶來人口變化，房地產需求增加，投資這些區域房地產，容易賣得出去。

第四，人口變化是需要關注的因素。 素裏持續不斷的人口遷入，帶動了房價上漲。

第五，投資地段的教育設施值得關注。華人喜歡排行靠前的學校，孟母三遷的故事，就說明了華人願意爲下一代的教育擇優而居。如果針對華人買家，學校是需要重視的因素。

第六，投資房地產時，要考慮退出機制。 投資房地產，需要考慮未來的買家是誰。 無論是商鋪還是工業用地產、倉庫，都要考慮退出後誰會接手。

比如，大家都覺得學區房容易脫手，但SFU的房子就不太好賣。 那一帶的房子，老師和少數學生會買，學生離開的時候會賣掉，供應多需求少。UBC的情況就不一樣，那一帶居民多，不限於師生。所以，如果不考慮房子賣給誰，出手時會遇到困難。SFU一帶雖然是學區房，但上漲不多。

關於房地產投資，會買的是徒弟，會賣的纔是師傅。 筆者從事房地產行業多年，清楚地瞭解買家賣家的需求，知道什麼樣的公寓容易賣掉，什麼樣的很難出手，也瞭解其中的邏輯和道理。

筆者認爲，在投資時，除了考慮進入還要考慮退出，退出是最重要的，否則真成“不動產”了。 要考慮的是用什麼方式實現目標：高回報、安全性。 這兩者是矛盾的，需要分清主次。要首先考慮高安全性，然後再考慮高回報。

做房地產投資，需要有眼光、綜合把握的能力。 瞭解房地產市場的週期性變化、資本市場的風吹草動，還需有強大的團隊支持。 除此之外，筆者認爲，投資房地產不是投機，還考慮社會責任，做正能量的事，與加拿大主流價值觀一致。

投資商業地產，要考慮現金流，也要考慮回報率。 很多來自國內的投資者，總看重規模大，但規模並不代表價值。亞省、薩省的一些大地物業，並不值錢。 大溫中心地帶的小物業，可能很值錢。 投資商業地產，要考慮效益、成本和回報，其中回報是關鍵。 在以後的文章中，筆者會細談商業地產投資的相關話題，敬請留意。

特約撰稿人:劉毅

責任編輯：溫迪