原標題:首付164萬！貸款下不來還收到催款單？南昌這個樓盤玩什麼

房價越來越高的今天

買房的壓力也隨之增大

大多數人買房時

更傾向於選擇按揭貸款

但是你想過付完首付款之後

大半年過去了

購房時置業顧問承諾的

無需擔心貸款問題遲遲無法解決

貸款辦不下來

還收到開發商的催款單

如果逾期支付購房款，

要按照每天逾期未付金額的

萬分之十支付違約金

今年年初，

市民徐先生準備按揭貸款買一套別墅，

他和朋友來到灣裏區看房，

經過多方考量，

他看中了位於灣裏區天寧路66號

一套約242平方米的別墅，

項目名爲“遠洋天驕”。

6月

付完164萬元別墅首付並籤合同

“200多平方米的房子，我們普通人肯定要貸款纔買得了。所以在看房時，我特別關心按揭的問題，還專門詢問了置業顧問。”徐先生氣憤地告訴記者，“購房當天，遠洋天驕的置業顧問肖經理與營銷中心的領導向我承諾，不用擔心按揭貸款的事，安心購房就可以，於是我立刻支付了10萬元定金。”

隨後，徐先生在合同指定期限內，向開發商支付全部購房款的50%作爲首付款，共計人民幣1642092元，並於6月28日簽定合同，合同出賣人爲南昌市立成文化藝術有限公司。

合同簽訂後，徐先生跟隨遠洋天驕的工作人員就剩餘款項向開發商推薦的浦發銀行紅谷灘支行申請按揭貸款，並提交了貸款所需的必要材料，包括個人徵信、個人收入狀況、家庭信息及家庭成員收入等。沒想到等到現在，按揭遲遲未辦成。

7月

貸款申請未通過

置業顧問建議辦假流水重新申請

“從看房開始，我都是按照置業顧問的要求去準備材料，並耐心等待審批結果。”徐先生說，沒想到等待的結果是貸款申請未通過，之後，徐先生和開發商多次溝通，能否換過一家銀行再次申請，此時肖經理給出的建議卻是造假流水。

“7月20日，肖經理跟我說找到了一個做流水的人，只要花500元就可以做一年的假流水。”

徐先生向記者出示了他和置業顧問肖經理的微信聊天記錄，記者看到，肖經理對徐先生說“要做流水不咯”“找了好多天終於找到了人了……”

隨後，肖經理把與一名叫“A流水達人”的聊天記錄截屏發給徐先生，該截屏上顯示，肖經理說道：“因爲我這個客戶材料被打下來過，我現在要幫他把流水做高一點，提交到別的銀行。每個月至少要六萬，一年的，紙質版。”

對於肖經理的建議，徐先生當時就覺得不妥當，“做假流水是法律不允許的，萬一被查出來了，對未來影響太大了，我們不能抱有任何僥倖心理。164萬元的首付畢竟不是小數目，結果一直被開發商牽着鼻子走，如果不是他們一直跟我說不用擔心貸款的問題，我肯定不會籤這個購房合同。”

徐先生說，遠洋天驕的工作人員後來告訴他，他的一切條件和徵信記錄其實都符合放貸要求，審批未通過其實“另有原因”。

8月

貸款沒着落

卻收到開放商的催款單

徐先生就貸款審批問題多次和開發商交流，希望能順利貸款來支付尾款。然而，貸款的事還沒着落，徐先生卻在8月收到了一封來自開發商的催款單。

催款單裏明確表示，如果徐先生逾期支付購房款，要按照每天逾期未付金額的萬分之十支付違約金，逾期超過60天，開發商有權解除合同，並要徐先生支付房屋總價款萬分之二十的違約金。

10月29日上午10時左右，

記者跟隨徐先生來到遠洋天驕營銷中心，

一位趙姓負責人出面回應，

當被問及如何處理此事時，

趙姓負責人給記者和徐先生地答覆是：

“我們只按合同辦事。”

對於當時置業顧問承諾的可以貸款，

負責人沒有做出正面回應。

記者

暗訪

爲了弄清遠洋天驕是否涉嫌在購房前對消費者有誘導消費的虛假承諾的問題，

記者10月27日來到遠洋天驕營銷中心，稱想要購買別墅，但是擔心貸款審批無法通過。

在詢問過程中，接待記者的一名置業顧問多次表示，不用考慮貸款問題，現在只剩兩套別墅了，要抓緊時間購買：“貸款你不用擔心，你只要提交材料讓銀行弄，基本上買了別墅的，銀行都會提前放貸。你不用擔心放貸問題。”

消協回應

如存在虛假承諾，消費者可申請退款

對徐先生購房遭遇的問題，昨日，記者致電南昌市消費者協會諮詢。消協工作人員告訴記者：“如果消費者在購房前，置業顧問存在虛假承諾，誘導消費者購房，消費者有權要求解除合同，退還購房首付。”

“造假流水肯定是違法行爲。”江西朗秋律師事務所唐樂律師認爲，假的銀行流水加蓋的是假的銀行公章，這涉嫌觸犯僞造公章罪。此外，造假流水如果貸款成功，也涉嫌以欺騙手段取得銀行或其他金融機構貸款。如果屬實，是要追究相應法律責任的。

來源 | 南昌晚報全媒體主力記者 黃之昊

編輯 | 付夢影