动迁安置 | 川沙城东（合庆）四则征地房屋补偿方案

上海市规土局昨日发布四则征地房屋补偿方案（沪〔浦〕征地房补告[2018]第041号-第044号），涉及早前川沙城东（合庆）华星村、勤俭村等部分村组土地被征收的住户，具体内容如下：

征地房屋补偿方案公告

沪〔浦〕征地房补告[2018]第041号

一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为浦东新区合庆镇,东至远明路，南至川东河绿化带，西至D04A-01地块，北至华夏东路;

2、居住房屋产权数23，建筑面积4363.03平方米；

3、非居住房屋产权数0,建筑面积0平方米。

二、土地是使用权基价和价格补贴：

1、浦东新区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积1180元(人民币,下同)。

2、浦东新区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积500元。

三、征地范围内房屋补偿方案：

（一）居住房屋补偿:

1、居住房屋补偿方式:

①货币补偿(√ );

②产权调换(√ );

③易地新建()。

2、居住房屋补偿金额计算方式:

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。

3、产权调换房屋:

①产权调换采用现房安置的,现房坐落环庆南路239弄,庆利路425弄, 安置均价3450元/平方米（均价，一房一价）;拱海路（编者注：惠南镇）595弄,安置均价2750元/平方米（均价，一房一价），总建筑面积680.6 平方米,房屋产权证号为:沪（2018）浦字不动产权第028291、077746号, 沪房地浦字(2009)第100786号;规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

一室户

50.18

二室户

75.47

三室户

86.05-112.53

②产权调换采用期房安置的,期房坐落合庆镇川沙北社区D06A-02地块,总建筑面积约 7975.39 平方米(以实测为准),安置均价3450元/平方米（均价，一房一价）,预计交房日期为2022年。规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

一室户

58.62-59.65

二室户

84.46-90.59

三室户

112.48

4、易地新建住房的,土地坐落为/ ,易地新建安置补偿费/ 元。

5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准:

①居住房屋临时安置补助费标准为每平方米有证建筑面积（含可建未建）每月12元，每户每月低于1800元，按1800元发放，超过约定过渡期三个月以内(含三个月)的，增发50%；超过期限三个月以上的增发100% ;

②居住房屋搬家补助费标准为每平方米有证建筑面积（含可建未建）10元，每户低于1000元的，按1000元发放；以期房调换的，增加一倍计算 ;

③居住房屋搬迁奖励费标准为签约期内签约并在约定期限内搬迁，给予有证建筑面积（含可建未建）每平方米200元的搬迁奖励 ;

④其他补贴费用标准为签约期内签约给予每户2万元签约奖励。（各补贴费用、奖励费具体详见补偿口径） ;

6、居住房屋附属物及其机构物补偿费用:

居住房屋负数的棚舍等及其他机构物补偿标准按照《上海市征地财务补偿标准(2017) 》(沪归土资综规[2017]321号)执行;

7、其他事项: / 。

（二）非居住房屋补偿

1、共同举办企业补偿包括:

①房屋建安重置价(评估得出);

②相应土地使用权取得费用(评估得出);

③设备搬迁和安装费(评估得出);

④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);

⑤停产、停业损失补偿标准: / ;

⑥早签早搬奖励费标准: / ;

⑦其他费用: / ;

2、其他企业补偿费用包括:

①房屋价格(按《上海市征地财务补偿标准(2017) 》(沪归土资综规[2017]321号)执行);

②设备搬迁和安装费(评估得出);

③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);

④停产、停业损失补偿标准: / ;

⑤早签早搬奖励费标准: / ;

⑥其他费用: / ;

（三）签订房屋补偿协议的期限

签约期限25天,具体起止日期另行公示。

（四）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海万千土地房地产估价有限公司;

（五）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位为上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司;

（六）货币补偿资金、房源落实情况

补偿安置总金额(安置房屋价值和货币补偿金额)为39079944.5元,已按规定落实

（略，详见官网）

征地房屋补偿方案公告

沪〔浦〕征地房补告[2018]第042号

一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为浦东新区合庆镇，东至华洲路，南至川东河绿化带，西至D06D-14地块，北至锦沙路；

2、居住房屋产权数74，建筑面积13524.65平方米；

3、非居住房屋产权数0,建筑面积0平方米。

二、土地是使用权基价和价格补贴：

1-2、参见第041号内容

三、征地范围内房屋补偿方案：

（一）居住房屋补偿:

1-2、参见第041号内容

3、产权调换房屋:

①产权调换采用现房安置的,现房坐落环庆南路239弄,庆滨路155弄,庆利路185弄,庆利路425弄，安置均价3450元/平方米(均价，一房一价)；拱海路（编者注：惠南镇）595弄, 安置均价2750元/平方米（均价，一房一价）,总建筑面积2114.82 平方米 ,房屋产权证号为：沪（2018）浦字不动产权第028291、077746号,沪房地浦字(2007)第105320号, 沪房地浦字（2013）第074980号，沪房地浦字(2009)第100786号 ,规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

一室户

50.18-59.47

二室户

70.97-88.26

三室户

86.05-114.55

②产权调换采用期房安置的,期房坐落合庆镇川沙北社区D06D-15地块,总建筑面积约 21370.25平方米(以实测为准),安置均价3450元/平方米（均价，一房一价）,预计交房日期为 2022年，规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

一室户

58.62-59.6

102

二室户

84.4-90.69

125

三室户

112.48

4-7、参见第041号内容

（二）-（五）参见第041号内容

（六）货币补偿资金、房源落实情况

补偿安置总金额(安置房屋价值和货币补偿金额)为110039643.5元,已按规定落实

（略，详见官网）

征地房屋补偿方案公告

沪〔浦〕征地房补告[2018]第043号

一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为浦东新区合庆镇,东至凌空路，南至川东河绿化带，西至远明路，北至华夏东路；

2、居住房屋产权数89，建筑面积16304.06平方米；

3、非居住房屋产权数0,建筑面积0平方米。

二、土地是使用权基价和价格补贴：

1-2、参见第041号内容

三、征地范围内房屋补偿方案：

（一）居住房屋补偿:

1-2、参见第041号内容

3、产权调换房屋:

①产权调换采用现房安置的,现房坐落环庆南路239弄,庆滨路155弄,庆利路185弄,庆利路425弄，安置均价3450元/平方米（均价，一房一价）; 拱海路（编者注：惠南镇）595弄，安置均价 2750 元/平方米（均价，一房一价）,总建筑面积2677.48平方米 ,房屋产权证号为:沪（2018）浦字不动产权第028291、077746号, 沪房地浦字（2007）第105318、105320号，沪房地浦字(2013）第074980号, 沪房地浦字(2009)第100760号;规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

一室户

50.09-50.18

二室户

71.99-89.24

三室户

86.05-118.97

②产权调换采用期房安置的,期房坐落合庆镇川沙北社区D06A-02、D06D-15地块 ,总建筑面积约 33404.12 平方米(以实测为准),安置均价3450元/平方米( 均价，一房一价),预计交房日期为 2022年。规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

一室户

58.62-59.6

154

二室户

84.4-90.69

206

三室户

112.48-112.76

4-7、参见第041号内容

（二）-（五）参见第041号内容房屋

（六）货币补偿资金、房源落实情况

补偿安置总金额(安置房屋价值和货币补偿金额)为159428988元,已按规定落实

（略，详见官网）

征地房屋补偿方案公告

沪〔浦〕征地房补告[2018]第044号

一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为浦东新区合庆镇，东至理川路，南至川东河绿化带，西至跃进河，北至D06A-05地块。；

2、居住房屋产权数43，建筑面积6141.64平方米；

3、非居住房屋产权数0,建筑面积0平方米。

二、土地是使用权基价和价格补贴：

1-2、参见第041号内容

三、征地范围内房屋补偿方案：

（一）居住房屋补偿:

1-2、参见第041号内容

3、产权调换房屋:

①产权调换采用现房安置的,现房坐落环庆南路239弄,庆滨路155弄, 安置均价 3450 元/平方米（均价，一房一价）；拱海路595弄，安置均价2750元/平方米（均价，一房一价）,总建筑面积751.99 平方米 ,房屋产权证号为:沪（2018)浦字不动产权第028291、077746号, 沪房地浦字（2007）第105318号 ,规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

一室户

50.09

二室户

70.97-86.23

三室户

86.05-112.53

②产权调换采用期房安置的,期房坐落合庆镇川沙北社区D06A-02地块,总建筑面积约15636.69 平方米(以实测为准),安置均价3450元/平方米（均价，一房一价）,预计交房日期为 2022年。规格:

规格

单套面积(平方米)