合肥11月成交9宗586亩地揽金34亿！

成交量环比同比减幅超35%！

揽金量同比减少近30亿，为近4月最低！

地价同比跌幅超17%！

11月共成交4宗居住地楼面价最高6000+！

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合肥11月成交9宗586亩地揽金34亿

根据新安大数据研究院统计，2018年11月，合肥共成交9宗586.5635亩土地，揽金34.02亿。

从地块区域来看，包河区成交5宗土地，瑶海区成交2宗，高新区、肥东县各成交1宗。

从地块属性来看，共成交5宗居住地（包括包河1宗租赁用地）。

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成交量环比同比减幅超35%

从土地成交量来看，2018年11月，合肥共成交9宗586.5635亩土地。

成交宗数上，与10月相比，环比减少2宗；与去年11月相比，同比减少3宗。

成交面积上，与10月922.35亩相比，环比减少335亩，减幅为36.41%；与去年11月909.37亩相比，同比减少322.81亩，减幅为35.5%。

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揽金量同比减少近30亿，为近4月最低

揽金量方面，合肥11月土地市场共揽金34.02亿。

与上月土地市场37.53亿揽金量相比，基本持平。

而与去年11月土地市场仅63.94亿揽金量相比，同比减少29.92亿，减幅为46.79%。

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地价同比跌幅超17%

11月合肥土地市场平均地价为579.92万/亩。

与上月406.93万/亩平均地价相比，环比涨42.51%。

与去年11月703.09万/亩平均地价相比，同比跌17.52%。

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11月共成交4宗居住地

楼面价最高6000+

11月共两场土拍，分比为11月9日、11月23日。

11月9日，合肥计划出让4宗土地。

流拍1宗。流拍的为肥西2018【24】地块（居住地），流拍原因为无人报名。

共成交3宗地，其中2宗居住地。

其一，为高新区TH1-1、2、3地块，被乐富强竞得，成交单价700万元/亩，楼面价5249.97 元/㎡，总价122504.48万元，溢价率27%。（该地块要求代建56亩租赁住房、加上幼儿园和自持建安等成本，楼面价过万）

高新区TH1-1、2、3地块位于蜀西湖板块，周边的中南樾府地块，为今年5月底出让，成交单价1487.97万/亩，楼面价11159.71元/㎡，溢价率148%。

其二，为肥东县FD18-17地块，被亿达夺得，成交单价580万元/亩，楼面价4349.98 元/㎡，总价95369.4万元，溢价率23%。

该地块位于和睦湖片区，目前地块周边住宅不多。

11月23日，合肥共计划出让8宗土地。

流拍2宗，分别为新站高新区XZQTD247地块（和睦湖片区居住地）、合巢开2018-14地块（汽车4S店商业地）。

有2宗居住地成交（不含包河区商住地，该地居住部分为租赁住房），分别为瑶海区E1805地块、E1806地块。

瑶海区E1806地块，被大发夺得，成交单价975万元/亩，楼面价6647.69元/㎡，总价36808.59 万元，溢价率127%。

地块位于瑶海区龙岗板块，位于龙湖春江郦城西北。龙湖·春江郦城住宅楼面价6192.04元/㎡。

瑶海区E1805地块，成交单价875万元/亩，楼面价5965.88元/㎡，总价65029.65 万元，溢价率94%。

该地块同样位于瑶海区龙岗板块，距离最近的在售楼盘为信达溪岸观邸。信达溪岸观邸楼面价为9228.67元/㎡，弘阳昕悦府、金科海昱东方楼面价8000+。

不考虑其他成本，11月成交的4宗居住地高新区TH1-1、2、3地块楼面价5249.97元/㎡，肥东县FD18-17地块楼面价4349.98 元/㎡，瑶海区E1805地块楼面价5965.88元/㎡，瑶海区E1806地块楼面价6647.69元/㎡……

记者昨日在土拍现场采访，有房企表示，现在土地市场不仅仅是合肥冷、全国各地都很冷。

业内人士表示，地价低不一定代表房价低，未来房价高低主要与供求及政策有关。

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