随州,从不随便。

炎帝神农故里,万世共仰。

曾侯乙编钟,世界第八大奇迹。

隋文帝杨坚封地,隋朝因之命名。

千年前诗人笔下,随州美丽富饶,熠熠生辉。

“彼美汉东国,川藏明月辉”,李白这样赞叹。

“诗到随州更老成,江山为助笔纵横”,黄庭坚如此感慨。

但随后近1000年时间里,随州模糊在历史的烟云中。

在一大堆人文、传说之外,看不到随州还有什么特别。

哪怕2000年升格为湖北最年轻的地级市,“北大门”仍游离在太多焦点之外。

她,还在等什么?

01

随州,是一座失落过的城市。

这个如诗如画的城市,可能是湖北最佛系的城市,古今多少事,都付笑谈中。

从规模上讲,随州是个比较小的地级市,下辖只有3个县市(区)——曾都区、广水市、随县。

9636平方公里,人口221.05万,远离武汉城市圈的辐射,随州经济发展的亮点不多。

在湖北13个地级市(州)中,随州的GDP虽然一直在鄂州之上,但领先优势也不大。

要知道,鄂州虽然下辖鄂城、梁子湖、华容三个区,面积却只有1594平方公里、常住人口106万。

这不用多解释,鄂州挨着大武汉,随便过去个项目,GDP就蹭蹭往上涨,不大好比。

鄂州追得很紧,差距日渐缩小,随时都有可能移位。随州的压力,还在膨胀。

2017年随州市GDP

在武汉周边城市中,咸宁跟随州最具可比性,前者面积9861平方公里、人口249万。

2017年,咸宁GDP高出随州近300亿;今年上半年,高出近124亿;总体差距不大。

最让随州羡慕的是,借助直接接壤的地理优势,咸宁正成为大武汉名副其实的后花园。

2018年上半年市州GDP排名

但终究,比起1000年前那般如雷贯耳、更早前的神话般存在,随州有如明珠黯淡。

总有人大喊:湖北北大门,守门员不能一直打瞌睡!

02

了解一个城市,最好的办法还是深入其中,仔细认真的听一听她真实的呼吸。

随州北面与河南南阳、信阳毗邻,南面与湖北京山县、钟祥市相连,处于南北方交接地带。

发展层面上讲,在这个四战之地的周围,都是境况一般的小兄弟,竞争大于合作。

省内的两个大佬,武汉和襄阳,也被阻隔开来,随州喝不到他们多少汤。

阵容庞大的武汉“1+8”城市圈,没有随州,城际高速、城际铁路也不会划一脚到这里。

襄阳是鄂西中心城市,与宜昌同为省域副中心城市,两市比拼激烈,自顾不暇。

没有大哥好多年,随州一切得靠自己。

从底层的逻辑出发,随州之前的困局,至少由3个因素造成:区位、交通、产业。

随州夹在武汉、襄阳之间,周边竞争者环伺,人流、物流、资金流,大概率被稀释。

武汉“1+8”城市圈的认知,已经深入人心,在武汉人眼里,随州在孝感北面,心理上很远。

招商引资上,除了“专用汽车之都”,随州其他新兴产业、科技产业尚未挺足腰身,还需要时间培育。

问题一直都存在,但过去经济快速增长,这个矛盾还不太明显,一直处于引而不发的状态。

03

我们再看下随州的城市职能定位,这反映了当地的发展思路,非常重要。

按《随州市城乡总体规划(2016-2030年)》,其城市职能主要是5个方面方面。

最重要的,是世界华人谒祖圣地,编钟文化旅游名城,主打炎帝故里、编钟之乡、山水生态三大品牌;

产业方面,定位中国专用汽车之都、中国“风机名城”、全国应急产业示范基地;

武汉都市圈创新产业后台服务基地,分享武汉溢出价值;

华中绿色生态旅游度假胜地,通过发展休闲旅游产业提升城市竞争力;

以科技创新、商贸服务、专业物流、绿色农副产品加工为特色的区域服务中心。

虽然与武汉相距170公里,中间又被孝感“截胡”,但随州时时刻刻想着武汉。

5大城市职能里,除专用汽车之都外,其他4项直接与武汉相关,几乎是倾其所有了。

量随州之物力,结武汉之欢心。

在对接武汉上,随州的姿态一向很高,态度也很好,但为何开花不多结果不多?

是武汉高攀不起,还是随州有心无力?

这两年,随着经济形势进入了中低速增长期,大家对城市发展后劲的关切严重起来。

所谓温水煮青蛙,量变到质变。现在也许正好处于问题爆发的临界点,来到了一个阙值。

04

在地域上,一小时生活圈是个重要概念。

以主城为核心,在交通一小时可通达的范围内,可形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的区域。

随州对此了然于心。

在主城区“一主一副、双轴多组团”多中心结构规划上,早就抛出了产业对接的橄榄枝。

“多组团”中的城南组团,功能就定位为对接武汉合作窗口,绿色生态新区。

作为省内第三个“飞地工业园”,武汉开发区随州产业园今年2月就已经落户。

产业园面积10平方公里,武汉开发区、随州共同投资、建设、运营,把知识、技术、人才等向随州倾斜。

对一座城市,产业、项目很重要,但也绝不是全部。

普通武汉人关心更多的,其实是炎帝神农故里、大洪山风景区、千年银杏谷等人文景观。

以及更接地气的,是对这座文化名城生活方式的体验,还有优质物产。

且不说黄陂,看看咸宁、黄冈,旅游、休闲、度假产业呈爆炸式发展,早已是妥妥的大武汉后院。

探究这些游客的源头,首先是武汉人,然后才是从武汉中转而来的其他游客。

随州最大的问题,是武汉一小时生活圈这把锁,需要给她一把破解的钥匙。

从这个角度讲,随州和武汉的亲密互动,还需要一个时空缩短的引爆点,一个等待千年的机会。

05

在外人最看重的景观和生态上,随州有足够的底气和自信,秒杀众多竞争对手。

讲人文景观、旅游资源、自然环境,湖北乃至全国,都得对随州敬让三分。

炎帝神农故里、大洪山、中华山、徐家河、千年银杏谷、玉龙温泉,都拿得出手。

讲生态,森林覆盖率达53%,南部地区更高达70%,山川秀美,省内一流。

更大的利好是,一个绝佳的对接载体,已经在飞来的路上!

这些天,来自襄阳机务段多名司机,正在武汉动车段学习高铁驾驶技术,为汉十高铁通车做准备。

汉十高铁,是随州人期盼了10年的交通大动脉,预计2019年底正式开通营运。

以前随州人坐火车到武汉,普快需要近3个小时,快车需两个半小时,特快需两个小时,动车组最快也需1个多小时。

汉十高铁设计行车速度为350公里/小时,随州到武汉仅需半个小时,车程大为缩短。

最重要的是,汉十高铁建成后,随州将真正步入“武汉半小时生活圈”。

注意,是半小时,不是一小时,随州与武汉的亲密关系将跃升两个量级。

因为穿越沿途武汉、孝感、随州、襄阳、十堰5市最美风景,汉十高铁被称为“湖北最美高铁”。

对随州来说,汉十高铁也将是沟通与东南沿海、西北地区的战略大通道,对外交往再迈一大步。

06

因为这条高铁,随州将与大武汉发生更多交集。

正在打造的农产品生产加工出口、物流产业基地,更离不开武汉这个高铁、航空和水运枢纽中心。

打造中国专用汽车之都,与“车都”武汉的产业联动、优势互补,更加便捷、高效。

这条观光、商务、旅行功能兼具的动线,也让随州的城市功能得到极大扩展。

随州规划至2030年,常住人口规模达300万人,这意味着,今后每年将增加近7万人。

半小时,也将随州与鄂州红莲湖、葛店,咸宁梓山湖等武汉居民置业热点,拉到同一个心理位置。

有山有水,还有城铁、高铁,这些地方的洋房、别墅,几乎就是武汉人品质居住的代名词。

跨城置业、异地就业,也因此成为可能。

对地产开发,这显然是不可多得的机会,恒大等房企巨头纷纷抢占C位,提前布局。

汉十高铁随州南站

随州经济高速度、高质量发展,提供更多、更优质的就业机会,吸引周边人口向市区聚集。

毕竟,工作机会多,有钱赚,才能留得住人。

同时,优越的居住生活配套,吸引包括武汉在内更多的人,来此就业、置业。

于随州,这是一个良性循环、联动双赢过程,也是一个不断赋能、不断前行的方向。

07

深耕于随州,恒大等知名房企进驻的更大意义,在于拔高城市天际线同时,拉升的人居配套水平。

随着汉十高铁开通,有一种生活值得期待:随州的房价,武汉的享受。

恒大御府鸟瞰图

随着恒大御系高端住宅产品恒大御府的落地、开盘、热卖,这一切不再是奢望。

恒大御府位于城东新区迎宾大道与交通大道交汇处,毗邻随州市政府、季梁文化公园、文峰塔、白云湖,所有资源系于一处。

它最为随州人在意的,其133米超高层住宅,是当地最高建筑,忍不住让人心生敬仰。

项目总面积243720平米,住宅物业178274平米,1411户。建筑、设计、配套、物业,都给当地同步带来了一线城市品质住宅的服务和享受。

枢纽之地,周边资源荟萃,覆盖商务中心、文娱中心、知名学府、大型综合医院等城市主要配套。

更自带约6万㎡社区和区域商业配套,食、住、行、游、娱、购在此都能得到解决,整个就是一城中城。

超高层设计,为园区换来难得的生态空间,环绕中心内湖,20余处精致景观,更让归家成为一种享受。

恒大御府效果图

随州特色的生态追求,淋漓尽致地体现在9号楼——208米超大楼间距,随州惟一。

无论哪个维度,它都是随州的高度。

这将是个有趣的景象——

明年汉十高铁开通后,络绎不绝的武汉人来到这里,也许会满怀失落,找不到一丝优越感。

因为,先来一步的精英人士,正一边享受着武汉式品质生活,一边谋划着这座城市的复兴。

08

布局随州,是恒大地产秉承“民生地产”理念,超前介入高增长区域的又一个生动案例。

早在2004年,恒大即进军二三线城市,实施精品战略,打造高品质、高性价比产品,迅猛扩张。

“全精装修交楼”,“无理由退房”,更开创行业先河,已让600多万业主实现宜居梦想。

2005年,恒大进驻湖北,先后落子武汉、宜昌、襄阳、荆州、鄂州、孝感、随州、荆门、十堰、黄石、恩施、咸宁、潜江等13座城市。

恒大华府、恒大名都、恒大绿洲、恒大城、恒大帝景、恒大翡翠华庭各系产品、40余个精品项目,次第绽放。

进入湖北13年来,恒大始终保持高速发展态势,2017年湖北恒大全年销售额逾200亿。

2018年,恒大全面启动“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”,保持规模适度增长,重点关注增长质量。

在此指引下,湖北公司继续紧随城市发展步伐,打造荆楚百姓买得起的高性价比精品住宅,引领行业良性发展。

在地产行业集中度明显提升的当下,作为龙头企业,恒大强者恒强的态势已非常明显。

不止在随州,千年难遇的发展机遇下,恒大将陪伴更多城市一起腾飞。(来源:华仔跑楼)

恒大御府效果图

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