購置房產是每一個人都要經歷的人生大事，雖然現在的各種政策都在堅決遏制房價上漲，但是買房不像是買菜，不是隨隨便便想買就能買的。買房少則幾十萬，多則上百萬上千萬，這對大多數的普通家庭來說，可不是一件容易的事，能全款買房的畢竟還是少數，更多的購房者還是會選擇貸款買房，一方面可以減輕壓力，另一方面也不至於掏空整個家的積蓄都去交了房款。這也就出現了首付交多少和貸款要貸幾年的問題，我們都知道如果不想讓自己兩手空空，首付還是越少越好，而貸款年限，當然是年限越長利息越多，那是不是就代表貸款的年限越短越好？並不是這樣，因爲我們還忽略了通貨膨脹的問題。

少付首付好處多

根據國家的規定，以家庭爲單位，只要是首套房子，那麼首付不可以低於總房價的30%。假如你要購買一套價值一百萬的房子，那你要交的首付款至少是30萬。如果你有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是一般對房地產有了解的人應該都知道，首付還是少交比較好，這樣留在手裏的本金就會多一些，可以用這些資金去做一些投資項目，一方面不會讓自己產生太多的資金壓力，另一方面還可以通過投資賺到一些利潤，如果運氣好的話，說不定連貸款的利息都可以賺到手。可以說是兩不耽誤，何樂而不爲呢。

房貸是現在中國金融市場上能找到的利率最低的貸款品種，目前銀行所能提供的貸款種類主要是商業貸款和公積金貸款，如果買房的話，第一個要考慮的就是公積金貸款，因爲公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低很多。公積金貸款雖然在一些城市的貸款額度並不高，但是和商業貸款一起做成組合貸款也是不錯的選擇。

貸款年限盡量延長

相信大家都有感覺，現在的錢是越來越不禁花了，十年前如果你有一萬塊錢，你想想那是多大的一筆數目，現在的一萬塊錢隨隨便便的花花就沒有了。所以在買房的時候，貸款的年限盡量長一點，雖然表面上看多了很多利息，但是隨着通貨膨脹，錢越來越不值錢，你就會感覺房貸的壓力會越來越小。過去10多年，貸款利率最低，資產升值速度最快，最穩健的就是貸款買房，所以在大城市裏有沒有房纔會成爲中國階層分化最重要的分水嶺。既然如此，對我們來說最理性的選擇就是低息的房貸了，能向銀行多借錢就多借錢，能儘可能不還或晚還就儘可能的不還或晚還。而且只要你的貸款沒還完，開發商有權保證我們房子的質量問題。銀行爲了保險起見，也會對開發商進行嚴格的審查，這樣一來也降低了購房者買房時遇到不良開發商由此造成財產損失的風險。

或許有的人會說，那麼全款買房不是更好嗎？還不需要多交利息，其實全款買房未必就像表面上體現的那麼好，也是存在一定弊端的。如果你的資金不是特別寬裕，一次性付清這麼多錢，那麼日後的生活水平必定會受到影響，買房本來就是一件提高生活質量的事，卻反而讓生活更拮据，豈不是本末倒置。再說這麼多的資金拿去做一些別的生意，不是更划算嗎？而且全款買房都需要簽訂商品買賣合同，這種時候出現五證不全的情況也是時有發生的，到最後清空全部的家產不說，還買到有問題的房子，怕是再後悔也不管用了。