名校的学区房，一直以来被视为二手房市场的“硬通货”，被称为刚需中的刚需。然而最近，杭州市区大部分知名学区房也都开始降价，价格下调幅度在10%左右。

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杭州市区大部分学区房

已经开启“降价潮”

一直以来，坊间都认为学军小学的教育质量是杭州公办小学中排名第一的，这里的二手学区房价格自然也是位居杭州前列。

记者 顾子震：

我现在位于西湖区学军小学求智校区的校门口，最近这里的学区房也开始降价了。从成交的情况来看，小户型的房子普遍降价了每平方米5000元。

不仅这里的二手房成交量情况下滑严重，成交量和成交价格相比去年同期都有减少。

豪世华邦学军一店业务主任 郑添文：

现在挂牌价格大概跌了五千元左右，一套房子大概跌了二十万左右。以整个学区来说，学军小学目前在售的房子在230套左右，这个月成交量已经已经有所缓和。目前主流的成交面积在40到50方左右。50方左右的小户型单价在九万块钱，30多方的成交价在十万左右，70方左右大套的户型价格是比较便宜的。77方是六万八左右的单价，大部分70多方的三房，是八万左右的成交价。

文锦苑住户 王女士：

我是2014年买的，那个时候四万多，我等孩子六年级之后会把这个房子卖出去。

记者调查后发现，不光是学军小学的学区房，卖鱼桥、胜利、天地这几所名校的学区房的成交套数和成交价格，与去年同期比较，都有一定程度的下滑。置业顾问告诉记者，这几个区域的二手房小户型降价幅度都在每平方米5000元到7000元左右。

豪世华邦近江店业务主任 罗云天：

最近的挂牌均价有所下滑，一房的挂牌均价原来是稳定在六万五以上的，现在挂牌大概是在五万八左右。两房的挂牌价格大概是稳定在五万二以内，大面积的现在已经降到四万二左右了。一百二十方以上房源。

豪世华邦双荡店业务经理 陈鹏：

八月到十月价格是稳中下降，有些业主急于换房，或急于用钱，这部分业主的价格下降会比较明显一点。很多业主从之前不能谈价格，到现在五万、十万的降下来，多的能降每平米四五千元。

置业顾问告诉记者，目前二手学区房市场已经转入了买方市场。房源充足，成交缓慢，看房周期变长，买卖双方心态变化，这些都是名校学区房成交价格大幅下滑的原因。除此以外，临近年底已经过了学区房买房的高峰期，这也是学区房价格下降的原因之一。

豪世华邦近江店业务主任 罗云天：

每年金九银十如果大市场比较好的情况下，这批客户可能多。但是今年这部分客户可能在六、七、八月市场在下行的时候买好了，那时候我们这边学区房成交，一个月还有六七十套左右，到九十月份已经下降到只有二十套、三十套。

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杭州探索实施公民同招

是否会对学区房有所影响？

杭州在探索实施的公办民办中小学同步招生。那么这对名校学区房有直接影响吗？

豪世华邦学军一店业务主任 郑添文：

之前很多家长都会有公办托底这么一个说法，先去报考民办，如果民办没上再回来考公办。如果说教育局实施公民同招的这个政策，有些家长给孩子去报考民办，没考进再回来读公办的时候，这一批原本是一表生优先录取的，他有可能导致被调剂。

公办民办小学同步招生，简单来说，就是不再像以往那样，由民办学校提前招生，而是采取民办学校和公办学校同步招生的措施。同步招生主要包括统一的网上报名时间，统一的面谈时间，统一的按志愿分批次录取时间。

豪世华邦学军一店业务主任 郑添文：

公民同招这个问题，我觉得最大的影响在于房东的心态上面的影响，因为从十一月份我回访的几个房东，包括在他们议价的过程当中。对于他来说，他卖房子就不是一件很急的事情了，他今年年底即使卖不掉，那明年年初再看看。

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记者：顾子震 摄像：周明亮 袁戬

来源： 杭州房产电视新媒体编辑整理

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