摘要：同比來看，各城市一手住宅成交量均上漲，仍爲北京表現最爲突出，漲幅高達5倍，其他城市漲幅相對溫和，而在二手方面，北京、上海漲近5成，廣州、深圳則有所下跌。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，3月份各重點監測城市一、二手住宅成交量環比均上漲，且漲幅較大，特別是北京、上海、深圳等一線城市，二手房成交量均創出新高。

3月是房地產市場傳統銷售旺季，素有“金三銀四”的說法，在剛剛過去的3月，“金三”成色發揮十足，多地樓市迎來“小陽春”。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，3月份各重點監測城市一、二手住宅成交量環比均上漲，且漲幅較大，特別是北京、上海、深圳等一線城市，二手房成交量均創出新高。具體來看，北京的表現最爲亮眼，一、二手住宅分別成交11547套、16539套，漲幅分別爲352.5%、172.9%，均居各城市之首。同比來看，各城市一手住宅成交量均上漲，仍爲北京表現最爲突出，漲幅高達5倍，其他城市漲幅相對溫和，而在二手方面，北京、上海漲近5成，廣州、深圳則有所下跌。（詳見表1）

價格方面，環比來看，四大一線城市一手住宅價格均出現下跌態勢，其中北京、上海、廣州下降幅度均超過5%，可見調控效果顯著。二手方面，整體來看，各城市價格幅度變化較小，價格表現穩定；同比來看，城市間存一定差異，北京、上海、廣州、成都一手價格均上漲，其中廣州漲幅最高，爲49.2%；二手住宅成交價整體趨穩。（詳見表2）

3月份各城市住宅成交量明顯上升主要原因有：一是隨着春節假期的結束，在春節前積壓的購房需求得到釋放，客戶迴流；二是今年年初，央行全面降準，各地信貸政策略有放鬆，多地對首套房的房貸利率進行下調，如目前深圳首套房的房貸利率爲基準上浮5%，且額度寬鬆，加快了剛需者的入市步伐；三是3月爲學區房成交旺季，拉動了成交量的上漲。而在價格方面表現維穩，今年兩會，中央再次提出要堅持住房的居住屬性，強調“穩”字當頭，不僅要防止房價過快上漲，也要防止房價大幅下跌，在房地產調控政策依舊高壓的情況下，房價大漲大跌的情況難以出現。

就3月份成交情況來說，市場有所回溫，但是目前市場預期仍較爲平穩，政策調控基調不變，預計4月份住宅成交量有所回落，但價格依然平穩。

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