受日本移民熱潮的影響，日本房產在近兩個月也十分火熱。不少人看好日本房產市場，大批進入日本投資。

許多在日本初次買房做出租的投資者總會特別關心房子的出租問題，比如某個區的房子該定什麼出租價格？房子會不會很難出租？日本租房市場旺季是幾月淡季是幾月？等等一系列問題。今天，我們就來扒一扒日本租屋市場。

首先，日本房子的租金與房子本身條件有關。例如，房型、格局丶設備丶視野等。不過最重要的還是地段。下面這張圖是東京及東京近郊各個區域1K房子的租金價格。可供大家參考。

東京房租最貴的區域是用紅色圈出來的港區和澀谷區，1K的平均房租區間在10~11萬日元。最便宜的區域當然就是離市中心最遠的區域了，如果要節約房租的話，一般來說可以根據公司或學校所在地考慮在東部的千葉縣，西部的田町，八王子區域，以及東京北部的埼玉縣。這些區域的平均租金低於7萬日幣。

由於大多數租客是日本人或公司，那麼瞭解一下當地日本不同季度的租屋需求是很重要的。同時，在日本買房子之前，瞭解季節性需求如何影響房子出租的速度也是一件重要的事。

1月至3月：日本租屋旺季

對租客和房東來說，每年一月至三月是租屋旺季。

有以下一些原因：大多數日本房地產公司在三月底要結算一整年的財務狀況，因此他們會在該財政年度結束時儘可能多完成交易 。許多日本的公司企業會在每年四月開始新的財政年度，所以也會在四月開始僱用新員工。同時，絕大多數日本學校也是在四月開始新學期。日本大多數的畢業生會在三月底畢業丶四月開始成爲社會新鮮人展開新生活。因爲條件好的房子通常從一月和二月就會陸陸續續被租走，因此爲確保能生活在想居住的地區，租客必須迅速展開行動。

在租屋旺季，從看房子到簽訂租屋合約的平均時間約爲一週，幾乎沒有太多時間可以租金議價。

4月至6月：租屋需求減少

當旺季結束時，房地產經紀人會試圖填補他們無法在三月底前租出去的空置物件。租屋需求也大幅減少。這意味着，在最糟糕的情況下，一些房屋可能將會空置一整年，直到下一個租屋旺季來臨。

6月至7月：租屋持續需求減少

六月至七月也是租屋市場交易較少的時期。房地產公司通常會空閒下來，房東也比較難在夏天找到新租客。因此這也是租戶容易得到租金折扣或議價空間的時期。

9月至10月：租屋需求增加

當進入秋季時，租屋市場交易量開始再次回升。雖然需求少於一月至四月期間，但由於許多日本公司會進行公司內部人員調動，因此對租屋有一定的需求。新物件也在此時開始投入市場以準備迎接下一個租屋旺季。

11月至12月：迎接新一輪的租屋旺季

從這裏開始房地產公司會爲了即將來臨的租屋旺季進行全面準備。爲了能趕快找到新租客入住，一些房地產公司會嘗在旺季之前就採取行動，通過網絡等渠道幫忙宣傳招租。

希望這篇文章能夠幫助各位瞭解日本租屋市場的季節波動。如果您擔心房子空置會影響您的租金收入，一些物業管理公司會有條件的提供屋主保證租金，如此一來即使房子空置，管理公司也會支付固定的租金，比較能保障您的投資風險。