導語

“地鐵一響，黃金萬兩”，大家都知道地鐵的規劃會對周邊地產項目帶來利好，但地鐵線路的規劃究竟能給房屋帶來多少升值空間呢？真實大數據分析能夠更準確地告訴你！

全球領先的房地產服務商Savills，曾在發佈的《商業地產地鐵效應專題報告》中作出如下說明：

1.地鐵通車後，北京、上海、廣州地鐵周邊的物業價值均有大幅度提升，離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%，遠郊區物業價值則提升10%—15%；

2.大部分城市，以地鐵爲中心的3公里範圍內，向外每輻射1公里住宅價格下降6%—9%，而地鐵通車後，周邊物業價值均將得到大幅提升。

有了大數據的支持，焦點君相信大家關於地鐵對周邊樓盤價值的提升效果有了更直觀的認識。話說，地鐵8號線南段去年開通之後，就爲一些樓盤帶來了利好，尤其是終點站瀛海站，還是環繞半個北京城的S6線一個重要站點，買了周邊新樓盤以及次新盤的朋友們可算是高興了！

今天，焦點君就爲大家帶來了距離瀛海站300米的限競房項目——萬和斐麗，大家一起評評這個項目究竟怎麼樣。萬和斐麗_樓盤詳情-北京手機搜狐焦點網

項目概況

萬和斐麗爲大興區瀛海限競房，由遠洋、世茂、首創三大品牌聯合開發，與別墅區項目海晏春秋緊鄰(萬和斐麗爲高層項目)，整體容積率爲2.0，規劃四棟高層戶型兩種分別是75㎡兩居與90㎡三居，目前在售房源均價52449元/㎡，簡裝交房。

區域位置

萬和斐麗位於京開、京滬兩大高速之間，隸屬於大興區瀛海鎮板塊，項目東至經二路，南至鎮區中街，西至經三路，北至鎮區北街，距南五環2公里，與南四環直線距離7.5公里，與南三環直線距離10公里。

周邊配套

交通配套：項目距離8號線南段終點瀛海站300米，非常近，乘坐地鐵8號線出行將直達2環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，可以說十分方便；並且，未來S6號線還將貫穿瀛海站，東西線與南北線的交叉，也會方便瀛海居民的出行；除此之外，項目附近還有地鐵瀛海站、瀛海鎮衛生院站兩個公交站點7條公交線路，乘坐公交也是個不錯的選擇。

教育配套：焦點君實地考察，項目周邊目前大都是一些處於在建中的小區，項目南側2.3公里處有中國教育科學研究院北京大興實驗學校、大興區太和中學，項目西側爲瀛海第一幼兒園；

商業配套：項目東側有一個華聯購物中心，基本能滿足日常購物需求，項目緊鄰的國瑞瑞福園共產房項目自帶商業配套，相信小區在交房後日常生活購物不成問題，只是目前缺少大型購物商業中心；

醫療配套：項目周邊3公里內有5家診所，日常小病應該很容易解決，遺憾的是大型醫院距離比較遠，目前暫無利好規劃；

環境配套：在項目東北側2公里處，有南海子公園，它是北京四大郊野公園之一，也是北京市最大的溼地公園，全部建成後總面積超過11平方公里，溼地面積可達2.4平方千米，屬於北京落實城南行動計劃的第一個重大生態工程。

戶型展示

萬和斐麗主力戶型爲90㎡三居，分爲南北向戶型與東西向戶型，東西向的在價格上會便宜一些，該戶型總體來說戶內通透，但進深與面寬比例比較高，通風效果可能會受到影響，並且90㎡做成三居，所以各個功能室相對來說會尺寸窄一些，但優點在於功能性強，三居比兩居戶內功能劃分更完整些，住戶居住起來更方便。

結語

總體來說，臨鐵房一般都比較保值，文章開頭也介紹了地鐵對於樓盤的影響。不過，大家在選房時也不能盲從，只看重地鐵就做了決定，最終還要考慮項目的物業、開發商、配套和價格，焦點君希望大家最後都能買到自己心儀的房源！