貝殼一季度營收同比下降19.2%，淨利潤同比下降84.3% | 財報見聞

來源：華爾街見聞　卜淑情

第一季度總交易額6299億元人民幣，同比下降35.2%。新房、二手房營收均大幅下降，房屋租賃服務營收同比暴增近兩倍。

貝殼一季度財報喜憂參半，總交易額、營收、淨利潤均大幅下滑，但活躍門店和月活用戶數量小幅增加，房屋租賃服務營收同比暴增近兩倍。

5月23日週四，貝殼發佈2024年第一季度財報：

第一季度總交易額6299億元人民幣，同比下降35.2%；營收164億元同比下降19.2%，毛利潤爲41億元，同比下滑35.1%，毛利率爲25.2%，較2023年同期的31.3%下降6.1個百分點。一季度淨利潤爲4.32億元同比下降84.29%，調整後淨利潤13.92億元同比下降60.91%。

截至一季度末，貝殼門店數量爲4.42萬家，較上年同期增加7.1%，活躍門店總數約4.26萬家，同比增加7.5%；經紀人數量爲44.27萬名，較上年同期增加1.6%，活躍經紀人總數約39.92萬人，較上年同期減少3.0%。第一季度的移動月活躍用戶數量平均爲4770萬名，而2023年同期爲4540萬名。

數據公佈後，貝殼美股盤前跌2%。

新房、二手房交易額、營收大幅下滑，首次披露房屋租賃業績

一季度總交易額6299億元人民幣，同比下降35.2%。其中新房、二手房的交易額均大幅下降：

二手房成交額4532億元，同比下降31.8%；

新房成交額1518億元，同比下降45.4%；

家居裝修總產值爲34億元，同比增長26.1%；

新興及其他服務業總產值215億元，同比下降19.3%。

一季度營收164億元同比下降19.2%，分業務看，新房、二手房營收均大幅下降，房屋租賃服務營收同比暴增近兩倍：

二手房交易服務的淨營收爲57億元，同比下滑37.6%；

新房交易服務的淨營收爲49億元，同比下滑41.5%；

家居裝修和傢俱的淨營收爲24億元，同比增長71.1%；

房屋租賃服務的淨營收爲26億元，同比增長189.3%。

新興服務和其他服務的淨營收爲7億元，而2023年同期爲4億元。

報告期內，貝殼家裝家居業務合同額達33.9億元，淨收入24.1億元，同比增長71.1%。房屋租賃服務業績數據首次得到披露，淨收入26.3億元。一季度，貝殼非房產交易服務業務的收入同比增長112.9%，佔比進一步提升至35%。

營收成本同比下滑12%，營銷開支增長26%

一季度總營收成本爲123億元（，與2023年同期的139億元相比下滑12.0%。

總運營支出爲41億元，與2023年同期的34億元相比增長21.9%。其中：

總務及行政開支爲20.19億元，與2023年同期的16.21億元相比增長24.5%。

銷售與營銷開支爲16.24億元，與2023年同期的12.94億元相比增長25.5%。

研發開支爲4.67億元，與2023年同期的4.57億元相比基本持平。

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