動遷安置 | 川沙城東（合慶）四則徵地房屋補償方案

上海市規土局昨日發佈四則徵地房屋補償方案（滬〔浦〕徵地房補告[2018]第041號-第044號），涉及早前川沙城東（合慶）華星村、勤儉村等部分村組土地被徵收的住戶，具體內容如下：

徵地房屋補償方案公告

滬〔浦〕徵地房補告[2018]第041號

一、本次徵收土地的四至範圍、涉及房屋補償戶數和建築面積：

1、四至範圍爲浦東新區合慶鎮,東至遠明路，南至川東河綠化帶，西至D04A-01地塊，北至華夏東路;

2、居住房屋產權數23，建築面積4363.03平方米；

3、非居住房屋產權數0,建築面積0平方米。

二、土地是使用權基價和價格補貼：

1、浦東新區人民政府制定的本徵地範圍“同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價”爲:每平方米建築面積1180元(人民幣,下同)。

2、浦東新區人民政府制定的本徵地範圍“價格補貼”爲：每平方米建築面積500元。

三、徵地範圍內房屋補償方案：

（一）居住房屋補償:

1、居住房屋補償方式:

①貨幣補償(√ );

②產權調換(√ );

③易地新建()。

2、居住房屋補償金額計算方式:

①貨幣補償或產權房調換的房屋補償金額=（房屋建安重置結合成新單價+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×房屋建築面積。

②易地新建的房屋補償金額=（房屋建安重置結合成新單價+價格補貼）×房屋的建築面積。

3、產權調換房屋:

①產權調換採用現房安置的,現房坐落環慶南路239弄,慶利路425弄, 安置均價3450元/平方米（均價，一房一價）;拱海路（編者注：惠南鎮）595弄,安置均價2750元/平方米（均價，一房一價），總建築面積680.6 平方米,房屋產權證號爲:滬（2018）浦字不動產權第028291、077746號, 滬房地浦字(2009)第100786號;規格:

規格

單套面積(平方米)

套數

一室戶

50.18

二室戶

75.47

三室戶

86.05-112.53

②產權調換採用期房安置的,期房坐落合慶鎮川沙北社區D06A-02地塊,總建築面積約 7975.39 平方米(以實測爲準),安置均價3450元/平方米（均價，一房一價）,預計交房日期爲2022年。規格:

規格

單套面積(平方米)

套數

一室戶

58.62-59.65

二室戶

84.46-90.59

三室戶

112.48

4、易地新建住房的,土地坐落爲/ ,易地新建安置補償費/ 元。

5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準:

①居住房屋臨時安置補助費標準爲每平方米有證建築面積（含可建未建）每月12元，每戶每月低於1800元，按1800元發放，超過約定過渡期三個月以內(含三個月)的，增發50%；超過期限三個月以上的增發100% ;

②居住房屋搬家補助費標準爲每平方米有證建築面積（含可建未建）10元，每戶低於1000元的，按1000元發放；以期房調換的，增加一倍計算 ;

③居住房屋搬遷獎勵費標準爲簽約期內簽約並在約定期限內搬遷，給予有證建築面積（含可建未建）每平方米200元的搬遷獎勵 ;

④其他補貼費用標準爲簽約期內簽約給予每戶2萬元簽約獎勵。（各補貼費用、獎勵費具體詳見補償口徑） ;

6、居住房屋附屬物及其機構物補償費用:

居住房屋負數的棚舍等及其他機構物補償標準按照《上海市徵地財務補償標準(2017) 》(滬歸土資綜規[2017]321號)執行;

7、其他事項: / 。

（二）非居住房屋補償

1、共同舉辦企業補償包括:

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應土地使用權取得費用(評估得出);

③設備搬遷和安裝費(評估得出);

④無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用(評估得出);

⑤停產、停業損失補償標準: / ;

⑥早籤早搬獎勵費標準: / ;

⑦其他費用: / ;

2、其他企業補償費用包括:

①房屋價格(按《上海市徵地財務補償標準(2017) 》(滬歸土資綜規[2017]321號)執行);

②設備搬遷和安裝費(評估得出);

③無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用(評估得出);

④停產、停業損失補償標準: / ;

⑤早籤早搬獎勵費標準: / ;

⑥其他費用: / ;

（三）簽訂房屋補償協議的期限

簽約期限25天,具體起止日期另行公示。

（四）房屋補償評估單位

房屋補償評估單位爲上海萬千土地房地產估價有限公司;

（五）房屋補償實施單位

房屋補償委託實施單位爲上海市浦東第一房屋徵收服務事務所有限公司;

（六）貨幣補償資金、房源落實情況

補償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補償金額)爲39079944.5元,已按規定落實

（略，詳見官網）

徵地房屋補償方案公告

滬〔浦〕徵地房補告[2018]第042號

一、本次徵收土地的四至範圍、涉及房屋補償戶數和建築面積：

1、四至範圍爲浦東新區合慶鎮，東至華洲路，南至川東河綠化帶，西至D06D-14地塊，北至錦沙路；

2、居住房屋產權數74，建築面積13524.65平方米；

3、非居住房屋產權數0,建築面積0平方米。

二、土地是使用權基價和價格補貼：

1-2、參見第041號內容

三、徵地範圍內房屋補償方案：

（一）居住房屋補償:

1-2、參見第041號內容

3、產權調換房屋:

①產權調換採用現房安置的,現房坐落環慶南路239弄,慶濱路155弄,慶利路185弄,慶利路425弄，安置均價3450元/平方米(均價，一房一價)；拱海路（編者注：惠南鎮）595弄, 安置均價2750元/平方米（均價，一房一價）,總建築面積2114.82 平方米 ,房屋產權證號爲：滬（2018）浦字不動產權第028291、077746號,滬房地浦字(2007)第105320號, 滬房地浦字（2013）第074980號，滬房地浦字(2009)第100786號 ,規格:

規格

單套面積(平方米)

套數

一室戶

50.18-59.47

二室戶

70.97-88.26

三室戶

86.05-114.55

②產權調換採用期房安置的,期房坐落合慶鎮川沙北社區D06D-15地塊,總建築面積約 21370.25平方米(以實測爲準),安置均價3450元/平方米（均價，一房一價）,預計交房日期爲 2022年，規格:

規格

單套面積(平方米)

套數

一室戶

58.62-59.6

102

二室戶

84.4-90.69

125

三室戶

112.48

4-7、參見第041號內容

（二）-（五）參見第041號內容

（六）貨幣補償資金、房源落實情況

補償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補償金額)爲110039643.5元,已按規定落實

（略，詳見官網）

徵地房屋補償方案公告

滬〔浦〕徵地房補告[2018]第043號

一、本次徵收土地的四至範圍、涉及房屋補償戶數和建築面積：

1、四至範圍爲浦東新區合慶鎮,東至凌空路，南至川東河綠化帶，西至遠明路，北至華夏東路；

2、居住房屋產權數89，建築面積16304.06平方米；

3、非居住房屋產權數0,建築面積0平方米。

二、土地是使用權基價和價格補貼：

1-2、參見第041號內容

三、徵地範圍內房屋補償方案：

（一）居住房屋補償:

1-2、參見第041號內容

3、產權調換房屋:

①產權調換採用現房安置的,現房坐落環慶南路239弄,慶濱路155弄,慶利路185弄,慶利路425弄，安置均價3450元/平方米（均價，一房一價）; 拱海路（編者注：惠南鎮）595弄，安置均價 2750 元/平方米（均價，一房一價）,總建築面積2677.48平方米 ,房屋產權證號爲:滬（2018）浦字不動產權第028291、077746號, 滬房地浦字（2007）第105318、105320號，滬房地浦字(2013）第074980號, 滬房地浦字(2009)第100760號;規格:

規格

單套面積(平方米)

套數

一室戶

50.09-50.18

二室戶

71.99-89.24

三室戶

86.05-118.97

②產權調換採用期房安置的,期房坐落合慶鎮川沙北社區D06A-02、D06D-15地塊 ,總建築面積約 33404.12 平方米(以實測爲準),安置均價3450元/平方米( 均價，一房一價),預計交房日期爲 2022年。規格:

規格

單套面積(平方米)

套數

一室戶

58.62-59.6

154

二室戶

84.4-90.69

206

三室戶

112.48-112.76

4-7、參見第041號內容

（二）-（五）參見第041號內容房屋

（六）貨幣補償資金、房源落實情況

補償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補償金額)爲159428988元,已按規定落實

（略，詳見官網）

徵地房屋補償方案公告

滬〔浦〕徵地房補告[2018]第044號

一、本次徵收土地的四至範圍、涉及房屋補償戶數和建築面積：

1、四至範圍爲浦東新區合慶鎮，東至理川路，南至川東河綠化帶，西至躍進河，北至D06A-05地塊。；

2、居住房屋產權數43，建築面積6141.64平方米；

3、非居住房屋產權數0,建築面積0平方米。

二、土地是使用權基價和價格補貼：

1-2、參見第041號內容

三、徵地範圍內房屋補償方案：

（一）居住房屋補償:

1-2、參見第041號內容

3、產權調換房屋:

①產權調換採用現房安置的,現房坐落環慶南路239弄,慶濱路155弄, 安置均價 3450 元/平方米（均價，一房一價）；拱海路595弄，安置均價2750元/平方米（均價，一房一價）,總建築面積751.99 平方米 ,房屋產權證號爲:滬（2018)浦字不動產權第028291、077746號, 滬房地浦字（2007）第105318號 ,規格:

規格

單套面積(平方米)

套數

一室戶

50.09

二室戶

70.97-86.23

三室戶

86.05-112.53

②產權調換採用期房安置的,期房坐落合慶鎮川沙北社區D06A-02地塊,總建築面積約15636.69 平方米(以實測爲準),安置均價3450元/平方米（均價，一房一價）,預計交房日期爲 2022年。規格:

規格

單套面積(平方米)