哪個地方最依賴房地產? 看看有多瘋狂
2018年年末，是中國房價的十字路口，認爲會大跌者有之，認爲仍會上漲者有之，唱空者有之，唱多者有之。
我們不妨先避開口水戰，來看一些實打實的數據——各個地方的經濟對房地產依賴度。
31年前，也即1987年，經濟特區深圳做了一件破天荒的事，效仿對面香港開啓了中國內地歷史上第一塊土地拍賣。
經過17分鐘的車輪叫價，最終深圳市房地產公司以525萬元地價獲得了一塊8588平方米土地50年使用權。
深圳這塊試驗田證明了中國內地土地財政的可行性，後來全國各地紛紛效仿，中國經濟進入飛速發展的黃金30年。與此同時，全國各地對土地財政越陷越深，不能自拔，直至今日。
截止到目前，中國內地31個省市前三季度經濟數據皆已出爐，小編根據房地產投資和GDP計算了各地經濟對房地產依賴度，並進行了排名。
數據來源於各地統計局
房地產依賴度，反映一個地方經濟中房地產的貢獻度。
房地產行業的確對經濟起到很大的支撐作用，但是如果一個地方太過依賴房地產投資，也是非常危險的。不僅會製造泡沫，還會衝擊實體經濟。
一般來說，房地產依賴度保持在10%以內較爲合理。而透過上圖我們可以看到：
1、海南、安徽、重慶房地產依賴度超過20%，海南甚至超過了30%位居全國第一位。
也就是說作爲全島經濟特區、全島自貿區、全島自由貿易港的海南，經濟發展有1/3是房地產貢獻的。無怪經濟實力只有縣級經濟實力的三亞，房價卻比肩深圳、廣州等一線城市；無怪，弱省會海口的房價超越了許多強二線城市。
海南從改革開放至今，獲得了三次大機遇。
第一次是1988年脫離廣東建省，並獲中央批覆成爲全國唯一一個全省經濟特區。但這次機遇卻葬送在炒地皮與房價的瘋狂中。公開資料顯示：
當時不到 700 萬人口的海南，出現了兩萬多家房地產公司，僅三十餘萬人的海口房地產開發面積就達到 800 萬平方米，平均房價從 1991 年的每平方米 1400 元漲到了 1993 年的 7500 元，地價在一年內從每畝十幾萬漲到六百多萬，大量還是圖紙的房子已經幾經轉手。
1992年海南房地產泡沫磨滅後，重挫了海南經濟，留下一地雞毛，更重要的是，它延誤了海南經濟發展。
第二次機遇是獲中央批准建設國際旅遊島，雖然海南首次影響，旅遊收入增長了不少，但最終還是被房地產給耽誤。許多開發商打着旅遊島的口號，大炒特炒海南房價，海南只吸引了一批候鳥人羣，每年冬天南下，一到春天就紛份離去。對其經濟沒有實質性改善。
第三次機遇就是當下，今年中央再次給到海南兩個頂級頭銜：自由貿易區與自由貿易港。這一次海南吸取了強兩次教訓，誓要壯士斷腕擺脫房地產，爲此出臺了超強房地產調控政策，海南樓市成交量出現斷崖式下跌，海口、三亞房價才得以進入調整通道。
海南經濟也遭遇重創，最新反饋的2018年1~10月數據顯示：
固定投資額同比去年同期下跌14.7%；
本年政府財政資金來源同比下降20.1%；
民間固定資產投資同比下降11.5%；
批發與零售，同比下降61.8%；
汽車類銷售零售總額，同比下降17.1%；
房地產開發投資，同比下降14.6%；
房屋銷售面積，同比下降36%；
地方政府性基金收入，同比下跌35.5%；
金融機構本外幣存款，比年初下跌6.3%。
這些數據再一次證明，房地產對海南經濟發展的重要性。
但房地產就像鴉片，雖然能讓經濟一時興奮，長此以往反而會阻滯、損害經濟發展，所以希望海南在這一次大機遇中，能夠擺脫房地產。
2、除了海南，房地產依賴度在15%以上的還有安徽、重慶、雲南、浙江、貴州、福建、廣西、陝西。東部佔2個席位，西部佔5個席位，中部佔1個席位。
目前，西部正在進入加速發展階段，西部多地領跑GDP增幅，如雲南、貴州、陝西、廣西等。
3、內地31個省市中有24個省市房地產依賴度超過10%，只有山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內蒙古、西藏保持在合理範圍內。
相比於十年前，各地對房地產依賴度有增無減。
數據來源於各地統計局
上圖是十年前內地31個省市經濟發展對房地產依賴度情況。可以看到，當時正好與今天相反，大多數省市房地產依賴度並不大，19個省市保持在10%的合理範圍內，只有12個超過10%。
超過10%的12個省市中，依賴度最高的重慶也沒有超過20%。十年後與十年前相比，房地產依賴度超過合理範圍的地區個數翻了一倍，爲24個。
這說明什麼？說明今天的房地產之於中國比十年前更重要。10年前全國房地產依賴度爲10%，2018年前三季度全國房地產依賴度上升爲13.6%。
目前，內地一大半省市對房地產依賴度偏高。房地產仍是中國經濟南天一柱，即使政府有心擺脫，也不是一朝一夕之事。那些指望政府樓市調控大降房價的想法該打住了。雖然我們不願接受，但這是事實。
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