無論在哪裏買房投資，對當地的投資政策的瞭解都是必要的。

　　專家表示，2018年泰國房地產市場新增供應量將增長10％以上，曼谷的市場上將會轉型，受到諸多因素的推動，其中最爲明顯的是“一帶一路中的中泰鐵路的第一期動工”，

　　近些年來，泰國的土地價格也一直在平穩的上漲，這個信號已明確的將泰國往後的投資市場動向再次對外界打開，根據泰國統計數據瞭解，泰國的土地價格較上一年平均增長穩定在8%，其中黃金的地段可高達至10-12%。

　　與此同時，越來越多的海外投資者作爲長期投資和養老而赴泰進行購買房產。泰國房產指數不斷增長、人口老齡化和新房地產開發技術都在推動泰國市場的熱度。

　　正如上面的數據所表示的那般，泰國房地產市場將迎來更新的熱潮，當然其中這也包括外國赴泰投資看中租金的高回報率，

　　再加上海外公司有興趣與許多項目的泰國開發商，包括大型和小型開發商合資，傾向於引入資金和技術來共同開發項目。

　　而這其中對合資企業有興趣的外國投資者來自日本，中國和香港等許多國家，很多敏銳的中國人，或許已經親身幹感受到機遇，有所行動。

　　自從泰國旅遊的市場對外打開加上泛亞鐵路確認動工後，泰國的購房市場熱度已持續升溫，泰國房地產升值預期濃厚，

　　在市場環境優勢與距離優勢的吸引力下，海外各國加上在泰的本地的華人，在泰國購房的慾望不斷的在增加。

　　然而，購房置業畢竟是一件大事，衝動行事是萬萬不可的，因此，在正式投資之前，大家一定要先對泰國購房的基本政策有一定的瞭解。

　　那麼這次給大家介紹幾個投資必備知識，避免盲目投資，爭取更高的投資收益率。

　　—— 在泰國購房有何法律限制 ——

　　外國人在泰國可以合法購買公寓，並且公寓都是永久產權，且這些產權是可以自由轉讓、繼承及贈與的。但是泰國的公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。

　　—— 不可以購買泰國土地或別墅 ——

　　爲了保障本國公民對國土的擁有,泰國政府是不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產的,包括連排屋、別墅等。如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地，就需要通過註冊泰國公司的形式。

　　在泰國註冊公司僅需7天，費用低廉，一般並不需要投資人直接去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

　　—— 公寓產權與長期租賃權性質不一樣 ——

　　公寓產權與長期租賃權性質完全不同，產權是受到泰國公寓法保護的永久資產，而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約，不被視爲一項資產，不能繼承。

　　除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限爲30年，長於30年的合約不受法律保護。

　　—— 在泰國置產後會受到很多法律保護 ——

　　泰國法律會保護在泰國的外國人的合法權益，如在置產過程中發生糾紛，可直接到“泰國保護消費者權益委員會”投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如果發生物業糾紛，也可以通過業主委員會來解決。

　　—— 外國人在泰國置產是否可在當地申請貸款？需要哪些資質與手續？ ——

　　目前中國工商銀行泰國分行開放了向投資泰國房產的外國人提供貸款的業務，貸款通過他們的外國分行完成，但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審覈，貸款額大概是房屋價格的五成左右。

　　—— 如何將資金匯入泰國，操作手續如何? ——

　　按照泰國政府的規定，外國人在泰國買房的資金必須通過正常渠道匯入泰國，在過戶時需提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可以從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶，開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。

　　另外，如果購房人需要開立私人賬戶，開發商還可以在籤立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶，購房人可以先把購房款匯入自己的賬戶，然後再轉到開發商賬戶。

　　在掌握了這些必備的投資知識之後，相信大家對投資更加胸有成竹。那麼除了政策之外，還有什麼是購房者需要着重考慮的呢？

　　在過去幾年，由於泰國CBD區的土地成本高，加上成熟的配套和優越的環境，可提供給新開發的土地供應有限。

　　在曼谷市中心，平均售價上升了12%，達到每平方米21.07萬銖。在Yannawa和Klong San地區，銷售狀況良好的地區，平均售價也上升了12%。在曼谷郊區，這些稍微離主城區有些距離的，平均價格上漲幅度在5％左右。

　　而根據市場調查，去年在曼谷從128個項目中總共推出了62700套，推出的新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，去年新推出的新盤公寓供應量較五年平均量多出15%，即每年約53600個單位。

　　在2018年，市場上對新公寓銷售的需求共計57300套，比泰國過去五年的平均銷量高出14%，約爲每年50400套。公寓在市場上的總銷售率爲90%，而共管公寓在市場上的總銷售額上升到49.61萬個單位。

　　這樣看來，趕上2018最後一波投資公寓熱潮十分明智。那麼藝豐園就一定是您不可錯過的選擇。它無論在交通，生活，投資價值和自然環境方面都表現的十分出色，是泰國諸多房產中一支冉冉升起的潛力股。

　　藝豐園七大優勢還不快來了解一下？

　　靠近中泰鐵路總站，地鐵兩個站

　　距離現運行的邦蘇特區MRT地鐵 Phahon Yothin站450米，2020年綠線延伸線也會連接到此站成爲雙軌交匯站

　　項目步行3分鐘就有大型商場Union Mall，6分鐘可至Central Plaza大型商場，配套齊全生活便利

　　5分鐘步行可至泰國航空公司總部，曼谷航空公司總部，大華銀行總部，光大曼谷銀行總部，毗鄰CBD區域

　　泰國最大排名第一開發商普夏 Pruksa開發

　　對面即是曼谷市區最大城市綠肺乍都乍公園，走路300米

　　鄰近泰國農業大學、聖史蒂芬國際學校、哈羅旺國際學校

　　您生活的每一個細節都在藝豐園的考慮之中，在每一個微小之處都做到盡善盡美。藝豐園，您一生的摯友，一生的陪伴。