财联社（深圳，记者 杨依依）讯，深圳贝壳研究院近日公布的2019年深圳二手房成交数据显示，去年深圳楼市成交均价上涨6.6%至60967元/平方米；总成交8.4万套，其中二手住宅成交7.7万套，同比增长约20%，创下近三年成交最高纪录。

自去年4月起，深圳官方不再公布新房、二手房成交均价、成交总金额，仅公布面积和套数。除了贝壳，另两家深圳主流中介机构中原地产和乐有家的数据也在近日公布，两家统计的2019年二手房成交均价都有所上涨，但涨幅略有不同，分别为2.8%和1.9%。

"经过前两年的压抑后，2019年二手房再现曙光，一是政策调整支持合理的购房需求释放，二是积压购房需求在宏观利好刺激下有序释放。"贝壳研究院称。

"2019是求稳的一年，直到下半年开始我们能够感觉到限价的力度逐渐有一些放松。在这样的情况下，购房者的心理普遍会产生变化，有能力的购房者开始考虑尽早买房。"深圳中原二级市场董事总经理玉家雄告诉财联社记者。

2019年11月，深圳市住建局宣布取消普通住宅的总价上限，豪宅税征收标准仅限于容积率在1.0以上、建面在144平方米以上，新标准明显降低了二手房交易成本。对此，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉曾表示，此举会引发购房者对房价上涨的担心。

值得关注的是，曾卷入"哄抬房价"风波的多个小区，并不在成交最火的片区中。贝壳数据显示，2019年深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区，幅度依次为11%、10.3%、9.5%。而因业主集体哄抬房价被深圳官方暂停网签的两个小区分别位于宝安福永和南山后海片区。

"科技园和八卦岭主要是因为学位房涨价，八卦岭还叠加了旧改因素。"深圳贝壳研究院院长肖小平对财联社记者说。而科技园的学位为大冲外国语学校；八卦岭片区则在2020年开建设荔园小学东校区。

学位房去年领涨深圳二手房市场。八卦岭片区的一名中介告诉记者，2019年上半年，总价165万元就可以解决片区学位，荔园小学东校区建设消息出来之后，最低也要235万元。

一位去年7月买下深圳排名前十小学"百花小学"学位房的购房者透露，他买的是一套30平方米的大开间，单价15万元/平方米，总价450万元，目前同户型房源已涨至550万元。

"深圳的教育资源、医疗资源有限，好的资源以'关内'为主，尤其是教育资源有稀缺性。"克而瑞深圳区域总经理陈洪海说。

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