在房价维稳的今天，本来以为这一年也就这样平平淡淡的过去了

最近多个项目开盘加推，然后出现在小二朋友圈中的图片是疯狂的，置业顾问们的转发语是煽动性的。

所谓“疯狂”的背后折射出的是楼市年底翘尾？还是开发商的营销套路？

揭开谜底之前，我们先来说一说一般什么情况下会出现连夜排队，疯狂抢房的景象。话说那还是2017年，这个冬天比以往来的更晚一些。金陵古都一天内十个项目开盘，购房者疲于奔命抢房，这样的新闻瞬间抢占头条；无独有偶，合肥等城市也出现了抢房现象。

抢房的背后的逻辑

马克思主义教导我们，要透过现象看本质。

抢房不会无缘无故出现，我们将视线拉回去年同期，当时为了抑制房价过高过快增长，中央+地方一堆政策砸下来，直接将房价维持在“稳定”状态，甚至直接祭出了“限价”这一杀器，开发商备案价格上不去，导致的后果就是部分城市二手房价格倒挂（二手房售价高于新房）。所以，在当时来看，一套房最少便宜几十万，最多便宜直逼百万，何况，房价上涨预期并未完全熄灭，抢房几乎就等同于抢钱！拖家带口拿着被褥也要抢啊。

抢房“盛宴”可否复制？

1、倒挂依然存在，二手房有价无市

安居客后台数据显示，北上广深四大一线城市二手房价格情况如下：

北京11月二手房均价 59681 元/m²；北京11月新房均价 40541 元/m²上海11月二手房均价 50348 元/m²；上海11月新房均价 45247 元/m²广州11月二手房均价 32394 元/m²； 广州11月新房均价 30137 元/m²深圳11月二手房均价 53808 元/m²；深圳11月新房均价 46486 元/m²

作为去年抢购潮领军者的南京，倒挂依然严重

南京11月二手房均价 27320 元/m²；南京11月新房均价 17755 元/m²

2、购房者预期减弱

在经历了将近一年的“煎熬”之后，无论是开发商还是购房者，目前深度博弈接近临界点，目测在年底之前将会释放一部分需求。这也就可以解释，虽然到访中不乏水客，但有些项目依然取得了不错的业绩，尤其是一些颇具关注度，口碑良好的项目，推出房源全部售罄。

最后，说一句，其实无论是zf、开发商还是购房者，抢房，是大家最不愿意看到的！！

但不可否认，一些开发商已经率先行动起来，开始收割市场咯~

至于说到“连夜抢房”，嗯~~偏远一点项目为了方便客户赶过去，选择下午开盘，领导讲讲话，办完手续，可不就天黑了