原标题:首付164万！贷款下不来还收到催款单？南昌这个楼盘玩什么

房价越来越高的今天

买房的压力也随之增大

大多数人买房时

更倾向于选择按揭贷款

但是你想过付完首付款之后

大半年过去了

购房时置业顾问承诺的

无需担心贷款问题迟迟无法解决

贷款办不下来

还收到开发商的催款单

如果逾期支付购房款，

要按照每天逾期未付金额的

万分之十支付违约金

今年年初，

市民徐先生准备按揭贷款买一套别墅，

他和朋友来到湾里区看房，

经过多方考量，

他看中了位于湾里区天宁路66号

一套约242平方米的别墅，

项目名为“远洋天骄”。

6月

付完164万元别墅首付并签合同

“200多平方米的房子，我们普通人肯定要贷款才买得了。所以在看房时，我特别关心按揭的问题，还专门询问了置业顾问。”徐先生气愤地告诉记者，“购房当天，远洋天骄的置业顾问肖经理与营销中心的领导向我承诺，不用担心按揭贷款的事，安心购房就可以，于是我立刻支付了10万元定金。”

随后，徐先生在合同指定期限内，向开发商支付全部购房款的50%作为首付款，共计人民币1642092元，并于6月28日签定合同，合同出卖人为南昌市立成文化艺术有限公司。

合同签订后，徐先生跟随远洋天骄的工作人员就剩余款项向开发商推荐的浦发银行红谷滩支行申请按揭贷款，并提交了贷款所需的必要材料，包括个人征信、个人收入状况、家庭信息及家庭成员收入等。没想到等到现在，按揭迟迟未办成。

7月

贷款申请未通过

置业顾问建议办假流水重新申请

“从看房开始，我都是按照置业顾问的要求去准备材料，并耐心等待审批结果。”徐先生说，没想到等待的结果是贷款申请未通过，之后，徐先生和开发商多次沟通，能否换过一家银行再次申请，此时肖经理给出的建议却是造假流水。

“7月20日，肖经理跟我说找到了一个做流水的人，只要花500元就可以做一年的假流水。”

徐先生向记者出示了他和置业顾问肖经理的微信聊天记录，记者看到，肖经理对徐先生说“要做流水不咯”“找了好多天终于找到了人了……”

随后，肖经理把与一名叫“A流水达人”的聊天记录截屏发给徐先生，该截屏上显示，肖经理说道：“因为我这个客户材料被打下来过，我现在要帮他把流水做高一点，提交到别的银行。每个月至少要六万，一年的，纸质版。”

对于肖经理的建议，徐先生当时就觉得不妥当，“做假流水是法律不允许的，万一被查出来了，对未来影响太大了，我们不能抱有任何侥幸心理。164万元的首付毕竟不是小数目，结果一直被开发商牵着鼻子走，如果不是他们一直跟我说不用担心贷款的问题，我肯定不会签这个购房合同。”

徐先生说，远洋天骄的工作人员后来告诉他，他的一切条件和征信记录其实都符合放贷要求，审批未通过其实“另有原因”。

8月

贷款没着落

却收到开放商的催款单

徐先生就贷款审批问题多次和开发商交流，希望能顺利贷款来支付尾款。然而，贷款的事还没着落，徐先生却在8月收到了一封来自开发商的催款单。

催款单里明确表示，如果徐先生逾期支付购房款，要按照每天逾期未付金额的万分之十支付违约金，逾期超过60天，开发商有权解除合同，并要徐先生支付房屋总价款万分之二十的违约金。

10月29日上午10时左右，

记者跟随徐先生来到远洋天骄营销中心，

一位赵姓负责人出面回应，

当被问及如何处理此事时，

赵姓负责人给记者和徐先生地答复是：

“我们只按合同办事。”

对于当时置业顾问承诺的可以贷款，

负责人没有做出正面回应。

记者

暗访

为了弄清远洋天骄是否涉嫌在购房前对消费者有诱导消费的虚假承诺的问题，

记者10月27日来到远洋天骄营销中心，称想要购买别墅，但是担心贷款审批无法通过。

在询问过程中，接待记者的一名置业顾问多次表示，不用考虑贷款问题，现在只剩两套别墅了，要抓紧时间购买：“贷款你不用担心，你只要提交材料让银行弄，基本上买了别墅的，银行都会提前放贷。你不用担心放贷问题。”

消协回应

如存在虚假承诺，消费者可申请退款

对徐先生购房遭遇的问题，昨日，记者致电南昌市消费者协会咨询。消协工作人员告诉记者：“如果消费者在购房前，置业顾问存在虚假承诺，诱导消费者购房，消费者有权要求解除合同，退还购房首付。”

“造假流水肯定是违法行为。”江西朗秋律师事务所唐乐律师认为，假的银行流水加盖的是假的银行公章，这涉嫌触犯伪造公章罪。此外，造假流水如果贷款成功，也涉嫌以欺骗手段取得银行或其他金融机构贷款。如果属实，是要追究相应法律责任的。

来源 | 南昌晚报全媒体主力记者 黄之昊

编辑 | 付梦影