5月14日，杭州迎來新政後首場土拍。儘管樓市關注度提升，但最終成交結果並無波瀾，四宗低密宅地清一色底價成交。這也意味着，對於非核心板塊，房企拿地的謹慎態度未改。

另一邊，新政影響下的杭州樓市出現明顯暖意。記者近期實地調研發現，不少品質較好的次新樓盤帶看量和成交都出現較大回暖，購房者不少來自杭州周邊城市人羣。此外，二手房的看房量和成交量也在持續回升，不少樓盤掛牌價格略有上調。

土拍市場表現“平靜”

根據土拍信息，此次土拍地塊共有4宗，分佈於星橋、下沙東部灣新城、銀湖、鹿山板塊，均爲低密地塊，出讓土地面積26.7萬平米，總出讓地上建築面積35.6萬平米。最終，四宗地塊均以底價成交，杭州單日攬金38.9億，成交樓面均價10924元/平米。拿地房企有建發和東部灣新城開發建設聯合體、保億和臨平喬司國際商貿城建設聯合體、山水置業和金匯世紀。

“雖然5月9日杭州新政全面放開限購，但本批次地塊於新政前便已公示，且地塊本身地段偏遠，與政策關聯度不大。”中指研究院華東大區常務副總高院生認爲，本輪土拍熱度延續低迷態勢在預料之中。中指研究院數據顯示，本批次有3宗地塊容積率低於1.5，且2宗坐擁江景資源，2宗與地鐵口直線距離在500米內，地塊質量尚可，但均位於近郊及遠郊板塊，近期板塊內項目開盤普遍流搖，市場流速較慢。

“理性和剋制”是今年土拍市場主旋律。在業內人士看來，儘管房地產政策不斷優化，但是在供求關係和市場預期恢復健康之前，房企對土拍市場仍將保持謹慎態勢。“連上海市場也出現嚴重的二八分化，杭州之前的熱門板塊新房去化也不太樂觀，所以現在我們的拿地策略是不出手，等機會。”另一家本土房企投資負責人說。

最近半年內，杭州已三次優化樓市政策，土地市場較爲平靜。3月底的第二批出讓中，5宗宅地2宗流拍、2宗底價成交，1宗拍出23.6%的溢價。4月中旬，第三批8宗地塊出讓，7宗以底價成交，1宗溢價1.8%。4月底第四批掛牌5宗土地，因區位相對更核心，熱度有所回升，但分化顯著，其中2宗溢價率超13%、1宗以低溢價0.7%成交、1宗底價成交、1宗提前終止出讓。

在新房去化能力有限的情況下，房企將更加關注出讓地塊的去化預期和盈利空間。高院生認爲，杭州樓市新政提出“對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡”，結合第6批次土地遲遲未公告，不排除後續通過精準供地或優化供地結構，增加企業拿地信心和參與的積極性。

值得注意的是，建發成爲此次土拍中唯一在場的頭部房企。據不完全統計，這是建發今年在杭州繼桃源、之江、西站、未來科技城之後摘得的第5宗宅地，累計拿地金額已達184.6億元。

樓市熱鬧起來了

在土拍市場平靜的另一邊，新政影響下的杭州樓市呈現一定程度的暖意。記者近期對杭州樓市進行實地調研，不少新房樓盤帶看量和成交都出現較大回暖，除了杭州本地剛需人羣外，還有不少來自杭州周邊地區的購房者。二手房看房量和成交量也在持續回升，不少熱門區域樓盤掛牌價格也出現微微上調。

“限購放開以後，確實意向購房者增加非常明顯，售樓處來訪量增長了一倍多，昨天工作日也有20組看房，也有一些外地業主人沒到現場就直接轉錢過來了。”5月14日，濱江集團溪映聽廬置業顧問告訴記者，除了個人客戶外，新政放開還吸引了不少外地客戶，近期他們也接待了不少來自義烏等地的外地客羣。

杭州拱墅區運河新城板塊的宸岸印月項目同樣迎來了大量的看房客。“項目計劃5月16日開盤，首開套數爲141套。從目前登記情況來看，搖號已成必然。5月10日第一天接受登記，就有900多人，到5月11日下午3點，登記人數已達1300多人。”宸岸印月置業顧問對記者稱。當日晚間，宸岸印月項目前兩天登記人數公佈，突破2000人。

溪映聽盧售樓處  楊燁攝

近期參與了新房搖號的洪先生對記者說，他還是會關注位置較好、品質較佳的新樓盤，二手房暫時不考慮，“畢竟二手房交易需要不菲的稅。”

業內人士認爲，短期內樓市雖然熱鬧起來了，但成交價格並未上漲。新政對杭州樓市的長期影響還需要觀望。

二手房市場交易量回暖則主要集中在學區房。記者在西湖區多家中介走訪時獲悉，完全放開限購後，吸引了不少周邊區域購房者，看房量和交易量都增長很快。“杭州主城區擁有較好的教育資源，新政之前，很多浙江地級市的意向人羣因種種原因，不能落戶杭州，也就不能享受到杭州較好的教育資源。現在買房可以優先申請落戶，勢必會激發這部分需求。”西湖區一位中介對記者說。