在房價維穩的今天，本來以爲這一年也就這樣平平淡淡的過去了

最近多個項目開盤加推，然後出現在小二朋友圈中的圖片是瘋狂的，置業顧問們的轉發語是煽動性的。

所謂“瘋狂”的背後折射出的是樓市年底翹尾？還是開發商的營銷套路？

揭開謎底之前，我們先來說一說一般什麼情況下會出現連夜排隊，瘋狂搶房的景象。話說那還是2017年，這個冬天比以往來的更晚一些。金陵古都一天內十個項目開盤，購房者疲於奔命搶房，這樣的新聞瞬間搶佔頭條；無獨有偶，合肥等城市也出現了搶房現象。

搶房的背後的邏輯

馬克思主義教導我們，要透過現象看本質。

搶房不會無緣無故出現，我們將視線拉回去年同期，當時爲了抑制房價過高過快增長，中央+地方一堆政策砸下來，直接將房價維持在“穩定”狀態，甚至直接祭出了“限價”這一殺器，開發商備案價格上不去，導致的後果就是部分城市二手房價格倒掛（二手房售價高於新房）。所以，在當時來看，一套房最少便宜幾十萬，最多便宜直逼百萬，何況，房價上漲預期並未完全熄滅，搶房幾乎就等同於搶錢！拖家帶口拿着被褥也要搶啊。

搶房“盛宴”可否複製？

1、倒掛依然存在，二手房有價無市

安居客後臺數據顯示，北上廣深四大一線城市二手房價格情況如下：

北京11月二手房均價 59681 元/m²；北京11月新房均價 40541 元/m²上海11月二手房均價 50348 元/m²；上海11月新房均價 45247 元/m²廣州11月二手房均價 32394 元/m²； 廣州11月新房均價 30137 元/m²深圳11月二手房均價 53808 元/m²；深圳11月新房均價 46486 元/m²

作爲去年搶購潮領軍者的南京，倒掛依然嚴重

南京11月二手房均價 27320 元/m²；南京11月新房均價 17755 元/m²

2、購房者預期減弱

在經歷了將近一年的“煎熬”之後，無論是開發商還是購房者，目前深度博弈接近臨界點，目測在年底之前將會釋放一部分需求。這也就可以解釋，雖然到訪中不乏水客，但有些項目依然取得了不錯的業績，尤其是一些頗具關注度，口碑良好的項目，推出房源全部售罄。

最後，說一句，其實無論是zf、開發商還是購房者，搶房，是大家最不願意看到的！！

但不可否認，一些開發商已經率先行動起來，開始收割市場咯~

至於說到“連夜搶房”，嗯~~偏遠一點項目爲了方便客戶趕過去，選擇下午開盤，領導講講話，辦完手續，可不就天黑了