名校的學區房，一直以來被視爲二手房市場的“硬通貨”，被稱爲剛需中的剛需。然而最近，杭州市區大部分知名學區房也都開始降價，價格下調幅度在10%左右。

NO.1

杭州市區大部分學區房

已經開啓“降價潮”

一直以來，坊間都認爲學軍小學的教育質量是杭州公辦小學中排名第一的，這裏的二手學區房價格自然也是位居杭州前列。

記者 顧子震：

我現在位於西湖區學軍小學求智校區的校門口，最近這裏的學區房也開始降價了。從成交的情況來看，小戶型的房子普遍降價了每平方米5000元。

不僅這裏的二手房成交量情況下滑嚴重，成交量和成交價格相比去年同期都有減少。

豪世華邦學軍一店業務主任 鄭添文：

現在掛牌價格大概跌了五千元左右，一套房子大概跌了二十萬左右。以整個學區來說，學軍小學目前在售的房子在230套左右，這個月成交量已經已經有所緩和。目前主流的成交面積在40到50方左右。50方左右的小戶型單價在九萬塊錢，30多方的成交價在十萬左右，70方左右大套的戶型價格是比較便宜的。77方是六萬八左右的單價，大部分70多方的三房，是八萬左右的成交價。

文錦苑住戶 王女士：

我是2014年買的，那個時候四萬多，我等孩子六年級之後會把這個房子賣出去。

記者調查後發現，不光是學軍小學的學區房，賣魚橋、勝利、天地這幾所名校的學區房的成交套數和成交價格，與去年同期比較，都有一定程度的下滑。置業顧問告訴記者，這幾個區域的二手房小戶型降價幅度都在每平方米5000元到7000元左右。

豪世華邦近江店業務主任 羅雲天：

最近的掛牌均價有所下滑，一房的掛牌均價原來是穩定在六萬五以上的，現在掛牌大概是在五萬八左右。兩房的掛牌價格大概是穩定在五萬二以內，大面積的現在已經降到四萬二左右了。一百二十方以上房源。

豪世華邦雙蕩店業務經理 陳鵬：

八月到十月價格是穩中下降，有些業主急於換房，或急於用錢，這部分業主的價格下降會比較明顯一點。很多業主從之前不能談價格，到現在五萬、十萬的降下來，多的能降每平米四五千元。

置業顧問告訴記者，目前二手學區房市場已經轉入了買方市場。房源充足，成交緩慢，看房週期變長，買賣雙方心態變化，這些都是名校學區房成交價格大幅下滑的原因。除此以外，臨近年底已經過了學區房買房的高峯期，這也是學區房價格下降的原因之一。

豪世華邦近江店業務主任 羅雲天：

每年金九銀十如果大市場比較好的情況下，這批客戶可能多。但是今年這部分客戶可能在六、七、八月市場在下行的時候買好了，那時候我們這邊學區房成交，一個月還有六七十套左右，到九十月份已經下降到只有二十套、三十套。

NO.2

杭州探索實施公民同招

是否會對學區房有所影響？

杭州在探索實施的公辦民辦中小學同步招生。那麼這對名校學區房有直接影響嗎？

豪世華邦學軍一店業務主任 鄭添文：

之前很多家長都會有公辦託底這麼一個說法，先去報考民辦，如果民辦沒上再回來考公辦。如果說教育局實施公民同招的這個政策，有些家長給孩子去報考民辦，沒考進再回來讀公辦的時候，這一批原本是一表生優先錄取的，他有可能導致被調劑。

公辦民辦小學同步招生，簡單來說，就是不再像以往那樣，由民辦學校提前招生，而是採取民辦學校和公辦學校同步招生的措施。同步招生主要包括統一的網上報名時間，統一的面談時間，統一的按志願分批次錄取時間。

豪世華邦學軍一店業務主任 鄭添文：

公民同招這個問題，我覺得最大的影響在於房東的心態上面的影響，因爲從十一月份我回訪的幾個房東，包括在他們議價的過程當中。對於他來說，他賣房子就不是一件很急的事情了，他今年年底即使賣不掉，那明年年初再看看。

精彩內容回顧：

竟然沒有一堵牆是直的？！海逸裝飾，“波浪牆”你怎麼解釋？更可怕的是，現場還發現...…

《藝述時間》第二季迴歸：西泠印社創社115年暨“先生歸來·吳昌碩和他的時代”系列活動

“斷供”近3個月！起拍價超去年成交價，運河新城土拍還能引發多大關注？

喜歡樓視發佈，請爲我“標星”置頂噢

記者：顧子震 攝像：周明亮 袁戩

來源： 杭州房產電視新媒體編輯整理

在以上平臺均有發佈 可持續關注