兵無常勢，水無常形。孫子兵法中這句精闢話語告訴我們，事物發展並非一成不變，就像如今的樓市利率。

　　上半年，各地還在爭先恐後地上調二套房與首套房銀行貸款利率，絕大多數熱點城市二手房貸款利率上浮了30%，首套房上浮了15%，如今形勢陡變，近日不少銀行開始回調利率。

　　年底一般都是各大銀行銀根收緊的季節，今年許多銀行反其道而行之。據券商中國披露，北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率出現了鬆動，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現明顯鬆動，但放款速度加快。

　　今年賣地火熱的杭州，一些銀行最近首套房利率從過去上浮15%降至10%。

　　包括杭州工商銀行、中國銀行部分支行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、滙豐銀行等。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。

　　武漢與南京方面，武漢首套房、二套房貸款平均利率環比均下降；南京首套房貸利率平均值環比下降0.84%。

　　另外，四個一線城市中，北京、廣州首套房利率也在下調，深圳、上海雖然環比持平，但提快了放款速度。

　　據融360公佈的數據顯示，10月首套利率下調的銀行數量爲19家，較上月增加16家銀行。

　　年底銀行額度都已用完，本該是銀根收緊期，爲何這麼熱點城市紛紛開始下調利率？原因小編在之前的文章中已多次言明：防範大跌。

　　前幾個月，在中央政治局會議強調的“堅決遏制房價上漲”強硬表態以及媒體集體唱衰推動下，全國樓市一片肅殺，熱點城市房價紛紛進入調整通道。各地降價、打砸售樓處新聞紛至沓來。

　　此種氛圍下，一向以穩著稱的萬科也不得不高喊一句“活下去”。樓市大跌的氣勢已然形成。

　　然而，我國經濟在面臨內外諸多不確定性的背景下，作爲南天一柱的房價，根本不具備大跌的經濟背景和政治背景。沉痾舊疾，需要慢慢調理，藥太猛反而會適得其反。

　　經濟上，除了北京、上海、深圳、廣州以及部分強二線城市，由於產業鏈條多樣，對房地產依賴度較小外，絕大多數二三四線城市對土地財政有極大的依賴，而且城市級別越弱，產業越單一，依賴度越高。

　　製圖：財經觀潮

　　政治上，房價大跌會引發銀行機構系統性金融危機，威脅到社會安定。

　　所以，儘管誰都知道房價虛高，需要來一場大跌，但騎虎難下，不能大跌。

　　爲了既能防止房價大跌，又不至於重新點燃樓市。政府一邊緊緊守住調控政策，一步也不放鬆。同時，通過利率上漲幅度收窄的方式，以求激活樓市成交量。

　　以杭州首套房利率上浮15%下降至10%來計算一下。一套需要貸款200萬貸款期限20年的房子，利率上浮15%時，每個月需要還貸13911元，總支付利息爲134萬；利率上浮10%時，每個月13633元，總支付利息爲127元。

　　利率下降5%後，每個月還貸少了278元，總還貸少了7萬元。

　　利率下調釋放的信號再明確不過，樓市調控本質已經發生變化，過去是抑制需求，如今是保護需求，過去時抑制房價過快上漲，如今時保護房價過快下跌。

　　後續會有更多房價調整幅度較大的城市下調利率，如此勢必會刺激樓市成交量，讓已經入冬的成交量稍微回暖一些，以穩住房價。

　　一些炒房客、投機客蠢蠢欲動，以爲房價又要重啓大漲模式。小編只想說，屬於炒房客投機客一夜暴富的時代已經一去不復還了！

　　房價重啓大漲基本不會重現。房價大跌固然不行，大漲更不行。本輪調控花了兩年多的時間纔算終於穩住了房價，如果再重啓大漲，民怨沸騰，勢必會動搖國本。

　　所以，房價不然不能太冷，更不能太熱，預計後續房價走勢可以用八個字概括：穩字當頭，微幅上漲。

　　考慮到後續利率雖然會進一步下調，但房價也會微漲，在這種情況下，小編認爲今年四季度與明年一季度是剛需客上車的最好時機。